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被繼承人離世后，留下多套房產，親屬間因繼承問題產生糾紛。面對復雜的家庭關系和房產歸屬，該如何依法分配遺產？通過這起真實案例，帶您深入了解房產繼承的法律要點。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與背景

原告周陽向法院提出訴訟請求：

判令原、被告依法繼承被繼承人周建國名下位于北京市西城區(qū)一號房屋，由林芳繼承，林芳按市值給付周陽和趙偉各六分之一房屋折價款；

判令原、被告依法繼承被繼承人周建國名下位于北京市大興區(qū)二號房屋，該房屋由林芳繼承，林芳按市值給付周陽和趙偉各六分之一房屋折價款；

周建國、林芳與甲房地產公司簽訂的編號為 xxx 的商品房買賣合同項下權利義務均歸林芳所有，由林芳給付周陽和趙偉各六分之一份額的折價款；

本案訴訟費由原告承擔。

周陽陳述，被繼承人周建國出生于 1968 年 7 月 31 日，配偶為林芳，二人于 1999 年 4 月 23 日登記結婚，婚后育有一子周陽 。周建國的母親孫蘭與父親周強于 1967 年 4 月 15 日結婚，育有周建國，1978 年 10 月 31 日離婚，周建國由孫蘭撫養(yǎng) 。孫蘭后與劉勇結婚，周建國與劉勇形成撫養(yǎng)關系，劉勇于 2020 年 12 月 20 日去世，孫蘭于 2022 年 6 月 2 日去世 。周建國的親生父親周強 1980 年 4 月離境赴香港，現國籍與生死不明 。位于北京市大興區(qū)二號房屋系周建國與林芳婚姻存續(xù)期間購買取得，2012 年 4 月 17 日，周建國取得房屋所有權證 。位于北京市西城區(qū)一號房屋系孫蘭與劉勇婚姻存續(xù)期間取得，周建國經分別繼承劉勇、孫蘭的遺產而取得全部份額，2022 年 7 月 11 日，周建國取得該房屋的不動產權證 。位于河北省廊坊市三號房屋系周建國與林芳婚姻存續(xù)期間購買，已交付但未取得不動產權證。因周建國生前未留遺囑，且周強下落不明，為妥善處理房產繼承問題，特提起訴訟 。

（二）被告的抗辯主張

林芳認可周陽所述親屬關系，同意其訴訟請求 。被告趙偉未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯狀 。

（三）法院查明的關鍵事實

親屬關系：周建國與林芳系夫妻，育有周陽；周強、孫蘭原系夫妻，育有周建國，離婚后周建國由孫蘭撫養(yǎng)；孫蘭與劉勇再婚，周建國與劉勇形成撫養(yǎng)關系 。周建國于 2022 年 12 月 12 日死亡，劉勇于 2020 年 12 月 20 日死亡，孫蘭于 2022 年 6 月 2 日死亡 。

房產詳情：

北京市西城區(qū)一號房屋，周建國通過繼承取得全部份額。經評估，該房屋于 2023 年 11 月 29 日的市場價值為 516.9 萬元 。

北京市大興區(qū)二號房屋，登記于周建國名下，屬夫妻共同財產。經評估，該房屋于 2023 年 11 月 29 日的市場價值為 259.21 萬元 。

河北省廊坊市三號房屋，周建國、林芳與甲房地產公司簽訂買賣合同購買，屬夫妻共同財產，經評估，于 2023 年 12 月 4 日的市場價值為 106.83 萬元 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

這些房產中哪些屬于周建國的遺產？

各繼承人應如何分配周建國的房產遺產？

下落不明的繼承人周強的遺產份額如何處理？

（二）法律分析

遺產范圍確定：依據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產 。夫妻婚姻存續(xù)期間所得的北京市大興區(qū)二號房屋、河北省廊坊市三號房屋，除約定外，一半為配偶林芳所有，另一半屬于周建國遺產；周建國繼承所得的北京市西城區(qū)一號房屋也屬于其遺產范圍 。

繼承順序與分配：周建國生前未立遺囑，適用法定繼承。其第一順序繼承人包括配偶林芳、兒子周陽、父親周強 。根據《民法典》第一千一百三十條，同一順序繼承人繼承遺產份額一般均等，因此周建國的房產遺產應由三人平均分配 。

下落不明繼承人處理：因無法聯(lián)系到周強，依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第三十條，保留其應繼承份額，并確定由林芳代為保管 。

三、裁判結果

法院判決：

北京市西城區(qū)一號房屋由林芳繼承，林芳自本判決生效之日起 30 日內向周陽、周強各支付房屋折價款 861500 元；

北京市大興區(qū)二號房屋由林芳繼承，林芳自本判決生效之日起 30 日內向周陽、周強各支付房屋折價款 432016.67 元；

周建國、林芳與甲房地產公司簽訂的編號為 xxx 的商品房買賣合同項下權利義務均歸林芳所有，林芳于本判決生效之日起 30 日內向周陽、周強各支付折價款 178050 元；

周強所繼承的遺產份額由林芳代為保管。

四、案件啟示

（一）提前規(guī)劃避免糾紛

訂立遺囑：建議通過公證遺囑、律師見證遺囑等方式，明確房產分配方式。尤其在親屬關系復雜時，遺囑能避免法定繼承引發(fā)的爭議 。

房產登記明晰：共有房產可明確登記份額，或簽訂書面協(xié)議約定歸屬，減少繼承時的產權糾紛 。

（二）繼承糾紛處理要點

準確界定房產性質：嚴格區(qū)分夫妻共同房產、個人房產以及繼承所得房產，避免錯誤分配 。

特殊情況處理：對于下落不明的繼承人，依法保留份額；對盡主要贍養(yǎng)義務的繼承人，可依據法律主張多分房產份額 。

（三）法律程序注意事項

及時主張權利：繼承糾紛訴訟時效為三年，從知道或應當知道權利受損之日起計算，及時維權避免超過時效 。

證據準備充分：準備親屬關系證明、房產產權證、購房合同等證據，確保訴求有堅實的法律依據 。

房產繼承往往涉及大額財產和復雜家庭關系，若您在房產繼承方面有疑問，或正面臨類似糾紛，歡迎私信專業(yè)律師團隊，獲取一對一法律解決方案，保障您的合法權益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）