上半年佛山新盤市場熱度雖高，但成交量仍被二手市場壓上一頭。

究其原因，主要是當下佛山二手市場“以價換量”的趨勢明顯，加上現樓、議價空間大等buff，讓二手房穩占了交易量的半壁江山。那么，如今佛山的二手市場呈現了怎樣的成交結構？各區哪些板塊交投最旺？最新價位如何？今天就來盤一盤。

二手成剛需主場低總價極致上車

在卷戶型、卷園林、卷交標的新房市場沖擊下，以價換量成了二手市場的主要手段。

而且，以價換量的這部分房源，在剛需產品上尤為突出。

譬如在千燈湖板塊，相對外圍的中建燈湖領秀、萬科金域中央等三房單價1.6/1.9萬/㎡就有成交；比較熱門的如濱江1號、保利花園等，三房成交單價則在2.2-2.5萬/㎡間。

截圖自好好選房平臺

而在祖廟，2萬/㎡以內的單價，可選的三房就更多，如普君新城華府、碧桂園嶺南盛世、龍湖越秀傲云都有成交。

截圖自好好選房平臺

與此同時，高價的剛需三房在佛山二手市場明顯流通受阻，比如此前保利天悅那套單價最低的3.89萬/㎡三房，至今仍未成交，但另一套更低的3.81萬/㎡已在上月放盤。

這一點，也真實地反映到數據上。統計平臺數據發現，佛山二手交易結構上，小面積、低總價的特征明顯。

總價分布來看，以總價100-150萬元的房源占比最高，達33%；其次是總價50-80萬，占比24%，兩者相加占比超五成。

與之相對應的是，總價200萬以上的房源占比僅約10%。

再看面積分布，就跟明顯了。90-140㎡的房源占比高達6成以上，其次是面積更小的60-90㎡。可以說，二手完完全全成為了剛需群體的主場。

從6%至41%，五區各板塊議價曝光

眾所周知，剛需置業最在意的是什么？當然是，價格！

"買賣雙方都在試探底線"，有網友如此評價當下佛山二手市場。

在好好選房平臺上可以看到，目前佛山各板塊的成交中位數全部落到200萬以內，均較去年有所下調。

其中，南海千燈湖和禪城湖景（含奇槎）兩大板塊的成交天花板仍是全市最高。

*成交中位數：一半房源成交價低于這一數值；成交天花板：90%的成交價低于這一數值。

此外，樂居梳理統計貝殼數據發現，從上半年佛山二手成交來看，各板塊的成交均價仍在下探，買方議價空間大幅擴大。

01禪城區

禪城區方面，二手成交均價最高的是湖景板塊（含奇槎），近半年成交均價約1.76萬/㎡；

而全區成交量最高的區域則是祖廟（含城北），近半年成交量為434套，排到了全市第二。

進一步對比板塊的掛牌均價和成交均價發現，砍價幅度明顯，議價空間較大。

整體議價范圍大概在10-30%，像瀾石、同濟、綠島湖等板塊，砍價幅度可達30%。

02南海區

南海區方面，二手成交均價最高的是千燈湖，近半年成交均價在2.33萬/㎡，跌幅9.1%。其次是金沙洲和城市廣場板塊，兩者旗鼓相當，成交均價約1.7萬/㎡。

成交量最高的是羅村板塊，達374套，而其近半年成交均價約0.89萬/㎡。

從議價幅度來看，整體集中在25%左右。其中，千燈湖和獅山的砍價幅度最大，達30%。

03順德區

順德區方面，近半年二手成交均價最高的是大良新區，均價約1.33萬/㎡，其次是相鄰的大良東區，均價約1.26萬/㎡。

而樂從則以471套的成交量拿下了全區、全市成交TOP1，該板塊近半年成交均價約1.11萬/㎡，跌幅4.6%。

從議價空間來看，砍價幅度最大的是北滘順德碧桂園板塊，達41%。其余議價范圍集中在20-25%。

04三水區

三水區方面，各板塊的二手成交均價全在萬/㎡內，其中，以云東海的0.71萬/㎡居首位，同時，該板塊也是全區成交量最高的一位。

其次是西南街道，以3套之差排在第二，近半年成交均價約0.59萬/㎡。

從議價空間來看，成交最旺的三個板塊，議價幅度均在20%左右；其余則在-12至-36%不等。

05高明區

高明區方面，二手成交集中在荷城板塊，近半年成交量157套，成交均價約0.53萬/㎡。同樣的，該板塊的議價幅度也在20%。

總的來看，“改善看新房，剛需涌入二手市場”，已經成為不爭的樓市大趨勢。

那么，面對新房的極致使用率，與二手的瘋狂讓價，你會怎么選？

上半年佛山新盤市場熱度雖高，但成交量仍被二手市場壓上一頭。

究其原因，主要是當下佛山二手市場“以價換量”的趨勢明顯，加上現樓、議價空間大等buff，讓二手房穩占了交易量的半壁江山。那么，如今佛山的二手市場呈現了怎樣的成交結構？各區哪些板塊交投最旺？最新價位如何？今天就來盤一盤。

二手成剛需主場低總價極致上車

在卷戶型、卷園林、卷交標的新房市場沖擊下，以價換量成了二手市場的主要手段。

而且，以價換量的這部分房源，在剛需產品上尤為突出。

譬如在千燈湖板塊，相對外圍的中建燈湖領秀、萬科金域中央等三房單價1.6/1.9萬/㎡就有成交；比較熱門的如濱江1號、保利花園等，三房成交單價則在2.2-2.5萬/㎡間。

截圖自好好選房平臺

而在祖廟，2萬/㎡以內的單價，可選的三房就更多，如普君新城華府、碧桂園嶺南盛世、龍湖越秀傲云都有成交。

截圖自好好選房平臺

與此同時，高價的剛需三房在佛山二手市場明顯流通受阻，比如此前保利天悅那套單價最低的3.89萬/㎡三房，至今仍未成交，但另一套更低的3.81萬/㎡已在上月放盤。

這一點，也真實地反映到數據上。統計平臺數據發現，佛山二手交易結構上，小面積、低總價的特征明顯。

總價分布來看，以總價100-150萬元的房源占比最高，達33%；其次是總價50-80萬，占比24%，兩者相加占比超五成。

與之相對應的是，總價200萬以上的房源占比僅約10%。

再看面積分布，就跟明顯了。90-140㎡的房源占比高達6成以上，其次是面積更小的60-90㎡。可以說，二手完完全全成為了剛需群體的主場。

從6%至41%，五區各板塊議價曝光

眾所周知，剛需置業最在意的是什么？當然是，價格！

"買賣雙方都在試探底線"，有網友如此評價當下佛山二手市場。

在好好選房平臺上可以看到，目前佛山各板塊的成交中位數全部落到200萬以內，均較去年有所下調。

其中，南海千燈湖和禪城湖景（含奇槎）兩大板塊的成交天花板仍是全市最高。

*成交中位數：一半房源成交價低于這一數值；成交天花板：90%的成交價低于這一數值。

此外，樂居梳理統計貝殼數據發現，從上半年佛山二手成交來看，各板塊的成交均價仍在下探，買方議價空間大幅擴大。

01禪城區

禪城區方面，二手成交均價最高的是湖景板塊（含奇槎），近半年成交均價約1.76萬/㎡；

而全區成交量最高的區域則是祖廟（含城北），近半年成交量為434套，排到了全市第二。

進一步對比板塊的掛牌均價和成交均價發現，砍價幅度明顯，議價空間較大。

整體議價范圍大概在10-30%，像瀾石、同濟、綠島湖等板塊，砍價幅度可達30%。

02南海區

南海區方面，二手成交均價最高的是千燈湖，近半年成交均價在2.33萬/㎡，跌幅9.1%。其次是金沙洲和城市廣場板塊，兩者旗鼓相當，成交均價約1.7萬/㎡。

成交量最高的是羅村板塊，達374套，而其近半年成交均價約0.89萬/㎡。

從議價幅度來看，整體集中在25%左右。其中，千燈湖和獅山的砍價幅度最大，達30%。

03順德區

順德區方面，近半年二手成交均價最高的是大良新區，均價約1.33萬/㎡，其次是相鄰的大良東區，均價約1.26萬/㎡。

而樂從則以471套的成交量拿下了全區、全市成交TOP1，該板塊近半年成交均價約1.11萬/㎡，跌幅4.6%。

從議價空間來看，砍價幅度最大的是北滘順德碧桂園板塊，達41%。其余議價范圍集中在20-25%。

04三水區

三水區方面，各板塊的二手成交均價全在萬/㎡內，其中，以云東海的0.71萬/㎡居首位，同時，該板塊也是全區成交量最高的一位。

其次是西南街道，以3套之差排在第二，近半年成交均價約0.59萬/㎡。

從議價空間來看，成交最旺的三個板塊，議價幅度均在20%左右；其余則在-12至-36%不等。

05高明區

高明區方面，二手成交集中在荷城板塊，近半年成交量157套，成交均價約0.53萬/㎡。同樣的，該板塊的議價幅度也在20%。

總的來看，“改善看新房，剛需涌入二手市場”，已經成為不爭的樓市大趨勢。

那么，面對新房的極致使用率，與二手的瘋狂讓價，你會怎么選？