對租客而言，房子雖是租來的，日子卻是自己在。

不管身處何地，租來的房也是棲身之所，長時間租住就如同常住家中，常住之處便成了家。

對房東來說，你恰好有租房的需求，我剛好有多余的房子，你能省下買房的開支，我能獲得租金收入，這樣我們的合作就順理成章地開始了。

租房和出租本是你情我愿的美事，可是現在越來越多的房東卻選擇“寧空不租”。

這究竟是為什么呢？本期就來好好說說這些真實的情況。

一、會碰到讓人頭疼的租客

不少租客可把房東折騰得夠嗆，各種讓人哭笑不得的事兒層出不窮。

有個現象挺值得注意，剛開始就事兒多的租客，往后只會更麻煩。

下面這些可都是實實在在發生過的事兒，一起來看看：

1、屋里堆成垃圾場，還欠著水電費

網友@廣東方叔：把房子租給了一個女孩，租金都逾期半個月了，怎么都聯系不上對方，只能親自上門查看。

一開門，簡直驚呆了，很難想象這是一個女孩住的地方。

水電費沒交不說，房子被糟蹋得不成樣子。

怪不得對方沒要押金就跑了，現在得請人來打掃衛生，還得修復墻面和地板，心里那叫一個苦。

2、偷偷養寵物，搞破壞

網友@ZUZUzui可愛：租房時明明說好了禁止養寵物，可租客卻偷偷養。

房子里彌漫著一股難聞的味道，貓狗天生愛搗亂，窗簾、沙發被抓得破破爛爛，地板和沙發上到處都是動物毛。

租客自己都收拾不利索，兩個月都不擦一次地，還養寵物，真的讓人很無奈。

3、欠費不交，還順走東西

網友@我就喜歡木子：租期到了，租客不僅不交房租，催繳的時候還發現被拉黑了。

趕到房子一看，房間里亂七八糟，水電都欠費了，家電家具也全被搬空了，簡直讓人無語至極。

前面這些情況，讓很多房東心有余悸，他們覺得碰到不好的租客，風險實在太大了。

不僅會造成經濟損失，還會讓人身心俱疲。

所以，寧愿房子空著也不想出租。

二、房東不愿出租的其它因素

除了碰到奇葩租客可能會給自己帶來一些麻煩外，還有另外的幾個原因，讓房東對出租房子失去了熱情。

1、裝修和維護成本太高

現在租房市場競爭激烈，很多房東為了吸引優質租客，在出租前會對房子進行精裝修。

這裝修費用，可能得好幾年的租金才能賺回來。

要是碰到不懂事的租客，把好好的裝修破壞掉，衛生也搞得一塌糊涂，那維修成本和裝修折損費可能比租金還多。

既費錢又費心，所以很多房東對出租房子沒什么積極性。

2、租金達不到預期

如今，房屋市場供大于求，房東想把房子租出去可不是一件容易事，在中介掛上半年，也沒人咨詢，這都是常有的事。

就算是精裝修的房子，也會受到地理位置、周邊配套等因素的影響，而租不到自己預期的價格。

3、租客的麻煩事兒不斷

房子租出去以后，不等于可以坐等收錢了，很多租客會給你帶來許許多多的問題。

有位房東就吐槽，把房子租給一個女孩，原本約定房租2000元一個月，半年付，可租客要求1800元一個月，實行月付。

想著對方是個小姑娘，就答應了，結果麻煩不斷。

入住沒幾天，溫度33°，她說空調制冷不好，非得當天修好，自己叫了師傅上門還讓房東付維修費。

沒過多久，又說收納柜太少了，非給添置一個電視機柜和床頭柜。

到了交房租的時間，也不主動支付，催租時說沒上班要晚幾天。

后來，她又說客廳沒有空調，要求加裝，如果不裝，就不住了，簡直讓人招架不住。

三、房子出租避坑“小竅門”

雖然房子出租有風險，但有的房東主要靠收租來獲取收益。

那該怎么降低租房的風險呢？接下來給說幾個實用的避坑辦法：

1、挑租客得仔細把關

租房前多留個心眼，跟租客聊聊工作、家里幾口人這些情況，實實在在看看對方靠不靠譜、穩不穩定。

合同里得把規矩說死了，像不能私自轉租、不許養大型寵物這些情況，都得白紙黑字寫清楚，從根兒上把麻煩掐掉。

畢竟遇到不靠譜的人，后面糟心事能扯出一串兒，提前篩查很有必要。

2、合同條款必須說清楚

簽合同的時候可不能含糊，租客該負啥責任得一條一條列明白。

尤其是屋里設施損壞咋賠、養寵物行不行、安全方面有啥要求，這些都得寫得清清楚楚。

舉個例子，要是租客用壞了家電，或者養寵物把沙發抓爛了，得讓他們知道必須照價賠償。

合同寫細致了，以后真出了糾紛，才有依據說理，不然到時候吃啞巴虧的還是自己。

3、定期上門檢查房子狀況

房東可別把房子租出去就當甩手掌柜，隔段時間得去屋里看看。

檢查墻面有沒有被畫花，家電用著順不順當，地板有沒有被煙頭燙壞等等。

發現問題趕緊跟租客提出來，比如看見租客在屋里亂拉電線，就得馬上制止。

早發現早解決，小毛病拖成大問題，修起來可就費錢了，這可不是小事兒。

4、押金該多收就得收

為了防止租客欠水電費或者把屋里東西弄壞，押金可別收太少。

跟租客商量的時候，就說“押一付三”或者更高都行，但得在合同里寫清楚押金咋用、啥時候退。

要是租客欠了水電費，或者搬走時把馬桶弄壞了，就能從押金里扣錢。

這方法雖說不是萬能的，但至少能給房東添點保障，免得最后錢貨兩空。

5、出租前給房子“拍照”

租房子之前，拿手機把屋里每個角落都拍一遍，從客廳沙發到衛生間瓷磚，連冰箱里的隔板都得拍清楚。

再列個清單，寫寫屋里有哪些家電、什么型號、用了多久。

等租客搬走的時候，對照著照片和清單檢查，要是發現沙發多了個破洞，或者冰箱不制冷了，就能知道是不是租客弄的。

這些照片和記錄就是維權的證據，到時候跟租客掰扯起來，心里才有底。

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