樓市政策持續優化，銷售同比上升，高品質住宅受青睞，土拍熱度漸升。

6月，武漢新建商品住房月成交年內首破萬套，達到1.26萬套。這也使得今年上半年武漢新房成交約4.44萬套，總成交面積達506.96萬平方米，同比分別增長33.62%和30.58%。武漢樓市企穩跡象明顯。

政策持續優化，高品質住宅受熱捧

中指研究院（華中）市場研究中心監測數據顯示，今年上半年武漢樓市共開盤61次，累計推出7662套新房，當日銷售3403套，平均去化率為44.41%，較2024年27.59%的水平提高16.82個百分點。

這之中，高品質項目功不可沒，相關項目首開去化率平均在70%以上，是武漢市場一般項目的2-3倍，并且出現4次“日光盤”。其中，武昌沙湖板塊的建發望湖，憑借一線湖景豪宅開盤即售罄，首次開盤推出3棟樓186套房源，單套總價500萬元起，最高總價超過1100萬元，兩個小時近270組認籌客戶現場搖號下定。

位于漢陽濱江的高端住宅金地·大成樂府，以2.27的低容積率、超100%得房率、媲美大平層的270度環幕視野，也是兩小時內首開的200套新房被認購一空，總銷售額突破4.5億元。

“當前市場回暖，核心支撐是政策環境持續優化與房企在品質、創新上的銳意進取。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政說，“武漢發布‘漢九條’等新政，加上公積金和商業貸款利率下調，政策組合效應顯效，促進了購房需求的釋放。”

湖北省房地產業協會會長潘世炳也表示，政策的持續發力，精準對接了剛需和改善型需求，通過降低購房成本，激活了市場活力。

4月30日，武漢市住房和城市更新局聯合多部門發布《關于持續鞏固我市房地產市場穩定態勢的通知》，即“漢九條”新政，出臺擴大多子女家庭購房支持范圍、優化住房公積金貸款等政策。

其中，擴大多子女家庭購房支持范圍方面，2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭，在全市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。此前，該政策僅在武漢新城區（含長江新區）適用。

優化住房公積金貸款政策方面，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致，多子女家庭最高可貸144萬元，一般家庭最高可貸120萬元。

5月起，武漢樓市漸熱，當月新房成交7653套、成交面積88.28萬平方米，環比分別大漲44.56%和39.69%，同比亦增長26.33%和10.9%，6月熱度上升，新房成交約1.26萬套、成交面積141.7萬平方米，環比分別上漲64.88%和60.51%，同比分別上漲57.61%和48.1%。

6月30日，武漢市住房和城市更新局又發布《關于延長部分房地產政策期限的通知》，其中關于給予階段性購房優惠支持政策將持續至今年底，即在此期間在武漢購買新建商品住房，申請辦理不動產權證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優惠；認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠。

涉宅用地成交28宗，最高溢價率達54.36%

新房熱銷點燃市場熱情，更帶動土拍市場重拾信心。根據中指研究院（華中）市場研究中心數據，今年上半年，武漢全市涉宅用地成交28宗，總建筑面積219.44萬平米；成交金額達114.07億元，平均溢價率為7.03%。而2024年上半年，涉宅用地僅成交9宗，總建筑面積101.99萬平米；成交金額61.78億元，平均溢價率0.73%。

降低容積率和建筑高度，增加層高提升配套，已經成為高品質住宅的主要特征，按照以需定供原則，武漢市優化土地供給結構，加大低密地塊供應。今年上半年，武漢成交涉宅地塊平均容積率僅1.89，主城區地塊更是頻頻出現2.0以下容積率，大大低于幾年前動輒4.0以上的情況。

比如，6月30日出讓的P（2025）049號漢口新興街地塊，土地面積約1.83萬平方米，起拍價4.3億元，起始樓面價約1.81萬元/平方米。項目容積率1.3，限高24米，擬打造主城區老洋房，凸顯稀缺價值。因此吸引14家企業參與競拍，最終綠城集團經過106輪競價以6.65億元拿下，成交樓面價約2.79萬元/平方米，溢價率54.36%。

這也是武漢樓面地價第二高，僅次于2020年11月華潤二七濱江地塊創下的3.06萬元/平方米最高紀錄。該地塊也是近年來武漢單宗住宅項目參與人數最多、溢價率最高的地塊。

同日出讓的P（2025）047號傅家坡客運站住宅地塊，土地面積2.68萬平方米，起拍價10億元。吸引7家企業參與競買，網上競價45輪后，最終由建發地產旗下公司以12.2億元競得，成交樓面價1.61萬元/平方米，溢價率22.42%。

此前，青山區臨江大道P（2025）014號和武昌區中山路P（2025）035號地塊，溢價率也分別達到34.29%和30.59%，核心區域優質地塊土地價值逐步凸顯，企業投資信心也隨之提升。

李國政表示，主城區低容積率的“小而美”地塊，總價可控且適合建設高品質改善型住房，這成為優質地塊引發激烈爭奪的重要原因。

潘世炳認為，武漢市土地市場呈現出強勢回升的積極態勢，這是政策與市場協同作用的成果。土地供應堅持“優結構、穩節奏、增頻率、提質量”，還合理定價保障企業盈利，提振了企業拿地意愿。

比如，前文提及的P（2025）047號傅家坡客運站住宅地塊，項目原本包括A、B、C三個地塊。為滿足企業投資預期，武漢市自然資源和城鄉建設局會同武昌區政府加強項目調研，將住宅和商服部分進行分拆出讓，較整體出讓更能適應市場需求，從而促使更多企業積極參與，降低了企業投資風險。

編輯丨胡馨月

編審丨劉定文

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