華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????別人追逐外灘的片刻繁華，而我把外灘的生活私藏進(jìn)自己的日常。與外灘共生的住宅，才能穿越樓市周期，成為歷久彌新的恒貴資產(chǎn)。今年年初，一位金陵華庭的高凈值買家向我分享了這句直擊人心的購房箴言。回溯高端市場，外灘始終是價值的定海神針華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????新房市場中，從外灘蘭庭、外灘壹號院到金陵華庭，無一不是開盤即遭瘋搶；二手市場上，華潤外灘九里、綠城黃浦灣等標(biāo)桿項(xiàng)目，即便在市場調(diào)整期，依然站穩(wěn)17萬+/㎡。這些現(xiàn)象級數(shù)據(jù)既印證了外灘作為上海無可撼動的價值錨點(diǎn)地位；也揭示一個真理：唯有與外灘共生的住宅，方能在時代浪潮中歷久彌新，成為永不褪色的資產(chǎn)硬通貨華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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外灘實(shí)景圖

那以外灘為錨點(diǎn)，今年上海位置更好，更值得入手的豪宅亮相了：

把外灘納入生活圈！華潤置地上海首座瑞系頂序作品“外灘瑞府”將推出建面約120-240㎡3-4房，蘇河灣MT43樓云端Gallery展廳及樣板間即將開放。

放眼全市，當(dāng)黃浦和徐匯濱江全面邁上4500萬+，外灘瑞府以2000-3000萬臻稀主力總價（小胖君推算，以一房一價表為準(zhǔn)），為城市精英打開搶占核心地段的黃金窗口。

對項(xiàng)目有興趣的朋友，

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主力2000-3000萬級新房地段“天花板”

為什么我敢篤定說外灘瑞府是該價位今年位置更好的項(xiàng)目？

1、外灘是上海永恒的中心，外灘瑞府把“外灘”裝進(jìn)日常生活。

外灘作為上海面向世界的窗口，坐擁萬國建筑博覽群及上海半壁江山的奢牌酒店。

同時在2035規(guī)劃中定位為“世界級濱水區(qū)”和“全球會客廳”，疊加金融優(yōu)勢，將持續(xù)吸納全球資本、文化與人才，其價值遠(yuǎn)未到頂，仍將是上海未來十年乃至更久的發(fā)展領(lǐng)航者。

因此，外灘的豪宅才是上海無可替代的恒貴資產(chǎn)，這也正是其屢屢開盤即罄的根本原因。

不過從上圖可知，外灘生活圈新房稀缺，且入場門檻高達(dá)4000萬+。

而外灘瑞府以貼身外灘約1公里的核心占位，將“外灘”裝進(jìn)生活，更以主力總價2000-3000萬級，成為外灘核心場難得的「恒貴資產(chǎn)入場券」。

別人需要精心規(guī)劃的行程，于外灘瑞府業(yè)主，不過是下樓散步或騎行的尋常路線。

這種對城市頂級資源的極致占有，在今年新房市場中堪稱獨(dú)樹一幟。華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????

外灘實(shí)景圖

2、緊貼北外灘，坐享世紀(jì)規(guī)劃紅利

外灘瑞府不僅位于外灘核心場，還直面北外灘發(fā)展輻射。

規(guī)劃能級超群：北外灘開發(fā)體量超840萬方（陸家嘴核心2倍），480米新地標(biāo)領(lǐng)銜5棟300米+、13棟200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)勢能強(qiáng)勁：聚集2100+金融企業(yè)（資產(chǎn)管理規(guī)模超8萬億，全市第一）、4500+航運(yùn)企業(yè)（掌控全球1/3航運(yùn)交易）、2500+貿(mào)易企業(yè)，構(gòu)建國際航運(yùn)與貿(mào)易中心。（數(shù)據(jù)來源：上海市規(guī)劃局）

兌現(xiàn)速度空前：國華金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海華貿(mào)中心預(yù)計2026年竣工；480米北外灘中心等地標(biāo)群預(yù)計2030年建成。

隨著規(guī)劃加速落地，北外灘將引領(lǐng) “一江一河” 發(fā)展新紀(jì)元，外灘瑞府直接坐享區(qū)域價值輻射。

3、外灘瑞府：鼎立外灘-陸家嘴-北外灘「黃金三角」的通勤C位新房

這片由外灘、陸家嘴、北外灘構(gòu)成的「黃金三角」，不僅是上海的金融心臟，更是面向2035的城市發(fā)展引擎。

外灘瑞府以「三軌交+北橫通道+多隧道」的立體交通網(wǎng)絡(luò)，形成了極為高效的通勤效率。

?軌交：近10號線四川北路站，2站南京東路，5站新天地，可換乘2/12號線，便捷直達(dá)陸家嘴。同時毗鄰海倫路站，4/10/19號線（在建）交匯，可便捷去往內(nèi)環(huán)各重要節(jié)點(diǎn)。

?自駕：從項(xiàng)目出發(fā)，通過新建路隧道可直達(dá)陸家嘴；通過吳淞路-外灘隧道連通黃浦核心。華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????

這三大CBD聚集超10萬億金融資產(chǎn)與全球頂級企業(yè)，是中國乃至世界的財富磁場，對于聚集在「黃金三角」的數(shù)萬金融精英，這次有福了！終于等來了通勤更便利的豪宅新房！

外灘瑞府以地段能級×交通效率×規(guī)劃前景×生活場景的全維度優(yōu)勢，預(yù)定2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)「資源密度更高、價值想象空間更大」的現(xiàn)象級紅盤！

4、外灘之上，最重要的一次城市更新。

對比已發(fā)展成熟的瑞虹片區(qū)，外灘瑞府毗鄰音樂谷城市更新，城市界面與生活方式擁有更廣闊的想象空間，堪稱「外灘生活的下一個進(jìn)化版本」。

徐匯濱江豪宅20萬/㎡的價值邏輯，正源于城市界面革新與藝術(shù)氛圍的深度融合。而外灘瑞府所處的音樂谷城市更新，復(fù)刻了這種「濱水+藝術(shù)」的價值內(nèi)核，未來想象空間巨大。

①、TOP級規(guī)劃能級，與黃浦外灘、老城廂同級

作為上海首批十大城市更新單元，音樂谷所在的「虹口嘉興01單元」與黃浦外灘、老城廂、徐匯衡復(fù)等區(qū)域“平起平坐”，也是外灘之上最重要的一次城市更新。

②、內(nèi)環(huán)唯一有水系的城更，構(gòu)建「一灣兩半島」稀缺格局

區(qū)別傳統(tǒng)城市更新單元，該板塊定位“東方百老匯”，將依托虹口港水系打造「大外灘中的小外灘」，通過打通「一灣兩半島」的濱水動線，將百年里弄肌理與現(xiàn)代藝術(shù)場景融合。

未來濱水步行道貫通后，石庫門里弄將變身藝術(shù)畫廊與霓虹市集，爵士樂演出與水岸光影交織，形成「小外灘」式的煙火氣與藝術(shù)活力區(qū)。這種「水系+歷史風(fēng)貌+現(xiàn)代商業(yè)」的復(fù)合規(guī)劃，在內(nèi)環(huán)更新中堪稱僅此一家。華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????

③、商辦主導(dǎo)下的稀缺宅地，占位未來生活方式制高點(diǎn)

「虹口嘉興01單元」規(guī)劃以商辦、文化、公共空間為主，住宅用地極少，外灘瑞府作為區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的宅地，將直接坐享更新紅利：當(dāng)周邊老廠房變身創(chuàng)意辦公集群、里弄改造為設(shè)計師買手店，項(xiàng)目所在片區(qū)將形成「工作-生活-藝術(shù)」無縫銜接的前沿社區(qū)。華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????華潤外灘瑞府官方售樓處熱線：400-9955-415???????

音樂谷效果圖

稀缺雙重暴擊！

主力2000-3000萬級「外灘入場券」進(jìn)入讀秒階段

在外灘這個 “半億頂豪林立” 的塔尖圈層場域，外灘瑞府以“供應(yīng)斷檔五年+0.14%外灘入場概率”的雙重稀缺性，勢必掀起滬上高端改善客群的搶占熱潮。

①、外灘主力2000-3000萬級豪宅近5年無供應(yīng)，未來也難再有！

從外灘到外灘瑞府，近5年除個別4000萬+頂豪外，無任何供應(yīng)。

且放眼市中心，黃浦全面邁上4500萬+，蘇河灣難有2000-3000萬級供應(yīng)，外灘瑞府不僅是市中心罕見的主力2000-3000萬級高端改善選擇，更憑借燙金地段脫穎而出，成為該總價段中“地段更優(yōu)、配套頂配”的稀缺資產(chǎn)。

②、約0.14%入場外灘的概率！

據(jù)小胖君統(tǒng)計，自2010年至今，外灘1.5公里核心圈內(nèi)僅供應(yīng)1650套新房，占全市新房總量比例低至約0.14%。

外灘瑞府正位于這一 “萬里挑一” 的黃金半徑內(nèi)，真正的收藏級占位。

華潤置地上海頂格之作

首座TOP“瑞系”

作為華潤置地產(chǎn)品線的皇冠明珠，「瑞系」自誕生便以鉆石級選址標(biāo)準(zhǔn)劃定豪宅基因。

從深圳灣的“春筍”旁到北京長安街畔，每一座瑞府都占據(jù)著核心城市最核心的地段。

此次外灘瑞府落子外灘1公里核心圈，正是華潤對「戰(zhàn)略稀缺性」的極致踐行：非核心不選，非未來不立。

這也是華潤置地那么多年來在上海的首座“瑞系”。

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

隨著上周五項(xiàng)目啟幕活動，外灘瑞府產(chǎn)品力面紗逐漸揭開，若以一詞概括其內(nèi)核，非「極致」莫屬。

第一，很多購房者甚是疑惑，為何華潤置地從去年11月拿地后一直沒有任何發(fā)聲。

究其原因，一方面在于華潤置地對品質(zhì)的偏執(zhí)追求，對設(shè)計打磨非常謹(jǐn)慎；

另一方面，項(xiàng)目獨(dú)特的開發(fā)屬性——高層住宅與歷史風(fēng)貌地盤的融合共生，這在市場上也是獨(dú)一份，決定了其開發(fā)難度遠(yuǎn)超常規(guī)。

畢竟，唯有承載著風(fēng)貌肌理與弄堂記憶的土地，才真正流淌著上海的城市血脈。

事實(shí)上，歷史建筑的煥新對于板塊價值的提升，比任何事物都要強(qiáng)。

新天地與蘇河灣就是例證，前者以石庫門復(fù)興成就頂流商圈，后者因歷史建筑重生支撐20萬/㎡房價。

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

第二，有別于大多數(shù)的市區(qū)項(xiàng)目以兵列樹陣式的景觀設(shè)計，外灘瑞府通過建筑樓體的偏轉(zhuǎn)形成了圍合式的景觀布局，秉持三個最大化，兩個最小化（景觀最大化，采光最大化，朝向視線最大化；遮擋最小化，影響最小化）。

通過這種創(chuàng)新布局，項(xiàng)目不僅形成連續(xù)的中心花園，更因樓棟布局與邊界有夾角，自然形成一系列邊角院落空間。

尤為難得的是，部分東南高區(qū)可看到陸家嘴三件套和北外灘浦西第一高樓的遙相呼應(yīng)。

第三，全域風(fēng)雨連廊，外灘瑞府將風(fēng)雨連廊擴(kuò)容為完整的歸家體系，實(shí)現(xiàn)全住宅樓棟無風(fēng)雨歸家，帶來頂豪級的歸家居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目示意圖，過程稿僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

值得一提，你還將擁有翠湖天地、湯臣一品同款大師設(shè)計。

項(xiàng)目力邀大師天團(tuán)操刀，從建筑到生活全維度高定。

GOA大象設(shè)計擔(dān)綱建筑設(shè)計；渡邊智昭負(fù)責(zé)會所和架空層設(shè)計，他是2023 AD 100 中國最具影響力建筑和室內(nèi)設(shè)計師，代表作翠湖天地、湯臣一品；TROP操刀藝文景觀設(shè)計；室內(nèi)由W.DESIGN無間設(shè)計、李益中精琢...

這支曾塑造多個城市封面的大師團(tuán)隊，聚集在外灘瑞府，共筑外灘新一代標(biāo)桿住宅。

因此，你能欣賞到罕見“風(fēng)貌→幕墻→冠冕”的立體生長美學(xué)。

高層基座溯源石庫門建筑精髓，復(fù)刻經(jīng)典拱券符號；中段以通透玻璃幕墻搭配流線型金屬線條，營造國際前沿的現(xiàn)代質(zhì)感；頂部“冠冕”造型，進(jìn)一步升華昭示性。

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這幾大亮點(diǎn)的背后，是華潤置地對「超配產(chǎn)品力」的深刻理解——不是簡單的硬件堆砌，而是從居住者真實(shí)需求出發(fā)，通過空間設(shè)計的「創(chuàng)新」，實(shí)現(xiàn)生活體驗(yàn)的「大躍升」。

這也讓我對項(xiàng)目的裝標(biāo)以及更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)提起百分期待。

最后預(yù)告一下：

項(xiàng)目“好房子”體系即將發(fā)布，樣板間也即將開放！

今年外灘生活圈2000-3000萬最好的選擇

華潤置地上海首座“瑞系”頂序作品

外灘瑞府

將推出建面約120-240㎡3-4房

蘇河灣MT43樓云端Gallery展廳及樣板間即將開放

對項(xiàng)目有興趣的朋友

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