今天1宗住宅地塊出讓，本次出讓的是CB5- 2-203地塊。

--PART 01--

CB5- 2-203地塊位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米（最終以 審批部門審 批意見為 準）。

CB5- 2-203地塊競得人，需要建設287平方米養老服務用房、600平方米社區 配套用房（含社區黨群服務中心）、820平方米社區服務站、800平方米社區衛生服務站、1400平方米文化活動站（含青少年活動站、老年活動站）等公建配套設施。

CB5- 2-203地塊東側是西安浐灞第四初級中學，西安浐灞第二十三小學；東北方向是西安浐灞龍湖小學，西安龍湖香醍天街；向南還有西安新城區東方小學咸寧分校；在地塊周圍有南側是地鐵6號線，向西是地鐵8號線。可以與多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區各個角落；向西還有幸福林帶。生態資源也是非常優越，坐擁千年浐河生態景觀帶，約600米近臨浐河，幸福林帶、桃花潭等盛景環繞。

浐灞第四初級中學項目位于西安浐灞生態區張家坡路以北，韓森東路以南，長田路以西，占地面積約46.156畝。學校于2024年9月開學，設置60個教學班。浐灞第四初級中學是西安市第八十三中學托管。

CB5- 2-203地塊東北側還有正在建設的浐灞國際港第三學校，浐灞國際港第三學校位于西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西，沁水新城以南。凈用地面積約22.074畝，容積率≤1.22、建筑密度≤36%，綠地率≥35%。

CB5- 2-203地塊周圍教育資源豐富，同時匯集了商業，生態，地鐵等核心生活配套資源，這些配套均已兌現，所見即所得。

CB5- 2-203地塊起拍價29410萬元，競買保證金5900萬元。網上掛牌期限為2025年7月21日9時至 2025年8月1日16時整，申網上掛牌競買保證金支付截至時間為2025年7月30日 16時整。網上掛牌報價截至時間為2025年8月1 日16時整。

--PART 02--

CB5- 2-203地塊周邊二手房有龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區、融創云潮府、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽府、金地清峯上（未交付）等。目前區域內在售的樓盤灞業云階（在售）、龍湖研熙臺（在售）、中星·書香雅苑(在售）。

1.灞業云階位于浐灞生態區酒十路以東、灞業大境小區西側，容積率2.7，綠化率35%。云階項目規劃3棟住宅（1#樓、3#樓層高26F，2#樓層高17/23F）和4棟商業（S1號樓商業、S2號樓商業和S4號樓商業為地上2F，S3號樓商業為地上3F）。

項目動態：灞業云階目前在售1、2、3號樓，房源面積為113-185平米，參考價格11000元/平米，在售房源預計2026年6月30日交房。

2.龍湖研熙臺位于浐灞生態區沁水路以西、三府灣路以南，項目占地約83畝，共規劃14棟住宅，3棟商業，并配建一所幼兒園，建筑面積約110--196平米。

項目動態：龍湖硯熙臺，目前在售5#、9#樓，在售196平米戶型，整體參考均價14800元/平米，預計2025年12月底交房。

3.中星·書香雅苑位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

項目動態：中星·書香雅苑1、2號樓均價12500元/平米，面積區間114-164平米。

CB5- 2-203地塊最終會花落誰家，期待最后的土拍結果。