從“有沒有”轉向“好不好”，好房子大幅度提高了人們對住房的預期。

如果是改善盤，好房子是天經地義的要求，而對于剛需盤，標準低一點似乎也可以接受。

能建未來城大中庭實景

但昆明有個央企剛需盤偏要反其道行之，硬是造出一個超豪宅標準的約1.2萬平米大中庭，可能很多昆明人最近都聽說了，這就是能建未來城五一期間開放的公園式園林。

能建“好房子”第二彈——架空層泛會所

繼豪宅式造園之后，能建未來城好房子系統工程繼續推進，昨天實景泛會所正式對外開放。

此次開放的架空層泛會所位于2棟一樓，面積約320平米，設置有會客、鄰里交流、共享書吧、童趣天地、動感時空、親子閱讀等六個功能空間。

架空層泛會所實景圖

2棟是正對中庭的央景樓棟，因此架空層空間明亮開闊，與外部中庭景觀內外融合，無論品茗閑談還是親子閱讀，都可呼吸著新鮮空氣，嗅著花香聽著鳥語，將成為業主獨享的體驗。

架空層會所加上約1.2萬平米大中庭，能建未來城的生活場景再度提升，生態屬性和互動體驗完美結合，不僅拉開了與普通樓盤的差距，其規模檔次甚至超過了很多高端盤。

能建未來城提質升級是一項系統工程

這還不是全部，能建未來城正在做的，是一整套系統的提質升維工程，其他已經呈現的項目還有：

能建未來城歸家大道變身銀杏大道（左為施工實景，右為意境圖）

歸家大道提升為銀杏大道工程已完成，并且和小區園林一樣，歸家大道的銀杏樹均選用了大胸徑喬木樹種，待到秋日來臨，業主就能賞到歸家銀杏大道的美景。

另一項超配是地下光廳，在2棟地下層，入戶大堂以地下光廳形式呈現，氣派精致程度不輸高端項目。

當然最重要的還是居住產品本身的升級，前段時間能建未來城新推的央景樓棟，不僅擁有直面大中庭的無敵景觀，而且戶型也做了大幅升級。

其中端戶139平米戶型，南向面寬近13米，闊尺大橫廳+餐客一體化設計，生活場景與觀景視野無間融合，將萬平中庭景觀盡數收入戶內，大四房起居配置，從容滿足二胎家庭、三代同堂的舒適居住需求。

一系列超配的大動作之后，能建未來城仿佛一下子改頭換面，難怪許多老業主驚呼：“自家的小區都快要認不出來了”。

能建未來城為什么如此用力？

由于此前敲定了武成小學+華山中學的名校組合，能建未來城給外界的印象一直是剛需書包房，很多購房者決策的唯一理由也是為了孩子上學。

如果按常理，書包房能走貨何必多增加投入，在昆明，我們也幾乎沒有見過哪個剛需盤不惜工本追加投入，甚至可以說用力過猛，能建未來城確實有點讓人看不懂了。

所有違背常理的事情，其實都有原因。能建未來城突然發力，既是普東片區一二級聯動開發的底層邏輯所決定，也是開發方中能建作為實力央企的深謀遠慮。

普東片區作為西北新城的東片區，整體規劃面積高達7106畝，建設用地5100畝，是昆明規模最大的城改項目，也是三環內最大的可連片開發區域。在五華區的規劃中，西北新城為“一核兩翼三四廊”總體布局的兩翼之一，承擔構建城市功能拓展與新興產業培育空間的任務。

去年和今年，普東片區連續兩年被列為市級“重中之重”項目，今年的計劃投資額達8億元，由此可見片區對于城市發展的重要性。

普東片區一期控規修改大幅降低開發強度

和發展成熟的西北新城西片區不同，普東片區定位“高端生態居住區”，更注重居住品質和生活質量的提升，開發強度大幅降低，根據2022年6月公布的普東片區一期控規修改，片區居住地塊容積率不大于3.72，綠化率普遍達到40%。

普東一期規劃了貫穿南北的中央景觀綠化帶，還有東西向老運糧河濱水景觀帶，以兩條景觀帶為核心，上連云冶專線公園和長蟲山生態公園，下接荷葉山山林，構成了普東片區濃郁的綠色生態基底。

如何將規劃藍圖變為現實？片區一二級聯動開發方——實力央企中能建對此有通盤的謀劃，作為千畝大盤的首發之作，能建未來城承擔起了樹立片區“好房子”標桿的重任。

項目建設進度的快速刷新、品質保障、積極引入優質配套、落地學校，一系列舉動證明了央企的實力與社會責任，也在扎扎實實的兌現“高端生態居住”的規劃愿景。

這樣也就能夠解釋為什么能建未來城會如此用力，普東片區千畝城改不可能畢其功于一役，而能建未來城正是長期主義結出的第一顆果實，同時其出色的表現也證明了中能建的品質標準和品牌要求，不僅能做大盤，而且要做精品大盤。

普東片區上了一桌“滿漢全席”，兌現大年到了

對于能建未來城的業主，項目品質全面提升猶如突然端上來一桌“滿漢全席”，著實令人驚喜，而片區改造和配套建設提速，則是更大的驚喜。

近期，普東片區密集傳出重磅利好，預示著片區進入兌現大年。

首先是教育配套方面，上個月，普吉路以東片區配建小學項目發布招標計劃，這正是武成小學教育集團聯家校區的新校址，位于普東片區城改一期A-3地塊，占地約26.5畝，辦學規模30班，計劃總投資1.49億元。

武成小學聯家校區新校區招標計劃

加上去年底官宣落地的華山中學普吉校區（暫定名），普東片區“小學+初中”雙名校，優質配套完整覆蓋9年義務教育階段。另外，能建未來城配建的15班公辦幼兒園已建成并即將啟用。

普東片區一期形成公辦幼兒園+9年名校義務教育的完整體系

從上圖可以看到，普東片區一期規劃教育配套的兌現，不僅填補了片區教育配套的空白，解決了有沒有問題，而且形成優質教育資源的完整體系。

其次是醫療配套的關鍵進展，近期五華區人民醫院暨五華區康養中心發布了特殊設備搬遷服務招標公告，上月底，項目進行了分期規劃核實方案批前公示，預示著新院投用已進入倒計時。

五華區人民醫院暨五華區康養中心預計今年投用

該所醫院建面達17萬平方米，床位規模600張，涵蓋門急診綜合樓、住院樓、康養中心等功能，新院區與云大醫院開展合作辦醫，完善區域醫療服務和養老服務條件，打造區域醫療中心。

另外新建道路也要來了。6月6日，五華區政府官網發布公告：109號路東西段工程正式啟動土地一級開發成本評審。這條貫穿普吉路以東片區的交通動脈進入實質性建設階段。

109號路分為東西兩段：東段全長327.188米，連接林家院居民小組與能建未來城；西段工程全長432.014米，銜接王家橋居民小組與云冶路。

這條路可實現能建未來城與普吉路主干道的便利通行，屬于普東片區路網的重要組成部分，隨著改造推進，片區路網也將同步升級完善。

從能建未來城自身的品質升級，到普東片區基礎設施建設提速，居住品質與配套建設同步推進，這盤大棋步步落子，環環相扣，有條不紊。

能建未來城實景

結語：

普東片區成為城改領域被關注的焦點和成功范例，既源于五華區在政策和資源上的大力傾斜，也離不開中能建這個操盤手的長期深耕，二者緊密配合，共同打造出能建未來城的示范效應，片區生態宜居的兌現、生活大城的完善配套，持續為普東片區價值升級發力。

在此確定性背景下，市場對片區兌現、對能建未來城的價值預期不斷提高，因此項目新推2#央景樓王的持續走紅，也完全在預料之中了。