業主群里天天吵，爭論的焦點永遠圍繞著一個：物業費教了這么多年，究竟服務了啥？

走道里面到處都是灰、電梯壞了幾個月不修、綠化帶一片荒草地、兒童休閑器材銹跡斑斑…

投訴了無數次，換來的只是一句：“我們盡快處理”，說句真心話，有時真相把物業費單子砸在他們臉上，問問他們究竟干了啥？

不過，最近關注到一個重磅消息，業主群里面炸開了鍋，說是以后不用交物業費了，也不知道真假。

大家都滿懷期待，想要取消了物業費以后，日子也過得更舒坦了，

不過在這我要給大家潑盆冷水，官方已經有明確說法，短期內物業不可替代，但是如果我遇到了以下四種情況的話，就可以減/免物業費，甚至一分錢也不用交。

這期我們就給大家梳理一下內容，究竟哪些情況不用交物業費：

01.房子整改期間可免物業費

如果你購買的是新房，收房時發現房子存在嚴重的質量問題，那么，開發商在整改期間，物業費應該由開發商承擔。

比如：《湖南省物業服務收費管理辦法》，第十五條規定：買受人在查驗收房時存在不符合法律法規或者購房合同約定的質量要求的，整改期間的物業服務費由建設單位交納。

郴州的@李先生，驗房時發現房屋存在“客廳窗簾盒位置開裂、房間內電路開關失效、多處油漆破損、墻壁開裂、門檻下沉”等問題，

他現場向開發商維保中心提交了整改報修單，后來法院判定“房屋存在重大質量問題，整改期間物業費全免”。

操作流程：

①委托第三方機構出具《房屋質量鑒定報告》；

②向住建局申請《整改通知書》；

③起訴開發商期間可暫停繳費。

02.房子空半年，可減免物業費

不少地區已經明確新規：房子空置符合條件，最高可減免70%物業費。

比如：

江蘇：空置超1年可申請按70%繳費；

山東：空置超6個月按60%繳費；

廣東：未裝修且未使用的毛坯房按50%繳費。

蘭州新區：空置連續6個月交50%

鎮江：空置6個月按70%繳費。

石家莊：空置3個月以內的可以不交物業費，超過3個月的只需交20%。

證明空置條件：

? 連續6個月水電燃氣表讀數為零的證明；

? 未有家私家電的現場照片（需物業確認）

注：這類免收費，關鍵還是需要業主主動申請，因為物業不會主動告訴你。

3.毛坯房未入住減免物業費

如果房子還處于毛坯狀態，未裝修入住，這種情況下，物業費也是可以減免的。

河南李先生，房子買了三年，但一直沒有裝修，甚至連水電氣都沒有裝，后來用手續證明長期空置，再結合物業開發的“未裝修證明”，成功將物業費由每平米1.8元降到幾乎免除。

毛坯房免物業費條件：

? 連續6個月水電燃氣表讀數為零的證明；

? 未裝修的現場照片（需物業確認）

如果毛坯房已經砌了墻，掛了壁畫，這樣可能會被認定已經使用影響，免費資格。

04.物業違規收費，集體維權能免收

物業公司如果出現亂收費，業主可以集體維權，拿出相關證據，拒絕交費。

典型案例：福州一小區，物業收費地面車位管理費60元/月，地下70元/月，后來業委會起訴物業返還14年停車管理費，法院判決: 地面車位占用小區共有場地為全體業主共，要求物業公司退還業主300多萬管理費。

免交情形：

①物業擅自提高收費標準；

②捆綁收取“裝修管理費”等非法項目。

反擊動作：

①向市場監管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；

②申請退還多收費用并抵扣物業費。

此外，相關法規還明確，物業公司不能用門禁卡逼交物業費，或者斷水斷電、威脅上征信的騷操作逼迫業主交物業費

提醒：遇到這種情況，業主第一時間投訴到住建局，物業沒有執法權、財務管理權，一旦因物業的“騷操作”導致業主蒙受損失，物業公司不僅要賠償損失，還要賠償業主精神損失費！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）