在進(jìn)入到2025年之后，一線城市的房價整體跌回到了2016年的水平。深圳領(lǐng)跑跌幅榜，房價下調(diào)了39.3%，價格已經(jīng)跌回了2016年5月。此外，上海也沒撐住，30.6%的下跌把價格帶回了2016年3月。北京跌幅略微輕一些，29.5%的跌幅對應(yīng)著2016年8月的價格。同時，一直房價堅挺的香港也撐不住了，累計跌幅也達(dá)到了28.8%，成為一線城市中“跌得最輕”的一個。

一線城市平均房價下跌超30%，跌回到2016年，打破了“只漲不跌”的神話。這也導(dǎo)致了，之前高位投資買房的中產(chǎn)家庭是損失慘重。根據(jù)瑞銀的數(shù)據(jù)顯示：“47%的業(yè)主正在虧本持有房產(chǎn)”。實(shí)際上，一線城市部分地區(qū)的房價跌幅更加驚人。比如，深圳南山月亮灣花園、寶安的花樣年華群，跌幅都達(dá)到了60%。上海閔行區(qū)的高興花園小區(qū)，房價也從高位跌幅達(dá)50%。

而導(dǎo)致一線城市房價跌回2016年水平的原因主要有三個：首先，房地產(chǎn)調(diào)控政策起到了作用。從2016年我國就開始了房地產(chǎn)調(diào)控政策，就是想遏制房價的過快上漲。而一線城市的執(zhí)行力度又是最為嚴(yán)格。截止到2021年，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過了650次。而最終前些年的房地產(chǎn)調(diào)控政策開始發(fā)酵，先是二三線城市房價開始下跌，之后就是一線城市房價出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。

再者，一線城市的房價泡沫較大，像上海、深圳等房價與收入之比達(dá)到了40以上，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓?0年才能買上一套房子。顯然，一線城市的房價遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。不僅如此，在疫情過后，很多居民收入減少或失業(yè)，購房能力被嚴(yán)重削弱了，再也支撐不起當(dāng)?shù)氐母叻績r。所以，一線城市房價泡沫破裂，逐步回歸到居住本質(zhì)就在所難免。

最后，一線城市的人口出現(xiàn)負(fù)增長，購房需求出現(xiàn)萎縮。從2023年開始，北上廣深等一線城市常住人口步入負(fù)增長的通道。主要原因是一線城市日常開銷大、房價和房租高，而且工作也越來越難找，很多外來打工人覺得生活壓力太大，就決定去二三線城市發(fā)展了。而由于人口流出大于流入，這就導(dǎo)致了房價下跌已成定局。

事實(shí)上，一線城市房價跌回到2016年水平，最受傷害的是中產(chǎn)的財富在快速縮水。不少當(dāng)年高位買房的中產(chǎn)，現(xiàn)在首付款都給跌沒了，卻還在承受巨大的還貸壓力。舉個例子，上海市民奚敏在2021年投資了一套400萬的房子，而在時隔4年之后，這套房子的價格已經(jīng)跌到256萬，房子跌幅超過30%。在這樣的情況下，很多投資房產(chǎn)的中產(chǎn)階級，財富在快速蒸發(fā)。

實(shí)際上，部分中產(chǎn)家庭是自己斷送了好不容易積攢起來的財富。一方面，很多中產(chǎn)之前手里都有一筆資金，總想著一夜暴富，于是就把多年積蓄都押在了房產(chǎn)上，這是“貪婪惹的禍”。而隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂，他們的資產(chǎn)縮水就無法避免。另一方面，一些中產(chǎn)也知道房價泡沫遲早會破，但始終抱著僥幸的心理，認(rèn)為一線城市房價只漲不跌，最終錯失了變現(xiàn)的最佳時機(jī)。