保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√項(xiàng)目介紹

一、項(xiàng)目概況

保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√是央企保利發(fā)展控股集團(tuán)在上海浦東世博濱江核心區(qū)打造的“天字系”TOP級(jí)豪宅作品。保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√項(xiàng)目位于浦東雪野路999弄，總建筑面積約27萬平方米，占地面積8.37萬平方米，容積率2.0，綠化率35%。規(guī)劃有14棟住宅，包含6棟8層洋房和8棟15-22層高層，共計(jì)832戶。

二、核心優(yōu)勢

1. 地段稀缺
   保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√項(xiàng)目地處黃浦江核心段，與陸家嘴、外灘同處城市頂級(jí)資源帶，直線距離黃浦江僅約150米，占據(jù)稀缺濱江資源。保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，設(shè)有兩座橋梁、兩條隧道以及四條地鐵線路（6、7、8、19號(hào)線），出行便捷。

1. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)
   • 建筑風(fēng)格：保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)，融合大面積玻璃幕墻與金屬材質(zhì)，呈現(xiàn)國際審美。
   • 戶型設(shè)計(jì)：主力戶型涵蓋建面約174-402㎡的3-5房，以大平層為主，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。戶型設(shè)計(jì)合理，多采用大橫廳、落地窗設(shè)計(jì)，采光充足，視野開闊，部分戶型還能雙向俯瞰黃浦江。
   • 裝修標(biāo)準(zhǔn)：保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√全屋精裝交付，配置嘉格納、威乃達(dá)、當(dāng)代、唯寶等鼎級(jí)品牌，品質(zhì)卓越。

社區(qū)配套
保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√社區(qū)內(nèi)配備約2600㎡雙首層地下會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房等高端設(shè)施。同時(shí)，保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√項(xiàng)目還打造了約6萬㎡景觀秘境，采用引江入園、以水帶路的手法，為業(yè)主提供寧靜、愜意的居住氛圍。

三、周邊配套

保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√項(xiàng)目周邊商業(yè)配套醇熟，近享世博文化公園、前灘商業(yè)等國際級(jí)配套。教育資源豐富，涵蓋從學(xué)前教育到中學(xué)教育的各個(gè)階段，如浦東南路小學(xué)、上海市上南中學(xué)等。醫(yī)療配套健全，周邊有上海市浦東新區(qū)浦南醫(yī)院、第九人民醫(yī)院浦東分院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

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知名一線濱江豪宅保利世博天悅保利世博天悅官方售樓處熱線：400-8080-420??√√一房一價(jià)表曝光后 在上海的豪宅樓市也引起了不小的震動(dòng)?? 很多人，包括我自己都覺得它很貴? 市場和認(rèn)籌人數(shù)也代表了一切，但是時(shí)間推移至今日.......

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保利世博天悅售樓處熱線：400-8080-420??√√價(jià)格，它竟然是最優(yōu)選了！總價(jià)僅約2500起有機(jī)會(huì)買入建面約190-205㎡！3000萬以內(nèi)有機(jī)會(huì)選到建面190-205㎡看江房源。?4000萬有機(jī)會(huì)享受建面240-252㎡270°奢闊看江豪宅。

保利世博天悅售樓處熱線：400-8080-420??√√這個(gè)價(jià)格放眼現(xiàn)在、未來可能都不算貴了。在裝標(biāo)上配置炸裂，遙遙領(lǐng)先同批次其他頂豪，廚房首次配置嘉格納6件套、室內(nèi)地面、墻面大面積鋪設(shè)天然石材···這在近幾年的上海頂豪市場中極為少見。

創(chuàng)意樣板間

如果你問上海買房哪里最有價(jià)值。一定眾說紛紜。

剛需、改善有自己的圣地，豪宅也有自己的天花板。

但如果你問當(dāng)下有沒有能讓你看一眼心動(dòng)的。

毫無疑問一定是保利世博天悅。

眾所周知，隨著倒掛逐漸消失，當(dāng)下的購房者開始對(duì)新房祛魅

卷地段、卷資源、卷產(chǎn)品、卷交付成了房地產(chǎn)發(fā)展到后半場的必經(jīng)之路。

但對(duì)于保利世博天悅而言，不管你透過任意角度審視，似乎都無懈可擊。

自從2017年保利斥巨資拿下這個(gè)一線濱江地王，不時(shí)就會(huì)傳出一些所謂的“緋聞”：

• “項(xiàng)目可能會(huì)開到18萬/㎡的單價(jià)”
• “項(xiàng)目的裝標(biāo)是按照未來賣20萬/㎡來做的預(yù)算”······

如今保利世博大方開放了樣板間和實(shí)景示范區(qū)，我們才發(fā)現(xiàn)：

還是太保守了！保利世博天悅的真實(shí)價(jià)值，遠(yuǎn)高于一切傳聞！

這個(gè)項(xiàng)目，價(jià)值到底在哪里，我們?nèi)庋劭梢姡降资遣皇荰A的全部。

今天我們一起來聊聊。

01

年度最高投入的豪宅來了

看過近幾年形形色色的豪宅，似乎都帶有一個(gè)無法避免的通病：

地塊占地面積太小，即便再巧的工匠也很難做出什么文章。

這個(gè)狀態(tài)，在保利世博天悅其實(shí)從一開始就不存在。

首先，項(xiàng)目整體占地面積就有8.3萬方，在市中心已經(jīng)是難得一見，足夠體量的土地一定是可以完整規(guī)劃整個(gè)綠化、景觀、建筑的先決條件。

保利世博天悅，在8.3萬方的占地中，景觀面積就高達(dá)6.5萬方，3倍于湯臣一品占地面積，景觀全覆蓋占比高達(dá)78%，是所有濱江豪宅綠化面積No.1。

這只是第一步。

為了給足豪宅用戶該有的體驗(yàn)感，保利足足花了7年時(shí)間，用足了成本和誠意：

項(xiàng)目即將首開的一期，不僅是樓棟外觀已成型，社區(qū)景觀、綠化、下沉式中庭花園、地下會(huì)所都完全實(shí)景呈現(xiàn)。

社區(qū)景觀

庭院水系

會(huì)所

也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，當(dāng)下所見，即是未來。

這是第二步。

接下來，是在每一個(gè)豪宅用戶和地產(chǎn)從業(yè)者眼中都極具爭議的樣板展示段。

按照常規(guī)邏輯，你是當(dāng)下極為少有的真正同時(shí)擁有一線濱江天際線和市中心珍稀園林的豪宅，安安分分的做一個(gè)“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。

前兩天，項(xiàng)目剛剛公開了裝標(biāo)，即便是看過了市區(qū)幾乎所有豪宅的裝標(biāo)，筆者依舊被保利驚艷：

大家應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，17萬+的豪宅瘋狂入市的同時(shí)都在卷裝標(biāo)，但毫不夸張的說，保利世博天悅是今年筆者看到可以被稱作一個(gè)年度最高投入的室內(nèi)?

時(shí)間：保利拿地距今已經(jīng)7年，這7年時(shí)間，在保利世博天悅，每一刻，都有改變發(fā)生。

不止景觀設(shè)計(jì)都是國際大師天團(tuán)設(shè)計(jì)、比稿才敲定，室內(nèi)設(shè)計(jì)也都有頂豪設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：

• 吳濱(無間設(shè)計(jì)) ——（代表作：湯臣一品、翠湖五集）
• 程紹正韜——建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方主義集大成者
• 鄭忠（CCD）（代表作：湯臣一品）
• 葛亞曦（LSD）（代表作：北京綠城御園）
• 林憲能（空間美學(xué)館）（代表作：深圳灣一號(hào)）

用現(xiàn)場一位負(fù)責(zé)人的原話：“我這7年時(shí)間，一直都在做樣板間，不滿意就敲掉重做，就像是在養(yǎng)育一個(gè)孩子，不斷去修正，打磨”。

直到前段時(shí)間示范區(qū)、樣板間開放，保利還在邀請(qǐng)部分頂豪用戶、業(yè)內(nèi)人士參觀、感受、提修改意見······

裝標(biāo)：我特意去收集了近期入市單價(jià)同樣超過16萬的豪宅裝標(biāo)。

中海項(xiàng)目約245㎡戶型：實(shí)木復(fù)合地板/瓷磚，局部石材、局部木飾、廚房嘉格納（或同檔次）五件套；

融創(chuàng)項(xiàng)目：石材/木地板，墻面壁紙/瓷磚，雅士高灶具+油煙機(jī)，杜拉維特/高儀潔具；

綠城項(xiàng)目：瓷磚/木地板/石材，墻面瓷磚，廚房嘉格納（或同檔次）五件套；

而保利世博天悅的裝標(biāo)：實(shí)木復(fù)合地板、天然石材、壁布/木飾面/皮革、嘉格納7件套（鉑浪高/弗蘭卡/高儀

把下圖爆放大看，全都是頂豪中的頂配。

也就是說，保利此次幾乎是不計(jì)成本、不遺余力在給未來的業(yè)主一個(gè)好的體驗(yàn)。

從室外的庭院部分的“山西黑”石材開始，到了室內(nèi)，奢石的用料、滲透的更加極致。

創(chuàng)意樣板間

就連衛(wèi)生間部分，主、次、公衛(wèi)肉眼可見幾乎都被天然原石包裹，奢侈度、實(shí)用性，恒久性全部拉滿。

而在其他豪宅廚房最高標(biāo)準(zhǔn)依然停留在嘉格納五件套時(shí)，保利也早就升級(jí)成為了嘉格納全系列六件套，打造出了真正的差異化豪宅。

創(chuàng)意樣板間

顯貴確實(shí)不是目的，但確實(shí)也是保利世博天悅所呈現(xiàn)的獨(dú)有的氣質(zhì)。

這樣的細(xì)節(jié)還特別特別多。

項(xiàng)目每一處細(xì)節(jié)，都在堅(jiān)持頂配投入。

這次保利對(duì)裝修的苛刻已經(jīng)滲透到了遮陽和墻面的處理。

創(chuàng)意樣板間

我們可以看到，保利世博天悅在已經(jīng)做到了恒氧恒凈恒濕三恒的五感體驗(yàn)上，臻選了比利時(shí)歐家外遮陽系統(tǒng)。

270°的一線江景留給你，奢侈的居住體驗(yàn)留給你，最健康的生活方式也留給你，這可能就是保利在這個(gè)一線濱江給未來業(yè)主最大的誠意。

如果各位有機(jī)會(huì)去到現(xiàn)場，筆者會(huì)建議你真的需要細(xì)細(xì)體驗(yàn)一下。

不是怕你錯(cuò)過保利，是怕這樣的產(chǎn)品以后很難再有······

別人有的我有，別人沒有的我也有

具體你想要多大戶型的可以聯(lián)系我

02

2500萬起體驗(yàn)國際濱水生活

今年開年后，上海的一線豪宅入市頻率加快。

在這些入市豪宅中，又大多數(shù)都占據(jù)最優(yōu)質(zhì)的資源：一線濱江、核心商圈、稀缺供應(yīng)······

但其中，只有保利世博天悅，不止占據(jù)最優(yōu)越位置，還是當(dāng)下買入一線豪宅的一次難得機(jī)會(huì)！

為什么？原因有兩點(diǎn)：

原因1：2500萬起體驗(yàn)國際濱水生活，保利世博天悅或是獨(dú)一份。

在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16萬+豪宅入市，買入門檻也在持續(xù)拔高：

相比之下，即將入市認(rèn)購的保利世博天悅，在總價(jià)把控上更加友善????????????????????，更好入手：

• 總價(jià)僅約2500起有機(jī)會(huì)買入建面約190-205㎡奢闊園林生活戶型！
• 總價(jià)約2500萬-3000萬可以買入濱江一線建面約190-205㎡豪宅！
• 總價(jià)約4000萬起可購入建面約240-252㎡270°奢闊大尺度江景房！
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原因2：一線濱江純凈大戶型，賣一套少一套

后面我們也會(huì)提到，目前其實(shí)真正的一線濱江大宅正在收官，在浦東，濱江凱旋門之后，當(dāng)下就只有保利世博天悅，之后又會(huì)經(jīng)歷很長一段時(shí)間的斷供。

而且，保利世博天悅都是一線瞰江房源，是建面約190-252㎡純凈大戶型，只有大平層，沒有普通改善類房源，圈層非常統(tǒng)一。

「保利·世博天悅」將推主力建面約190-205-240-252㎡，均價(jià)16.8萬/㎡。

戶型圖如下：

其次推出的5#、10#更是樓王位置，幾乎無遮擋直面江景。更是目前市場上更顯價(jià)值的產(chǎn)品。

項(xiàng)目還打造了上海濱江首個(gè)空中泳池戶型。

相比近似價(jià)格段豪宅，保利世博天悅真正的價(jià)值還要再翻幾番。

03

一線濱江收官戰(zhàn)

對(duì)于保利世博天悅的地段和資源價(jià)值，大家可能都已經(jīng)聽過不少，但筆者還是想再贅述一下。

一聽這個(gè)案名你就知道，TA有著天生驕傲的資本，因?yàn)檫@塊地就在浦東世博一線濱江。

世博板塊實(shí)景圖

今年，黃浦江兩岸45公里核心段濱江資源住宅即將絕版！整個(gè)大浦東，未來也不會(huì)再新增一線濱江住宅！

很明顯這塊地就有了讓保利驕傲的資本。

也有了讓保利世博天悅產(chǎn)品有更勝穿越任何周期的資產(chǎn)價(jià)值的能力.

在這樣的濱江地帶之上，保利世博天悅擁有了得天獨(dú)厚的天然根基。

項(xiàng)目所在的世博板塊，底蘊(yùn)始于世博會(huì)，作為在CBD基礎(chǔ)上迭代的中央活動(dòng)區(qū)（CAZ），相對(duì)于傳統(tǒng)逼仄的市區(qū)豪宅更有活力，更年輕，更符合國際濱水生活的占位與期望。

示意圖 僅供參考

• 世博濱水岸線串聯(lián)6座公園，現(xiàn)代摩登和休閑生態(tài)兩手抓；
• “世界級(jí)別的城市會(huì)客廳”能級(jí)宏大，直接對(duì)標(biāo)紐約百老匯與倫敦西區(qū)；
• 超過6萬座席的展演空間體量，撐起上海文化生活的“半壁江山”。

示意圖 僅供參考

對(duì)標(biāo)世界級(jí)的超大體量公園、人文氛圍、藝術(shù)場所、體育中心等等，新穎的國際生活方式，更貼近理想的生活。休閑松弛融合潮流時(shí)尚，還能夠以全球化的視野看整個(gè)上海！這些都是傳統(tǒng)市區(qū)不能擁有的國際視角！

項(xiàng)目直線距離約1.6km是總規(guī)劃面積近200萬㎡的世博文化公園，建成后將成為上海中心城區(qū)最大的公園綠地，內(nèi)部打造上海市中心唯一雙子山，今年下半年即將開放。

示意圖 僅供參考

還有市中心超大規(guī)模的公園，僅能在「保利世博天悅」這里看到，上海甚至全球的很多的傳統(tǒng)豪宅因?yàn)橐?guī)劃有限，都無法有這樣大尺度的配置，稀缺市區(qū)公園對(duì)話自然，擁有更極致的創(chuàng)新。

除此之外，世博片區(qū)同樣具備雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，目前板塊已經(jīng)發(fā)展成為央企總部、國際企業(yè)聚集區(qū)和浦東第二政務(wù)辦公中心。整體商業(yè)商務(wù)能級(jí)和體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新天地、南京西路等傳統(tǒng)市中心區(qū)域。

示意圖 僅供參考

世博AB雙片區(qū)已成為國際組織聚集帶和央企總部匯聚區(qū)：

• A片區(qū)已入駐如金磚國家新開發(fā)銀行總部、新加坡益海嘉里集團(tuán)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東新世紀(jì)投資有限公司等；
• B片區(qū)為國內(nèi)央企最密集地區(qū)，約27%的央企集團(tuán)（26家）落戶世博，包括中國寶武一級(jí)總部、中國商飛一級(jí)總部、中核上海總部、中國電力投資集團(tuán)等。

所以，不止是保利需要世博濱江這樣的資源和地段，更多的，其實(shí)是這個(gè)地段之上，更加需要保利世博天悅這樣有表現(xiàn)力的豪宅。

上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購、優(yōu)化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡、服務(wù)安居，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限。對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策。對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策。一是落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實(shí)行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應(yīng)調(diào)整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。

隨后，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。

市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進(jìn)發(fā)布最新公告。