越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?：楊浦五角場板塊的高端人居典范

項目概況

越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?是越秀地產在上海市楊浦區五角場板塊精心打造的高端住宅項目。越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目位于市光路與世界路交叉口向西200米，主推建面約99-124㎡的3-4房高層及洋房，精裝交付，均價9.2萬/㎡，總價720萬起，預計2026年10月交房。項目規劃有122戶住宅，涵蓋高層與稀缺的5層電梯洋房，滿足不同家庭的居住需求。

核心亮點

1. 稀缺區位，便捷交通

越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目坐落于江灣歷史文化風貌保護區，毗鄰五角場商業中心，距離8號線市光路站約800米，周邊規劃有20號線，自駕可通過中環快速通達市區核心商圈。項目周邊商業配套豐富，五角場環島地塊匯聚了合生匯、萬達廣場等眾多商業巨頭，形成“購物天堂”。

2. 匠心設計，美學立面

越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目采用鎏金美學立面，配備酒店式入戶大堂（雪山飛狐奢石裝飾）、全齡園林景觀及約2000㎡社區市集。外立面融合大面玻璃、金屬格柵與鋁材，搭配玫瑰金與學府灰色彩，呈現奢感灰與玫瑰金輝映的寶格麗高定風格，彰顯建筑的時尚感與高級感。

3. 多元戶型，精裝交付

越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目提供建面約99㎡的全能進階三房和建面約124㎡的超改善電梯洋房兩大戶型。戶型得房率74%-85%，洋房124㎡四房設計尤為稀缺。全屋配備日立中央空調、地暖、格蘭斯柯新風系統三大件，廚房標配嘉格納/美諾廚電、鉑浪高水槽，主衛配置漢斯格雅恒溫花灑、魔鏡（內置美妝冰箱），精裝標準媲美豪宅。

4. 優質配套，生活無憂

越秀楊浦天玥官方售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目周邊教育資源豐富，擁有同濟二初、蘭生復旦中學等優質學校；醫療方面，約2公里范圍內有長海醫院、肺科醫院等三甲醫院；生態方面，項目毗鄰江灣濕地公園、共青森林公園等四大生態資源，形成“市區生態綠肺”。

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上次我們測評萬科中興傲舍，說他社區很強，戶型較弱。一部分粉絲留言，比起社區更愿意把錢花在套內。于是我們今天測評的項目更注重室內，比如更高的得房率、更優的戶型設計……

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【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】

越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?具體我們從區位、產品、交易三個維度來詳細測評：區位評級：B項目位于楊浦中原板塊，相比東外灘的蒸蒸日上，新江灣的生態豪宅定位，五角場的市級商業，中原就是個垂垂老矣的老公房板塊，沒有新的規劃，也不會有成片城市更新。

越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?所幸，板塊內有軌交有8號線通往市區，距離五角場商圈也不遠，車行預計10分鐘，五角場、新江灣的的生活、商業配套上幾乎可以共享。

公建設施方面，學校和醫院是強項，2公里內一梯隊初中，三甲醫院覆蓋。

此外項目還兼顧生態資源占有，直線距離新江灣濕地觀鳥基地600m。

但對于1000萬左右的客戶而言，中原板塊始終不是最優解。

產品評級：A

產品上，這是一個和中興傲舍截然不同的項目，傲舍是除了戶型什么都很好，楊浦天玥則是除了套內做到了極致，其他相對一般。

整個社區可售房源122套，其中94套小高層99平，28套洋房124平。由2棟住宅組成，南向前排是5層洋房，后排是16層高層住宅，總價段900-1300W。

越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目打造海派風情的公區，美中不足的是，因為是小型社區，社區配套如會所等無法實現。

越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?項目最大的亮點在于，低建筑形態所帶來的接近于完美的戶型結構：124平4房洋房，尺度感不輸市面上的140平高層，客廳面寬做到了4.4米；

越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?特別強調了各個功能空間里面的附贈價值，也就是我們傳統上說的偷面積。除了臥室，衛生間、廚房這樣的功能空間同樣有大飄窗。

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越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?從得房率的角度來說，124平幾乎是1300W總價段以內能買到的戶型的天花板。99平高層，也很實在，和市面上很多103平戶型基本沒差，沒有封陽臺，更沒有連續的北部連廊。尺度感也要優于市面上同類型產品，外加臥室客廳貫通的雙陽臺，可謂是剛需購房者的心頭好。

越秀楊浦天玥售樓處電話，請撥打400-8080-420?戶內標配日立空調和地暖、格蘭斯柯新風系統的三大件，全屋墻布交付。廚房除了油煙機、燃氣灶、嵌入式的洗碗機和蒸烤一體機，雙開門冰箱也是交標；衛生間用了漢斯格雅、科勒等品牌的潔具五金，以及大面積的巖板墻面，主衛標配魔鏡和美妝冰箱。

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在1000萬總價段里，項目的公區顯得不夠看，沒有會所、也沒有架空層泛會所，缺乏外部會客空間，后續可能只能通過3500平的社區商業和中央景觀軸來實現“外擺”功能。交易評級：B+5層洋房的產品在整個市區都很少見，相應的供需關系就會相對緊俏，一共只有28套，所以預計洋房熱度會很高。整體戶型設計得房率高，更受傳統“套內”愛好者青睞。

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