7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿），公開征求意見。

《征求意見稿》提出，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率（個貸率）低于75%時，啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時，可采取額度管控、預(yù)約申請等防控措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時則暫停。

在廣州繳納公積金的借款人

滿足條件后可申請商轉(zhuǎn)公貸款

鐘梓驥 攝

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貸款額度不超購房總價60%

根據(jù)《征求意見稿》，申請商轉(zhuǎn)公貸款需滿足多方面條件。借款人需目前在廣州繳存住房公積金，且在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。同時，還需符合一系列要求：原商業(yè)貸款的住房為借款人在廣州購買的自住住房，貸款銀行是廣州公積金貸款承辦銀行且貸款未結(jié)清；原商業(yè)貸款已放款5年以上并獲得原貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款；申請人為原商業(yè)貸款借款人及貸款房屋產(chǎn)權(quán)人，且房屋不存在除配偶和未成年子女以外的其他產(chǎn)權(quán)人；貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，未設(shè)立除原商業(yè)貸款外的抵押登記，無查封、保全、居住權(quán)等權(quán)利限制；該房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在廣州的唯一住房；原商業(yè)貸款在申請前24個月內(nèi)無逾期記錄；在廣州開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。

《征求意見稿》顯示，商轉(zhuǎn)公貸款額度按廣州現(xiàn)行公積金貸款政策核定，且不得高于申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，同時不超過購房總價款的60%（購房總價款取房屋原購買價與重新評估價中的較低者）。若借款人可申請的額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息，需先補(bǔ)足資金。

貸款期限按廣州公積金貸款政策核定，不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（已還年限按年取整）。

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六步流程辦理商轉(zhuǎn)公貸款

商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程共有六步：借款人向原商業(yè)貸款銀行提出申請，銀行同意后出具相關(guān)資料；借款人提交貸款資料并存入未來3個月應(yīng)還本金及利息；公積金中心審核資格，通過后簽訂相關(guān)合同；辦理不動產(chǎn)第二順位抵押登記；公積金中心審批通過后劃轉(zhuǎn)貸款資金至原銀行賬戶結(jié)清商業(yè)貸款；配合原銀行辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)，公積金貸款抵押權(quán)自動升為第一順位。

《征求意見稿》顯示，商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當(dāng)年廣州住房公積金歸集、使用計劃統(tǒng)一管理，分配至每月、每日，可動態(tài)調(diào)整。申請實(shí)行輪候規(guī)則，按在綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交申請的先后順序獲取額度，未獲當(dāng)天額度則繼續(xù)輪候。

在額度管控上，月末個貸率連續(xù)3個月達(dá)85%以上（含），次月調(diào)減月度額度；連續(xù)3個月低于85%，次月恢復(fù)原額度。月末個貸率達(dá)90%以上（含），次月暫停商轉(zhuǎn)公貸款，已受理業(yè)務(wù)可繼續(xù)辦理；連續(xù)3個月低于90%，次月恢復(fù)受理。

廣東建設(shè)報記者 唐培峰

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設(shè)報全媒體內(nèi)容運(yùn)營中心