聊東莞老錢繞不開黃旗北，聊黃旗北繞不開鼎峰，最近「鼎峰源啟」有新房源取預售證了。

本次加推的1號樓，位置視野景觀更優，高區直接看萬畝岳麓；產品方面，約3.5米的極致層高，作為源啟的層高標桿，僅有50套。

地段+景觀+產品力種種buff疊加，價格已現顯著上漲，243平的漲了4%，285平的漲了2%。

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01

最新價格

「鼎峰源啟」，此次加推的50套房源中，主力戶型為242、285㎡精裝四房。

242㎡戶型，共23套，總價約922-1089萬。

285㎡戶型，共23套，總價約1148-1375萬。

兩個面積段價格差異：

①總價：285㎡總價普遍比242㎡貴200多萬，最高差價超270萬。

②單價：285㎡每平米價格比242㎡貴5%-6%，樓層越高差價越大，24層貴近3000元/㎡。

另有四套特殊戶型，各僅一套，價格如下：

①245㎡四房，總價1089萬元

②291㎡四房，總價1375萬元

③352㎡五房，頂樓復式，總價2288萬元

④425㎡五房，頂樓復式，總價2833萬元

按照最新首付政策1.5成，用備案總價最低一套房源粗略計算，首套/二套首付138萬起（具體價格以現場實際計價為準）。

02

產品戶型信息

「鼎峰源啟」，整個小區總建面約10萬㎡，規劃有150套，243-285㎡私定空中墅產品，純大平層項目。

項目擁有東莞市場罕有的核心優勢：

1、樓間距超百米：前后無遮擋，視野開闊。

2、南北三陽臺：東莞唯一采用此設計的項目。

3、超大客餐廳：含陽臺面積超100㎡，為東莞市場同類型產品中之最。

4、高效空間布局：285㎡戶型實現三臥四衛配置，為東莞300㎡以下面積段唯一。

社區內，私享高端配套：

約3000㎡啟悅+業主私享會所：東莞首創瀑布式半戶外恒溫泳池、超200㎡多功能Mix第二客廳（桌球、雪茄、品茶、酒吧）、Mix私享宴會廳、陽光健身房及瑜伽館等。

其戶型核心特點：

1、約3.4-3.5米層高（顯著高于常規住宅層高，市場少見）。

2、約65-87㎡無柱方廳。

3、約30-40㎡空中花園。

4、約98%高使用率。

以下是官方戶型圖：

另外，項目是兩梯兩戶設計，電梯是三菱的，可以通過人臉識別，或刷卡直達指定樓層，專梯入戶，同時具備智能呼梯功能。

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03

配套資源

黃旗北，經過多年發展，教育、醫療、商業、公園等基礎生活配套不僅齊全，且分布相對集中，形成了較高密度的服務網絡。

居民在較短時間內（通常被認為是15分鐘生活圈范圍內）即可獲取多種生活所需服務，提升了生活便利性。

獨特的景觀資源（如山景、高爾夫景觀）的鄰近性，也豐富了區域的選擇維度。

黃旗北

在這背景下， 鼎峰源啟項目所享有的配套資源，很大程度上反映了黃旗北板塊作為東莞成熟居住區的綜合條件：

1、生態資源：部分高層擁有俯瞰峰景高爾夫球場（36洞國標球場）景觀的視野條件。項目直線該高爾夫球場約800米，為對高爾夫運動或景觀有需求的群體提供了便利。

2、交通方面：主要依托主干道環城東路、莞樟路和東縱路，實現對外連接，可相對便捷地通達東莞各主要區域。

3、商業配套：區域商業氛圍成熟，星河城商圈、東城萬達商圈等已運營多年的綜合性商業體位于項目周邊，業態涵蓋零售、餐飲、娛樂等，基本滿足日常生活及中高端消費需求。

4、醫療資源： 項目約1.5公里輻射范圍內，有東莞市婦幼保健院（三級甲等專科醫院）和東城醫院。

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