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在北京西四環外，一場關于品質生活的升級革命正在悄然上演。當海淀和西城的房價讓許多改善家庭望而卻步時，石景山魯谷板塊的中海學府里正以"6字頭"的親民價格，為追求品質生活的購房者打開了一扇新的大門。由央企中海打造的低密住區，不僅坐擁雙地鐵規劃（11號線二期衙門口東站僅400米）、全齡名校配套，更以85%-90%的超高得房率和創新戶型設計，重新定義了京西改善住宅的標準。

為什么說現在是入手石景山的最佳窗口期？隨著首鋼園轉型為科幻產業集聚區、大悅城商業綜合體落地，這個曾經的"京西睡城"正在經歷價值重塑。中海學府里所在的魯谷板塊，恰好位于政府重點打造的"長安金軸"發展帶上，未來3年將迎來地鐵11號線二期與1號線支線的雙軌交覆蓋。特別值得關注的是，項目北側一路之隔就是規劃中的30班小學用地，周邊171中學石景山分校、直升京源學校的愛樂實驗小學組成全齡教育矩陣——這種"地鐵+名校"的黃金組合，在北京新房市場已屬稀缺資源。

戶型設計的顛覆性創新成為項目最大亮點。建筑面積約102㎡的三居竟做到了4米寬廳+雙衛配置，開放式瞰景陽臺還享有一半面積贈送；127㎡四居則創新采用6.8米寬廳+雙套房設計，主臥配備3.5米面寬化妝衣帽間。就連89㎡小三居也實現了三面朝南的全明格局，開放式廚房搭配可變形吧臺的設計，讓年輕家庭的生活場景充滿可能。對比周邊青塔璽華臺8.5萬/㎡的均價，學府里7.3萬-7.5萬/㎡的價格配合更高得房率，性價比優勢顯而易見。

生態資源與產品力的雙重加持讓這個容積率僅2.5-3.0的社區顯得尤為珍貴。項目緊鄰約100公頃的衙門口城市森林公園，建筑外立面采用現代簡約風格，以灰白色為基調融入書本、飛鳥等學府元素。社區內部30%的綠化率與中央園林景觀形成呼應，部分6層洋房的設計更營造出主城罕見的低密居住體驗。醫療配套方面，解放軍301醫院、朝陽醫院京西分院等三甲資源均在15分鐘車程內，滿足家庭全生命周期需求。

對于總價預算550萬起的改善家庭，學府里提供了難得的"進退自如"選擇：既可享受西四環成熟配套，又能以低于海淀40%的價格獲得更優質的居住空間。南向視野可俯瞰中央園林與遠山景觀。隨著2026年項目交付時地鐵11號線的通車，區域價值提升已成必然——這或許就是為什么業內人士評價其"既有剛性改善價值，又具長線投資潛力"。

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