4月9日，城市更新規(guī)劃方案公示，今天，首批次土地出讓。

在短短的76天內(nèi)，作為備受大家期待的西電片區(qū)經(jīng)過(guò)多輪規(guī)劃、土地收儲(chǔ) 、平整幾番大動(dòng)作終于來(lái)到了土地供應(yīng)階段。

值得一提的是，作為首發(fā)，西電片區(qū)大手筆地拿出4宗共計(jì)約123畝土地，僅宗地?cái)?shù)量就位列西安所有城市更新片區(qū)的榜首。

當(dāng)然，作為西安市統(tǒng)籌推動(dòng)的四大重點(diǎn)城市片區(qū)之一的西電片區(qū)，今日土地出讓不僅是推動(dòng)了西安城市更新的進(jìn)程，更彌補(bǔ)了城西尤其是二環(huán)內(nèi)新房市場(chǎng)供應(yīng)多年來(lái)的緊缺現(xiàn)狀，意義非凡。

01

首發(fā)一口氣推出4宗涉宅用地

今日西電片區(qū)出讓的土地主要分為原西站更新板塊和西電東區(qū)更新板塊等兩個(gè)區(qū)塊。

其中，原西站更新板塊有3宗土地。

即：

宗地一：宗地土地編號(hào)為L(zhǎng)H8-1-49，宗地位于西安市蓮湖區(qū)規(guī)劃路（西斜路）以北、規(guī)劃路（潘家村北路）以西，凈用地面積14515.8㎡（折合21.774畝），其中住宅14167.8㎡（折合21.252畝），商服348平方（折合0.522畝），住宅、商服（共用宗），容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上總建筑面積36289㎡。

■LH8-1-49所在位置示意

宗地二：地籍編號(hào)為L(zhǎng)H8-1-51，宗地位于西安市蓮湖區(qū)西站路以北、規(guī)劃路（潘家村北路）以東，凈用地面積26559.3㎡（折合39.839畝），其中住宅25922.16㎡（折合38.883畝），商服637.14㎡（折合0.956畝），住宅、商服（共用宗），容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上總建筑面積66363㎡。

■ LH8-1-51宗地所在位置示意

宗地三：地籍編號(hào)為L(zhǎng)H8-1-50，宗地位于西安市蓮湖區(qū)規(guī)劃路（西斜路）以南、規(guī)劃路（潘家村北路）以西，凈用地面積7168.13㎡（折合10.752畝），其中住宅4898.09㎡（折合7.347畝），商服2270.04㎡（折合3.405畝），住宅、商服（共用宗），容積率2.5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上總建筑面積17920㎡。

■LH8-1-50宗地所在位置示意

按照規(guī)劃條件，這三宗土地均無(wú)配建幼兒園要求，但宗地一需同步建設(shè)東側(cè)11.157畝的規(guī)劃路（潘家村北路）；宗地二同步建設(shè)北側(cè)14.555畝的規(guī)劃路（西斜路、西站北路）以及南側(cè)2.698 畝的規(guī)劃綠地；宗地三同步建設(shè)南側(cè)11.484畝的綠地。

這三宗土地均按照價(jià)高者得確定競(jìng)得人，這三宗地起始價(jià)分別為20581萬(wàn)元、38543萬(wàn)元、9301萬(wàn)元，折合起始地價(jià)分別為945.21萬(wàn)元/畝、967.47萬(wàn)元/畝、865.05萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)分別為5671.42元/㎡起、5807.91元/㎡起、5190.29元/㎡起。

另外，西電東區(qū)更新板塊1宗。

■LH8-1-50宗地所在位置示意

該宗土地地籍編號(hào)為L(zhǎng)H11-4-165，宗地位于蓮湖區(qū)桃園路以東，規(guī)劃路（西站路）以南，凈用地面積33532.39㎡（折合50.299畝），其中住宅32727.58㎡（折合49.092畝），商服804.81㎡（折合1.207畝），住宅、商服（共用宗），容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于30%，地上總建筑面積83830㎡。

同時(shí)宗地需同步建設(shè)南側(cè)8.097畝規(guī)劃道路、在北側(cè)同步建設(shè)3.450畝規(guī)劃綠地。

該宗地同樣按價(jià)高者得確定競(jìng)得人，該宗地起始價(jià)為56524萬(wàn)元，折合地價(jià)1123.76萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)6742.69元/㎡起。

這4宗土地網(wǎng)上掛牌期限均為 2025 年 7 月 14 日 至2025年7月25日。

02

均地處西安二環(huán)內(nèi)

根據(jù)早前的規(guī)劃方案顯示，西電片區(qū)規(guī)劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路。整個(gè)片區(qū)占地共計(jì)7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個(gè)，共計(jì)4445畝。

其中，原西站板塊。根植于隴海線上的西安火車西站。

西安火車西站曾是西北地區(qū)吞吐量最大的綜合性鐵路貨運(yùn)站，但從2020年開(kāi)始，西安西站鐵路集散和轉(zhuǎn)運(yùn)等部分功能開(kāi)始向西安國(guó)際港站轉(zhuǎn)移，至2021年完成業(yè)務(wù)的整體轉(zhuǎn)移，至此西安西站片區(qū)開(kāi)始逐步進(jìn)入到城市更新計(jì)劃之中。

■原西站更新區(qū)塊

按照此前的規(guī)劃方案，原西安西站板塊發(fā)展定位為高品質(zhì)宜居社區(qū)，主要功能是高端居住，品質(zhì)配套，共規(guī)劃12宗605畝土地，除了住宅地塊之外，還規(guī)劃有中小學(xué)、醫(yī)療用地等。

從城市環(huán)線上看，原西安西站片區(qū)位于西安的1.5環(huán)，妥妥的城市核心區(qū)，周邊地鐵、醫(yī)療、商業(yè)資源已成熟。

其中距離地鐵一號(hào)線玉祥門(mén)站約600米，直線距離2公里范圍內(nèi)不僅分布有西安大興星悅薈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (西安豐禾店)、太奧廣場(chǎng)、老城根等商業(yè)配套，還有西安市兒童醫(yī)院、西安市第五醫(yī)院、西安大興醫(yī)院等醫(yī)療資源。

而西電東區(qū)更新板塊，也就是目前的西二環(huán)以東、大慶路以北、隴海線以南、勞動(dòng)北路以西這一片，西電光電纜、西電電工材料、西電變壓器等廠區(qū)所在的區(qū)域。

■ 西電東區(qū)更新區(qū)塊

西電東區(qū)板塊定位為居宜業(yè)的品質(zhì)社區(qū)和產(chǎn)創(chuàng)高地，主導(dǎo)功能為科創(chuàng)研發(fā)、商業(yè)商務(wù)、品質(zhì)住區(qū)，共15宗982畝土地。

該片區(qū)首發(fā)供應(yīng)的宗地，位置十分不錯(cuò)。

西南側(cè)約500米為地鐵8號(hào)線與1號(hào)線的換乘站開(kāi)遠(yuǎn)門(mén)站，東側(cè)約300米處為西安理工大學(xué)（蓮湖院區(qū)），西北角規(guī)劃為中小學(xué)教育用地，南側(cè)為規(guī)劃中的科研商務(wù)混合用地，南側(cè)約200米規(guī)劃中的大慶路林帶公園，距離太奧廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(西安豐禾店)更近，北側(cè)約1000米處即是。

03

地均2.5容積率的西電片區(qū)優(yōu)勢(shì)何在

值得一提的是，西電片區(qū)不僅首批次推出的這4宗涉宅用地，而是全部涉宅用地均集中在二環(huán)內(nèi)，且具有上千畝的超大體量，這是西安其他更新片區(qū)所不具備的優(yōu)勢(shì)。

在此基礎(chǔ)之上，蓮湖區(qū)將宗地劃分為小體量宗地，降低開(kāi)發(fā)商拿地門(mén)檻！

更重要的是，將所有涉宅宗地的容積率規(guī)劃為2.5，讓西電片區(qū)打造成一個(gè)高品質(zhì)宜居住區(qū)，這是其他城市更新片區(qū)所沒(méi)有的魄力，此舉也轉(zhuǎn)變了大家對(duì)于城市核心的城市更新用地高容不宜居的陳舊觀念。

從城市發(fā)展角度看，這一片區(qū)南接高新區(qū)，不過(guò)在更低的容積率下，僅需高新區(qū)一半的樓面價(jià)，誘惑還是不小的。

對(duì)于在高新上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，西咸片區(qū)意味著更低的生活壓力，更好的居住環(huán)境，方便的交通條件，這么看還是很有市場(chǎng)的。

同時(shí)這些年由于城西缺少大規(guī)模的新房供應(yīng)，因?yàn)樾路抠Y源較為緊缺，另外相比于其他區(qū)域，西電片區(qū)還有一些西電職工，他們有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有改善需求，所以我們看到這兩年華發(fā)利君|都薈城央的熱銷。

這都是西電片區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在！

毫無(wú)疑問(wèn)，以此次供地為標(biāo)志，西電片區(qū)將正式拉開(kāi)城市更新的序幕，未來(lái)城西也將順勢(shì)進(jìn)入“西電時(shí)刻”！

想要在城