6月落下帷幕，標(biāo)志著上半年業(yè)績(jī)沖刺階段正式收官。為了交出一份亮眼的“期中成績(jī)單”，不少開(kāi)發(fā)商在月底集中釋放重磅優(yōu)惠，打折促銷(xiāo)、一口價(jià)房源、保價(jià)策略以及多重禮包輪番登場(chǎng)。

事實(shí)上，當(dāng)前廣州樓市呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢(shì)：一方面是部分新盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，另一方面則是老舊項(xiàng)目陷入成交低谷。進(jìn)入三季度后，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，新盤(pán)集中入市帶來(lái)的短期刺激效應(yīng)已基本釋放，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將顯著減少，市場(chǎng)熱度或?qū)②呌谄椒€(wěn)。

那么，當(dāng)前哪些樓盤(pán)最受關(guān)注？基于成交表現(xiàn)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、客戶口碑等多維度評(píng)判以及實(shí)地走訪，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)廣州為讀者整理了6月熱銷(xiāo)樓盤(pán)、降價(jià)樓盤(pán)，以及7月最值得期待新盤(pán)，供廣大購(gòu)房者參考。

6月熱銷(xiāo)樓盤(pán)

越秀·云萃

越秀·云萃作為廣州計(jì)容報(bào)建新規(guī)收緊后，市場(chǎng)上屈指可數(shù)的“超新規(guī)”項(xiàng)目之一，率先打響入市第一槍。6月28日項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，推出4棟和7棟共計(jì)105套房源，吸引超過(guò)300組客戶爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)，平均3人搶1套房，首日去化率接近100%。目前，5棟已啟動(dòng)誠(chéng)意登記。

項(xiàng)目擇址廣州城市中軸，容積率僅為2.5，規(guī)劃為12~22層的小高層產(chǎn)品，主推建筑面積約88~117平方米產(chǎn)品，利用新規(guī)陽(yáng)臺(tái)率，通過(guò)飄窗/花池等靈動(dòng)空間，做出舒適的使用空間，價(jià)格5.3萬(wàn)~6.4萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目與珠江新城直線距離僅約5公里（百度地圖測(cè)距），門(mén)口即在建的地鐵18號(hào)線京溪路站，未來(lái)一站直達(dá)廣州東站，兩站即至珠江新城。按照最新招生政策，京溪街對(duì)口省一級(jí)學(xué)校京溪小學(xué)（具體入學(xué)情況請(qǐng)以當(dāng)?shù)亟逃肿钚抡猩募闇?zhǔn)）。此外，云悅計(jì)劃配建的24班小學(xué)，已官宣納入廣州培英教育集團(tuán)管理（具體入學(xué)情況請(qǐng)以當(dāng)?shù)亟逃肿钚抡猩募闇?zhǔn)）。

6月熱銷(xiāo)樓盤(pán)

中建·白云之星

中建·白云之星6月中旬開(kāi)售，首推1棟和2棟，產(chǎn)品包括128~173平方米改善戶型，價(jià)格4.1萬(wàn)~5.6萬(wàn)元/平方米。首開(kāi)當(dāng)天吸引近千人到場(chǎng)，超160組高凈值客戶成功定房，兩小時(shí)勁銷(xiāo)10億元，成為近年來(lái)白云新城少有的熱銷(xiāo)紅盤(pán)。

作為中建三局城投重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的高端產(chǎn)品系，“中建之星”首入廣州。項(xiàng)目擇址白云主軸設(shè)計(jì)之都，構(gòu)建約2平方公里的城市生活版圖。建筑布局上，采用“3梯4戶”及“板樓獨(dú)梯獨(dú)戶”布局，結(jié)合超100%使用率的新規(guī)迭代戶型，重新定義高端改善標(biāo)準(zhǔn)。

在教育資源方面，中建三局協(xié)同白云區(qū)政府，升級(jí)改造黃邊小學(xué)，并引入九年一貫制公辦學(xué)校——華中師范大學(xué)白云學(xué)校（以教育局當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)）。在生態(tài)宜居上，片區(qū)兩軸一環(huán)生態(tài)界面，規(guī)劃四大公園，打造開(kāi)放立體城市，升級(jí)打造約2.6萬(wàn)平方米黃邊藝術(shù)公園，讓詩(shī)意與生活交融，讓居住成為一種度假式享受。

6月熱銷(xiāo)樓盤(pán)

萬(wàn)科檐嶼城

萬(wàn)科檐嶼城主推77~107平方米三四房，使用率最高達(dá)137%，價(jià)格2.4萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)超260套，吸金約6億元。項(xiàng)目采用LDKG一體化客廳及可變空間設(shè)計(jì)，并通過(guò)270°全景艙主臥、四面寬朝南約7米陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，將生活充分向自然打開(kāi)。

項(xiàng)目打造島嶼式公園社區(qū)，約2萬(wàn)平方米公園生活街區(qū)，采用“開(kāi)放式+公園+街區(qū)”創(chuàng)新模式，并改造800米河涌生態(tài)綠帶，營(yíng)造24小時(shí)活力濱水長(zhǎng)灘，設(shè)有釣魚(yú)臺(tái)、觀鳥(niǎo)棧道、夜光跑道等多元場(chǎng)景

值得一提的是，萬(wàn)科自2016年進(jìn)駐廣州南站板塊以來(lái)，已構(gòu)筑168萬(wàn)平方米樞紐都會(huì)，涵蓋獨(dú)棟辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)、國(guó)際會(huì)展等多元業(yè)態(tài)，推動(dòng)南站3.0升級(jí)。如今，萬(wàn)科再度落子該片區(qū)，打造公園學(xué)府大城萬(wàn)科檐嶼城，進(jìn)一步填補(bǔ)板塊高品質(zhì)住宅需求。

6月熱銷(xiāo)樓盤(pán)

越秀·東山云起

越秀·東山云全盤(pán)僅116套房源，首開(kāi)推貨68套，成交約60套，涵蓋建面約99~139平方米戶型，價(jià)格8.7萬(wàn)~11.3萬(wàn)/平方米，是目前越秀區(qū)唯一的新規(guī)高使用率項(xiàng)目。

過(guò)去10年，整個(gè)越秀區(qū)僅供應(yīng)了3宗住宅用地，而廣州大道中地塊則是越秀區(qū)時(shí)隔5年才迎來(lái)的唯一一宗住宅用地出讓，稀缺性不言而喻。項(xiàng)目與珠江新城僅一路之隔，窗外便能欣賞到珠江新城中軸的天際線。此外，項(xiàng)目毗鄰地鐵1號(hào)線與5號(hào)線交會(huì)的楊箕站，交通非常便捷。

越秀地產(chǎn)在項(xiàng)目中推出了顛覆性的“先鋒系”設(shè)計(jì)理念，帶來(lái)了全新的生活體驗(yàn)。對(duì)標(biāo)全球20座地標(biāo)豪宅設(shè)計(jì)，打造奢侈品級(jí)立面、隱奢高墻圍合、分區(qū)垂直綠洲、以及云端會(huì)所，每一處皆彰顯對(duì)先鋒生活的深刻理解。

6月降價(jià)樓盤(pán)

碧桂園云頂

位于增城新塘的碧桂園云頂清尾貨，主推6號(hào)樓，產(chǎn)品包括103平方米三房和130四房，毛坯售價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，考慮到項(xiàng)目已有八年時(shí)間，相較當(dāng)下更注重得房率與功能分區(qū)優(yōu)化的新規(guī)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力已顯不足。

項(xiàng)目背靠陳家林山脈，擁有270°環(huán)山景觀，負(fù)氧離子濃度高于市區(qū)30%，打造“城市綠肺”居住體驗(yàn)。但在交通配套方面仍顯薄弱，目前主要依賴自駕出行，距離最近的地鐵新塘站約4公里，途徑的新地鐵20號(hào)線尚在規(guī)劃中，社區(qū)雖配備樓巴，但目前僅通往天河方向。

這一曾被視為區(qū)域“價(jià)格天花板”的項(xiàng)目，早在2017年以2.4萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)高位拿地，2018年開(kāi)盤(pán)售價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)曾觸及“4”字頭。如今該項(xiàng)目售價(jià)已明顯低于成本線。

6月降價(jià)樓盤(pán)

合景臻頤府

天河奧體板塊的合景臻頤府推出一批現(xiàn)房工抵房，單價(jià)低至6.2萬(wàn)元/平方米起，比此前價(jià)格直降約3萬(wàn)元。此次工抵房位于2棟和15棟，涵蓋建面約197、257及290平方米三種戶型。其中，2棟約257平方米的中低層單位，南向直面小區(qū)花園，總價(jià)1600萬(wàn)元起。

2020年，合景以約48.6億元總價(jià)競(jìng)得天河奧體地塊，樓面價(jià)高達(dá)5.1萬(wàn)元/平方米，刷新了天河區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄。項(xiàng)目曾在市場(chǎng)高峰期均價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)一度達(dá)到14萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃17棟7~11層小高層，容積率僅2.0，定位純高端改善社區(qū)。特別邀請(qǐng)了日本著名設(shè)計(jì)大師小林政彥傾力打造園林，推出臻系頂豪產(chǎn)品系列，難得的以極致、純粹日式理念設(shè)計(jì)打造的純住宅項(xiàng)目。目前，周邊改善型樓盤(pán)包括越秀觀樾、縵云廣州，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

7月值得期待新盤(pán)

新世界·四季山水

新世界·四季山水是黃埔黃陂華僑村舊改項(xiàng)目，由深圳新世界集團(tuán)開(kāi)發(fā)，即將入市。作為資產(chǎn)規(guī)模超千億元的深圳新世界在廣州布局的首個(gè)項(xiàng)目，四季山水備受市場(chǎng)關(guān)注。

項(xiàng)目共規(guī)劃5棟29~32層的住宅樓，采用2梯3戶和3梯5戶設(shè)計(jì)，共計(jì)673套房源，主力產(chǎn)品為建面約92~141平方米的南向三至四房，使用率達(dá)114%~118%，是黃埔黃陂板塊首個(gè)戶型新規(guī)項(xiàng)目。

區(qū)位方面，項(xiàng)目臨近科學(xué)城和天河智慧城，背靠黃陂生態(tài)濕地公園，周邊擁有良好的山景資源，自然環(huán)境優(yōu)越。交通配套則是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，距離地鐵6號(hào)線黃陂站C口僅數(shù)十米，是片區(qū)在售樓盤(pán)中距離地鐵口最近的項(xiàng)目，通勤便利性突出。

7月值得期待新盤(pán)

信達(dá)繁花里

番禺市橋終于迎來(lái)久違的新盤(pán)“解渴”。信達(dá)·繁花里近期正式亮相，為板塊注入新鮮供給。項(xiàng)目規(guī)劃4棟住宅，主打建筑面積約75~108平方米的剛需與剛改產(chǎn)品，采用新規(guī)設(shè)計(jì)，最高使用率可達(dá)120%，吹風(fēng)價(jià)“3”字頭起。

項(xiàng)目位于市橋傳統(tǒng)生活圈內(nèi)，步行范圍內(nèi)可滿足日常衣食住行，生活氛圍成熟。但距離市橋地鐵站步行約1.7公里，通勤便利性相對(duì)一般。

過(guò)去幾年，番禺區(qū)的新增供應(yīng)主要集中在萬(wàn)博、國(guó)際創(chuàng)新城、廣州南站等熱點(diǎn)板塊，市橋則因土地稀缺而長(zhǎng)期“斷供”。目前板塊內(nèi)多為樓齡超二十年的老舊小區(qū)，缺乏高得房率的新產(chǎn)品。信達(dá)·繁花里所在地塊樓面價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米，若未來(lái)開(kāi)盤(pán)定價(jià)能落在“2”字頭，將意味著以次新二手房的價(jià)格，即可購(gòu)入全新樓盤(pán)+高使用率戶型，或?qū)?duì)市橋的地緣客形成一定吸引力。