?深圳_方直瓏樾山?????

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深圳方直瓏樾山位于南山核心地段，交通便利，緊鄰地鐵7號線深云站。項目坐擁塘朗山自然美景，居住環境優越。戶型多樣，滿足不同家庭需求，且價格適中，具有較高的性價比。方直瓏樾山是深圳高端居住圈的優選之一。

開發商簡介

方直集團成立于1998年，最初的主營業務是房地產裝修以及園林設計施工，到2006年正式在惠州進軍房地產業務。方直擁有20多年的園林筑造經驗，被稱為園林專家，是萬科、中海等多家房企的園林戰略供應商。

【開發商】：深圳市龍廷房地產有限公司

【容積率】：3.62

【綠地率】：30%

【車位數】：635

【總戶數】：520

【梯戶比】：2梯2戶/2梯3戶

【物業公司】：方直物業

【占地用地】：2.1萬㎡【建筑面積】：11.3萬㎡

【產權年限】：70年

【首批產品】：約120-269㎡純粹住宅【項目地址】：北環深云地鐵站C出口

開發商簡介

方直集團成立于1998年，最初的主營業務是房地產裝修以及園林設計施工，到2006年正式在惠州進軍房地產業務。方直擁有20多年的園林筑造經驗，被稱為園林專家，是萬科、中海等多家房企的園林戰略供應商。

【瓏樾山】深圳城央不可復制的半山典藏豪宅

中心區域：深圳山海城中軸，左手香蜜湖、右手華僑城，六大總部基地環伺

項目位于深圳城市發展中軸，塘朗山南麓，安托山豪宅板塊。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。占據山海城豪宅稟賦資源。

瓏樾山，占位山海城豪宅帶，坐落于六大總部圓心，落位城市價值高地。

交通配套：

坐擁雙地鐵，7號線（深云站）、2號線（深康站），瞬抵華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區等核心地段。毗鄰西麗綜合交通樞紐（規劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體。

教育資源：

方直瓏樾山所屬學位包括深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實驗學校小學部、初中部以及中科先進技術院實驗學校。這些學校都是教育資源非常不錯的學校，可以為業主的子女提供良好的教育環境。

商業配套：

項目周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及一公里內還有佳兆業香瑞園自帶的底商，但商業氛圍一般！

文體配套：

周邊有雅昌藝術中心、何香凝美術館、華·美術館、OCT當代藝術中心，讓居者可以在日常熏陶大師靈感，共享人文風華的盛宴。

戶型鑒賞

奢闊空間：戶戶向南、戶戶看山、戶戶無遮擋的寬闊戶型2梯3戶舒適梯戶比，寬闊橫廳，延伸城山的邊界，每扇窗戶外都是山景。

01/02戶型 約120㎡3房2衛橫廳：客廳陽臺超7.1米，尺度很大，看向小區園林以及塘朗山山景，動靜分離，戶型方正視野開闊，屬于居住體驗非常闊綽的房型。約120平房源的北向視野，從2層開始就是滿目的郁郁蔥蔥，20層以上俯瞰整個塘朗山，東南向視野更是集山景與繁華城市于一身。

03戶型 約120㎡3房2衛：雙龍抱珠戶型，三開間朝南，雙陽臺設計

該戶型為正南朝向，戶型方正，雙陽臺，三開間朝南，能實現三面寬采光

“雙龍抱珠”設計的居住格局，中庭為廳，主客臥分布于客廳兩側，在提高空間利用率的同時，也能顯著提高居住的私密性；主臥套房設計，帶觀景浴室

雙陽臺設計，主陽臺進深約1.5米觀景陽臺，擁有270°向外視野景觀，俯瞰安托山；生活陽臺連接雙面操作廚房，還能看塘朗山景觀。

2期: 2棟b座 2棟A座
2梯2戶
01戶型:190平（南北通）
02戶型:268平（南北通）
3棟二期面積段

兩梯三戶

01 02戶型 119平（東北）
03 戶型119平（西南)

每戶都是專梯入戶，意味著從踏入電梯廳開始的空間，全送給業主獨有。這樣一來，住戶之間互不打擾，也解決了豪宅隱私性問題。

建面約268㎡的大平層戶型，為五房四衛三套間設計，動靜分區，將生活與居住空間相對分隔。

項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。

南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創造“有限空間見無限景觀”的效果。

主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。

約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

公區也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......

無論是空間尺度，還是細節營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

約268㎡五房兩廳四衛

同樣的專梯入戶，豪宅感撲面而來，該戶型為頂級大戶型，四陽臺設計，最大有10.55米的景觀陽臺和180度視野的餐客廳空間奢闊氣場盡顯，罕見的南北瞰景四陽臺設計，讓家的每個角落都能欣賞美麗的山景和城市景觀。所有的開窗面都盡可能放大，客餐廳、書房、臥室、幾乎都能享受超寬超大屏

193-204㎡的戶型，可以說是建面約268㎡的縮小版。

為四室兩廳三衛、雙套間的設計，同樣都是四開間朝南，整個戶型南向面寬達到了13.1米。

再加上雙陽臺、南北通，通風采光效果極佳，且所有房間都帶飄窗，使用率很高。

如果加上可利用空間，項目整體使用率可以達到80%以上，遠高于市面上同地段的產品。

項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。該戶型屬于改善群體的頂級需求，專梯入戶四房三房大戶型三陽臺，最長那個有8.65米，餐客廳開間9.55米

南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創造“有限空間見無限景觀”的效果。

主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。

約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

公區也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......

無論是空間尺度，還是細節營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

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