路易號巨輪外景。 李貝貝/攝

本報記者 李貝貝 上海報道

上海市商務委員會于2025年3月發(fā)布《2025年本市擴消費行動方案》，聚焦“政策+活動”雙輪驅動，以供給側創(chuàng)新、消費側激勵、消費環(huán)境優(yōu)化為核心，發(fā)揮國際消費中心城市優(yōu)勢，推動消費提質提量、回穩(wěn)向好。

2025年二季度，在上海市政府經(jīng)濟刺激方案推動下，上海商業(yè)市場消費活力逐步釋放。從路易威登的路易號巨輪，到Labubu系列的人潮涌動，上海商業(yè)前沿熱點圍繞“場景突破、IP爆發(fā)、樞紐進化”持續(xù)發(fā)酵。

7月2日，戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英向《華夏時報》記者表示，在政策引導與市場選擇的雙重作用下，上海的購物中心將突破傳統(tǒng)購物空間，向城市文化載體與消費創(chuàng)新平臺演進。

購物中心探索差異化突圍

今年6月底，上海市開放戰(zhàn)略研究中心發(fā)布的50個重點市級和地區(qū)級商圈監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至5月，上海商圈零售額規(guī)模、客流熱度均呈增長態(tài)勢。重點監(jiān)測的上海50個商圈零售額同比增長2.1%，增速高于社會消費品零售總額0.7個百分點，零售額規(guī)模為“十四五”以來最高，其中有15個商圈零售額同比增速突破10%。

另據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2025年二季度，上海核心商圈平均租金為1877元/月/平米，平均出租率94.71%，整體表現(xiàn)與去年持平，其中徐家匯、陸家嘴商圈憑借成熟商業(yè)生態(tài)，表現(xiàn)相對突出。

值得注意的是，今年以來，一批特色購物中心以生態(tài)融合、主題破圈為核心，在非核心商圈及新城區(qū)域實現(xiàn)差異化突圍，典型項目聚焦體驗升維，如鑫耀·光環(huán)Live二期通過開放式街區(qū)、戶外體驗場景，打造徐匯西片區(qū)“多維度生活方式目的地”，精準鎖定年輕消費群體，填補區(qū)域體驗型商業(yè)空白等。

目前，上海商業(yè)前沿熱點正圍繞“場景突破、IP爆發(fā)、樞紐進化”持續(xù)發(fā)酵，如泡泡瑪特旗下Labubu系列驅動品牌營收爆發(fā)，2024年集團營收130.38億元，同比激增106.92%，其中Labubu家族貢獻30.4億元占比23.3%，其通過盲盒設計、IP生態(tài)化運營、沉浸式場景構建與社交貨幣傳播破圈，為商場打造“少女經(jīng)濟圈”等。

尤為值得一提的是，6月26日，位于興業(yè)太古匯的LV全新概念地標“路易號”正式對外開放，成為LV繼巴黎、紐約后全球第三座以硬箱為靈感的藝術地標。據(jù)了解，“路易號”總面積1600平米，一層和二層舉辦路易威登全新展覽《非凡之旅》，二層為文創(chuàng)專賣店，三層設立路易威登咖啡館，融合“咖啡+展覽+文創(chuàng)”三種業(yè)態(tài)。

靜安區(qū)商務委主任姚磊向媒體表示，此次LV項目是一次“不破法規(guī)、破常規(guī)”的探索，無論是在流程壓縮、資源統(tǒng)籌還是城市界面改造層面，都體現(xiàn)了政府在服務外資、升級消費、重塑城市地標方面的作為。

“我們的目標從來不只是商業(yè)成功，而是整個區(qū)域的生態(tài)升級，”在采訪中，太古地產(chǎn)零售業(yè)務董事韓置向《華夏時報》記者強調：“上海是太古集團在中國業(yè)務的起點，南京西路也一直是太古地產(chǎn)零售戰(zhàn)略的核心區(qū)域。”

據(jù)韓置介紹，太古地產(chǎn)正與靜安區(qū)政府及合作伙伴一道，通過張園與興業(yè)太古匯的“雙核驅動”推動南京西路向“全球頂級零售目的地”邁進，在零售模式、消費場景和顧客體驗等方面持續(xù)創(chuàng)新，為區(qū)域商業(yè)價值注入持久動力。

同時，兩者也能形成“一古一今”的互補格局：作為太古地產(chǎn)參與管理運營的城市更新項目，張園代表著歷史保護與文化消費的交匯，而興業(yè)太古匯則承載著現(xiàn)代零售的國際化進階。

其中，自2022年張園西區(qū)開放以來，其已成為奢侈品牌“首店”“首秀”的熱門選擇，目前更大規(guī)模的升級也正在醞釀中。據(jù)韓置透露，目前開業(yè)的西區(qū)為項目第一期。2026年，張園東區(qū)將分階段開放，屆時將實現(xiàn)2號線、12號線和13號線的地下無縫換乘，進一步提升整個區(qū)域的交通效率與商業(yè)價值。

張園東區(qū)建筑工地。 李貝貝/攝

商業(yè)市場將步入“分化升級”新階段

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳云九表示，二季度上海商業(yè)在政策賦能與市場迭代中，核心商圈租賃指標趨穩(wěn)，非核心商圈體驗型商業(yè)加速突圍，前沿項目以場景突破、IP深耕以及樞紐進化重塑消費邏輯。展望未來，商業(yè)市場將步入“分化升級”新階段。

戴德梁行大中華區(qū)研究內容主管Shaun Brodie也指出，二季度，上海推出提振消費組合拳，通過發(fā)放消費券、首發(fā)上海3.0、文商旅體展融合、舉辦“五五購物節(jié)”等活動，有效激活了消費市場活力，上海各大商圈客流量與零售額持續(xù)增長。

記者從該機構方面獲悉，未來三季度至2028年，核心商圈預計新增88萬平米高端商業(yè)供應，涵蓋徐家匯國貿(mào)中心二期、K11 ELYSEA、太平洋新天地、上海陸家嘴太古源等項目，主打“商文旅體展”融合模式，推動核心商圈場景迭代升級。

“在政策引導與市場選擇的雙重作用下，上海的購物中心將突破傳統(tǒng)購物空間，向城市文化載體與消費創(chuàng)新平臺演進。”Shaun Brodie判斷。

就在6月30日，上海市還召開零售業(yè)創(chuàng)新提升試點啟動會，成為全國首個正式啟動零售業(yè)創(chuàng)新提升試點的城市。

按照商務部等7部門辦公廳《關于的通知》（商辦流通函〔2024〕458號）要求，上海積極發(fā)揮零售業(yè)業(yè)態(tài)豐富、轉型升級步伐快、能級提升顯著的優(yōu)勢，以連鎖商業(yè)、重點商圈為試點對象，積極推進場景化改造、品質化供給、數(shù)字化賦能、多元化創(chuàng)新、供應鏈提升。

據(jù)悉，首批參加試點重點商圈主要有南京東路商圈、淮海中路商圈、豫園商圈、南京西路商圈、陸家嘴商圈、徐家匯商圈、北外灘商圈、虹橋國際中央商務區(qū)商圈、中山公園商圈、五角場商圈、長風商圈等。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧