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山海丹華府，位于南山區招商街道少帝路南面赤灣七路西面，地處前海赤灣板塊，作為“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區，蛇口片區共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位為“赤灣海洋科技創新區”。

山海丹華府，由南山本土名企桑泰集團打造，總占地面積約2.94萬㎡，總建筑面積約14.31萬㎡，計容建筑面積約9.5萬㎡，容積率3.37，綠化率40%，共由5棟29-32F高的住宅組成，其中1/2棟商品房29F，3棟回遷房32F，5棟/6棟A/B座商品房31F，4棟是1所6班制幼兒園。

總規劃983套，其中可售商品房412戶，全部2梯4戶，回遷房571戶，集中分布在3棟，另外1/5棟有部分回遷房，地下室有5層，規劃停車位990個，車位占比1：1。

• 開發商：深圳市赤灣投資發展有限公司（桑泰集團）
• 物業公司：厚德物業
• 物業管理費：待定
• 總占地面積：約2.94萬㎡
• 總建筑面積：約14.31萬㎡
• 容積率：3.37
• 綠化率：40%
• 產權年限：2017年12月22日-2087年12月21日（70年）
• 總戶數：983戶
• 總棟數及樓高：共5棟，商品房29-31層
• 梯戶比：2梯4戶
• 停車位：990個
• 車位占比：1:1
• 交房時間：期房待定
• 交付標準：精裝修

項目戶型介紹

98㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化設計，客廳3.6米開間，三開間朝南，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.69㎡/次臥11.62㎡/次臥5.76㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：89%（包含贈送），西南、東南或正南朝向。

116㎡的4房2廳2衛，C戶型，設計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設計，客廳3.8米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥17.85㎡/次臥11.4㎡/次臥9.3㎡/次臥8㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：93.13%（包含贈送），陽臺主朝西南、東南或正南向。

116㎡的4房2廳2衛，F戶型，設計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設計，客廳3.8米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥18.02㎡/次臥12.3㎡/次臥8.7㎡/次臥8.37㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈送），陽臺主朝西南或東南向。

132㎡的5房2廳2衛，僅6B棟02戶型，設計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設計，客廳3.8米開間，五開間朝南，5個臥室分別做到了主臥18.42㎡/次臥10.05㎡/次臥9.44㎡/次臥8.99㎡/次臥8.37㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：92.9%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

152㎡的5房2廳3衛，僅5棟01戶型，設計的是豎廳南北通透格局，餐客廳一體化設計，客廳4.1米開間，五開間朝南，雙主臥套間，5個臥室分別做到了主臥20.52㎡/主臥13.53㎡/次臥9.45㎡/次臥8.96㎡/次臥8.32㎡（包含墻體飄窗），都不用搭配飄窗做床，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：92.01%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

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以下是2025年4月13日最新的樓市新聞要點整理：

1.房地產市場整體回暖

• 3月至4月，受政策利好影響，樓市進入"金三銀四"銷售旺季，一線城市成交量同比激增，二線城市改善型需求爆發，市場活躍度提升910。
• 北京新房網簽環比漲111%、同比漲36%，深圳新房網簽環比增長67.5%、同比增長47.2%，上海、廣州二手房交易量也顯著增長910。
• 杭州二手房成交套數創8年新高，成都二手房成交面積同比增長32.9%，寧波、合肥、蘇州新房成交量同比增幅超50%910。

2.政策支持力度加大

• 多地優化公積金貸款政策，包括降低首付比例、提高貸款額度、延長還款期限等910。
• 南京全面取消商品住房轉讓限制，并加大對青年人購房支持10。
• 部分城市推出購房補貼政策，如呼和浩特對首套住房購房者給予2%補貼（最高5萬元）910。
• 深圳探索"房票制度"，蘇州推出"三低一寬"（低首付、低利息、低月供、寬期限）金融產品10。

3.土地市場升溫

• 一季度300個城市住宅用地出讓金同比增長26.5%，平均溢價率提升至13.6%910。
• 杭州、北京、上海土地出讓金規模居前，房企拿地信心增強，核心區域優質地塊受追捧910。

4.專家觀點

• 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，熱點城市已實現止跌回穩，二手房表現優于新房，為"賣舊買新"的良性循環奠定基礎910。
• 部分業內人士認為，短期"銀四"行情有望延續，核心一二線城市或維持高位震蕩910。

5.城市分化明顯

• 外貿依賴型城市（如東莞、蘇州）受關稅影響，樓市承壓，部分區域房價下跌11。
• 科技創新型城市（如合肥、武漢）因產業升級帶動需求，房價表現堅挺11。