前不久，國家層面已經定調下半年房地產市場要如何干，比如，構建房地產發展新模式，切實有力地推進“好房子”建設，進一步優化現有的房地產政策等，接下來就是各地的具體部署了。

7月1日下午，北京召開常務會議，落實工作部署，研究推進“住有所居”有關工作等事項。會議強調，“住有所居”是“七有”“五性”的重要內容，住房問題既是民生問題也是發展問題。

我想這一點就不多說了，房地產的問題無論是從老百姓民生的角度講，還是從經濟發展的角度講，都舉足輕重，有人說了，既然重要就應該讓它回到過去，在我看來，恰恰相反，正因為重要，才不能重走老路，否則問題會更大。

不過房地產牽一發而動全身，畢竟它關聯著幾十個甚至上百個行業的發展，影響著無數人的就業問題。所以，要從戰略上重視，但絕不能姑息和縱容，要從根本上解決問題。可眼下，必須確保房地產市場能夠平穩過渡。

北京這次會釋放了哪些信號呢？

1、構建房地產發展新模式，保障的歸保障，市場的歸市場。

從會議表述來看，要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應體系，要持續完善住房保障制度，優化政策設計，規范保障性租賃住房運營管理，扎實做好民生兜底保障。積極培育發展住房租賃市場，維護良好市場秩序。健全青年人才住房支持政策，強化大學畢業生、城市基本公共服務運行保障人員等住房保障，切實幫助解決實際困難。

這些內容都是從保障方面來補齊市場缺陷的，完善“保障+市場”住房供應體系，即保障的歸保障，市場的歸市場，這樣可以滿足不同人群的住房需求。尤其是大學畢業生、新市民等年輕人在住房需求方面，不僅要住得好，還要住得起。無論是買還是租，首先要凈化市場環境，別讓年輕人不得不租又不敢租，這是過去很大的一個問題，其實，不是非要買房，關鍵是很多人有陰影了。

將來這些問題解決了，買也好，租也好，讓大家去選擇，而不是被動接受。如果將來能把租購同權的問題也解決了，相信租房可以成為很多人的主動選擇。

2、不斷優化房地產政策，釋放剛需和改善性住房需求。

不斷優化房地產政策，更好滿足市民群眾高品質、多樣化居住需要。這是針對剛需和改善性住房需求的提法，同樣，在市場層面，也是要分層次解決大家的住房需求問題。

此前北京調研中提出，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。正好涵蓋了今天我要講的幾個方面。

現有的潛力釋放也只能通過部分改善以及沒有資格的人群去優化調整，在我看來，松綁限制性政策是大勢所趨，而且也早就是儲備政策，始終待命，只不過不會輕易出手。一邊走一邊看。看的就是當下市場的走向。

接下來，北京有可能會在五環外進一步松綁。比如降低非京籍購房社保年限甚至五環外取消限制，多孩家庭給點購房指標，或者放開高價改善房限購。北京優化調整房地產政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復也有望發揮示范效應，改善整體市場預期，對穩住經濟大盤起到堅實作用。

3、鼓勵建設更多“好房子”，包括存量和增量。

要持續推進危舊樓改建，加快開展老舊小區改造等民生工程、民心工程，有序推進核心區平房成片區、整院落騰退更新，切實消除農村自建房安全隱患。要努力建設高品質宜居住房，優先向軌道交通站點周邊和就業密集地區供應住宅用地，健全完善配套公共服務設施，鼓勵建設更多“好房子”。

老舊小區改造是針對存量房更新說的，既是民生，又是新的經濟增長點。在新房方面，好房子已經成為趨勢，最近成交的主流很多都是好房子帶動的。

這個依然是針對特別是改善家庭進行的分層梯隊建設，對于居住需求有更大的改善的，可以在產品品質方面不斷升級，當然也包括一些剛需產品，這就需要在軌道交通附近蓋好房子以滿足大家的通勤需求。