土地拍賣市場是樓市的“晴雨表”，中指研究院發布相關報告顯示，前5個月，中國TOP100的房企拿地總額4051．9億元，同比增長28．8％。其中，北京、杭州、成都等城市相繼拍出高溢價地塊。

青島最近的土拍市場也呈升溫趨勢，多個地理位置和區位條件良好的優質地塊相繼成功出讓。

6月17日，市北區新都心片區果品市場地塊拍賣，最終被保利發展（山東）有限公司、青島青鐵智能科技有限公司聯合體以總價7．2億元摘得，樓面地價11000元／平方米。次日，市北新都心福州北路地塊成功出讓，由青島市北城發產業發展有限公司以樓面地價9600元／平方米，總價5．91億競得。如今新都心片區正處于新房供應的空白階段，這兩個地塊的入市，將有望進一步激發該區域價值。

作為近年來青島改善區域的熱點板塊，東李片區吸引了不少購房者的目光和關注。6月25日，東李鄭莊片區LC0306－70地塊正式開拍，經過兩家房企角逐，最終該地塊被青島青特產城集團有限公司以樓面地價9700元／平方米、總價3．04億元收入囊中。值得一提的是，這是深耕城陽的青特置業首次進入李滄區，該項目也是其在市內四區的第二個項目。

從規劃指標來看，該地塊容積率1．7，建筑密度30％，綠地率30％。從區位價值看，地塊南臨李村河，北倚臥龍山，西接成熟社區，東望世博園，生態資源得天獨厚。由此可見，未來這里將打造成低密度的高品質房子。

6月的最后一天，西海岸唐島灣地塊（原恒大二期地塊）成功出讓。該地塊最終被城發集團（青島）啟盛投資開發有限公司收入囊中，成交樓面地價13028元／平方米，創西海岸地價新高，成交總價4．46億元，成為新地王。

此次出讓的唐島灣地塊區位優勢顯著，坐擁黃島區主城核心地段，周邊商業、教育、醫療等配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源豐富。地塊容積率僅1．1，結合建筑密度40％、綠地率30％的規劃指標，未來有望打造純洋房、疊墅等低密高品質住宅產品。

今年青島的土拍政策端出現了一大變化，即試行商品住宅用地預申請制度。簡單來說，就是在地塊正式上市前，意向申請人提交預申請書并承諾愿意支付的土地價格，最終地塊正式出讓時以各房企的“意向價格”進行價格擬合，以確定最終樓面價格。

“預申請制度提前公布地塊基本情況、規劃條件、周邊配套設施等，預申請公告時長原則上為20—30天，使企業有充足時間進行調研和測算，做出合理的投資決策。通過預申請，出讓人可提前了解企業的參拍意向，充分了解市場需求，科學合理把握供地規模、節奏和方式，提高土地成交率。”據市自然資源和規劃局總經濟師常勇介紹，出讓人可根據市場形勢和預申請人的數量，合理確定用地供應價格，促進土地市場充分競爭，實現土地資源的最佳配置。

如今隨著土拍市場的回溫，在很大程度上也說明樓市信心正逐步修復，市場預期迎來積極重塑。