在房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整的背景下，申城核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)逆勢(shì)熱銷：今年3月，黃浦外灘嘉里金陵華庭作為近20年外灘街道首個(gè)新增住宅供應(yīng)，158套房源當(dāng)日售罄，攬金92億元；5月，徐匯濱江綠城·潮鳴東方、融創(chuàng)上海壹號(hào)院三批次開盤即售罄。這印證了全球資本對(duì)城市稀缺資產(chǎn)的堅(jiān)定錨定。

稀缺地段構(gòu)筑價(jià)值高地

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，地段價(jià)值在上海核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅市場(chǎng)體現(xiàn)得尤為突出。

黃浦江畔的外灘沿線、陸家嘴摩天樓群周邊、徐匯濱江濱水地帶等城市核心區(qū)塊，因占據(jù)不可復(fù)刻的江景資源、聚集頂尖商業(yè)綜合體與高能級(jí)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，成為優(yōu)質(zhì)住宅的標(biāo)桿區(qū)域。

以黃浦外灘金陵東路區(qū)域?yàn)槔?，其被人民廣場(chǎng)、南京東路、陸家嘴等7大中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）環(huán)繞，既是上海文化與金融發(fā)源地，也是土地價(jià)值巔峰區(qū)域。今年3月入市的嘉里金陵華庭作為近20年來外灘街道首個(gè)新增住宅供應(yīng)，呈現(xiàn)一房難求局面。

核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅的稀缺性在開發(fā)端同樣顯著。黃浦區(qū)等核心地段土地多以協(xié)議出讓方式供應(yīng)，作為城市更新核心工程，政府對(duì)土地價(jià)值把控嚴(yán)格，僅選擇實(shí)力房企整體開發(fā)。如嘉里建設(shè)近年在金陵東路兩側(cè)累計(jì)獲取10幅地塊，總建筑面積67萬平方米，其中住宅僅占12萬平方米，稀缺性可見一斑。

核心資產(chǎn)價(jià)值堅(jiān)挺

在市場(chǎng)分化趨勢(shì)下，“優(yōu)勢(shì)累積效應(yīng)”使核心資產(chǎn)價(jià)值愈發(fā)凸顯。未來，核心區(qū)住宅市場(chǎng)中，唯有占據(jù)城市核心地段且具備優(yōu)質(zhì)更新能力的項(xiàng)目，才能持續(xù)領(lǐng)跑。

以上海嘉里金陵東路城市更新項(xiàng)目為例，其優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在兩方面：一方面，黃浦區(qū)作為百年城市中心的地位不可撼動(dòng)，金陵東路銜接人民廣場(chǎng)與外灘，區(qū)域功能輻射與資源整合能力顯著提升；另一方面，嘉里建設(shè)作為港資高端住宅開發(fā)企業(yè)，既有嘉里靜安中心等成功案例背書，其在香港打造的緹外項(xiàng)目更創(chuàng)下單套10億港元銷售紀(jì)錄。

據(jù)悉，嘉里金陵華庭二期已臨近入市節(jié)點(diǎn)，戶型尺度與總價(jià)門檻均高于一期。該項(xiàng)目中，上?，F(xiàn)存最長(zhǎng)的1公里騎樓商業(yè)街改造成為關(guān)鍵看點(diǎn)——作為城市文化遺產(chǎn)重要載體，騎樓升級(jí)改造不僅將提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，更將賦予項(xiàng)目獨(dú)特的文化地標(biāo)屬性。業(yè)內(nèi)人士指出，嘉里金陵東路項(xiàng)目能否成為新一代外灘名片，值得市場(chǎng)期待。

在全球資本持續(xù)聚焦中國核心資產(chǎn)的背景下，上海核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅的稀缺性價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。對(duì)部分購房者而言，在市場(chǎng)分化加劇的趨勢(shì)下，錨定城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，仍是穿越周期的重要選擇。

原標(biāo)題：《上海核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅頻現(xiàn)“日光”，全球資本錨定城市稀缺資產(chǎn)》

欄目編輯：葉薇 題圖來源：采訪對(duì)象供圖 圖片來源：采訪對(duì)象供圖

來源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅