昌平云岸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】?? |老靜安核心·蘇州河畔·塔尖生活新標(biāo)桿

——建面約87-326㎡精裝1-6房，總價(jià)約2516萬起

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：上海新靜安集團(tuán)（區(qū)屬國企，30年靜安城市更新經(jīng)驗(yàn)）
• 區(qū)位：靜安區(qū)江寧路板塊，緊鄰蘇州河畔，CAZ中央活力區(qū)核心地段
• 總建面：約7.1萬㎡
• 容積率：4.52
• 建筑類型：4棟8-17層小高層 + 1棟32層高層
• 總戶數(shù)：481套
• 戶型：建面約87㎡1房至326㎡6房（主力戶型105-200㎡）
• 均價(jià)：約15.5萬元/㎡（總價(jià)2516-4600萬元）
• 交房時(shí)間：2026年底

二、核心價(jià)值點(diǎn)

1. 不可復(fù)制的地段天賦

• 歷史與現(xiàn)代交融：昌平云岸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??項(xiàng)目位于老靜安核心，周邊張愛玲故居、靜安寺、百樂門等歷史地標(biāo)林立，文化底蘊(yùn)深厚。
• 蘇州河第一界面：昌平云岸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??東側(cè)緊鄰蘇州河，依水而居，享受濱水生態(tài)與浪漫情懷。
• 南京西路1公里生活圈：昌平云岸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??直線距離南京西路僅約1公里，恒隆廣場(chǎng)、中信泰富、興業(yè)太古匯等高端商業(yè)環(huán)伺。

2. 立體交通網(wǎng)絡(luò)

• 軌道交通：昌平云岸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??1/2/7/12/13號(hào)線五軌交匯，漢中路站、南京西路站等五大站點(diǎn)步行可達(dá)。
• 自駕出行：南北高架、延安路高架兩大城市動(dòng)脈交匯，快速通達(dá)全市。

3. 頂配資源集群

• 教育：靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校、靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、協(xié)和雙語培明學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞。
• 醫(yī)療：上海市兒童醫(yī)院、長(zhǎng)征醫(yī)院、華山醫(yī)院等三甲醫(yī)院護(hù)航健康。
• 生態(tài)：蝴蝶灣公園、東斯文里等綠地景觀近在咫尺。

4. 產(chǎn)品力標(biāo)桿，八大核心賣點(diǎn)

• 建筑立面：現(xiàn)代風(fēng)格，弧形玻璃幕墻，彰顯國際美學(xué)。
• 景觀設(shè)計(jì)：動(dòng)態(tài)曲線園林，串聯(lián)社區(qū)活力。
• 戶型覆蓋：從1房到6房，滿足全生命周期需求。
• 私密設(shè)計(jì)：準(zhǔn)一梯一戶，獨(dú)立入戶空間約6-7㎡，可作收納使用。
• 視野與采光：全落地玻璃窗，南向一線景觀，大戶型高得房率。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：大金空調(diào)、旭格窗（帶百葉系統(tǒng)）、全屋裝配式墻板（環(huán)保美觀）。
• 公區(qū)升級(jí)：挑高大堂（大理石紋理）、星空頂車庫、泛會(huì)所社交空間。
• 陽臺(tái)設(shè)計(jì)：南北雙陽臺(tái)，享受蘇河美景與自然通風(fēng)。

5. 稀缺性與性價(jià)比

• 總價(jià)優(yōu)勢(shì)：昌平云岸? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??相比黃浦（翠六21萬/㎡）、陸家嘴（太古17萬/㎡）、徐匯濱江（綠城17萬/㎡）等豪宅區(qū)，昌平云岸2000萬級(jí)即可一步到位城心大四房，錯(cuò)過再無。

三、戶型亮點(diǎn)

• 建面約205㎡4房2廳3衛(wèi)：三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)。
• 建面約274㎡4房2廳5衛(wèi)：豪華六房配置，雙主臥套房，中西雙廚，尺度感媲美別墅。

四、總結(jié)：為何選擇昌平云岸？

• 地段稀缺性：老靜安核心，蘇州河畔，歷史與現(xiàn)代交融的絕版地段。
• 產(chǎn)品稀缺性：國企匠造，八大核心賣點(diǎn)，品質(zhì)持續(xù)升級(jí)，實(shí)景航拍可見。
• 圈層純粹性：高凈值人群聚集，打造靜安新一代品質(zhì)封面之作。

售樓處熱線：400-8855-420（預(yù)約看房享內(nèi)部折扣）
項(xiàng)目地址：上海市靜安區(qū)昌平路

最新重磅消息！靜安昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????保留房偷偷上新！少量建面約176-274㎡4房在售！總價(jià)約2500萬起！真相大揭秘，內(nèi)幕真相讓人震驚！

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老靜安核心地段 蘇州河旁

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少量建面約176-274㎡4房在售

均價(jià)14.5萬/㎡ 總價(jià)約2500萬起

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向外，它足以配得上老靜安的歲月沉淀，蘇州河的悠然風(fēng)情。

向內(nèi)，它足以對(duì)得起人們的欣賞、期待與選擇。

與蘇州河無界相融的適意社區(qū)

將蘇州河納入可親可感的生活范圍，才算得上人人欽羨的城心生活。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????社區(qū)內(nèi)部的景觀融入了動(dòng)態(tài)曲線設(shè)計(jì)，既確保綠地面積不打折扣，又巧妙地為居民拓增了多樣化的功能性區(qū)域，模糊著城市、公園與社區(qū)之間的界限，實(shí)現(xiàn)與蘇州河生態(tài)綠廊的自然銜接，無痕融合。

效果圖，僅供參考

綠意盎然不僅限于社區(qū)之外，而是蔓延至每一個(gè)角落，真正達(dá)到內(nèi)外皆綠、生機(jī)勃勃的居住環(huán)境。

南向一線景觀無遮擋的超寬視距

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目由4棟8層至17層小高層及1棟32層高層住宅組成，與蘇州河僅僅相隔一小片洋房別墅區(qū)。

于是，所有樓棟的中高區(qū)都能夠將蘇州河靜謐蜿蜒的美麗畫卷盡收眼底

在昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????的日常，永遠(yuǎn)有蘇州河的絕版風(fēng)情與夜景作陪。

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效果圖，僅供參考

最大限度引景入室的全落地玻璃窗

如此千金不換的極致景觀，一定要有全落地玻璃窗擴(kuò)張視野，引景入室。

昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????十足慷慨的寬尺度陽臺(tái)、各個(gè)房間通透的巨幕落地窗，讓居者輕而易舉容納微風(fēng)，擁抱陽光，在生動(dòng)的自然中譜寫蘇州河畔生活的美好真意。

大面積的玻璃鋪陳也是昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????的立面化身成老靜安的新封面，再搭配鋁板，形成刪繁就簡(jiǎn)的現(xiàn)代風(fēng)格，美學(xué)質(zhì)感油然而生。

效果圖，僅供參考

奢享獨(dú)立歸家空間的準(zhǔn)一梯一戶設(shè)置

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目推出建面約88-329㎡1-6房，無論面積大小都是準(zhǔn)1梯1戶的梯戶比配置，私密、敞闊、釋放更多靈動(dòng)空間。

在同價(jià)格段乃至價(jià)格更高的頂級(jí)豪宅（多數(shù)為2T3、甚至2T4）也很難做到，這樣的設(shè)置再次夯實(shí)了項(xiàng)目的豪宅基因，讓昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????的產(chǎn)品水準(zhǔn)朝著頂豪看齊。

覆蓋全生命周期需求的N種戶型

戶型圖鑒賞：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????

戶型建筑面積約87-326㎡主要是以2房，3房到4房為主，另外還有少量1房，5房和6房。

建面約96㎡1房2廳1衛(wèi)戶型▼

適合單身或兩口之家居住，超大橫廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果較好的超級(jí)舒適戶型，收納空間充足！

建面約104㎡2房2廳1衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????此戶型適合一家三口或年輕夫妻居住，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，區(qū)分工作陽臺(tái)與生活陽臺(tái)，非常人性化！次臥可根據(jù)生活需要改變空間功能，可作為寶寶房或是書房使用。

建面約112㎡2房2廳2衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????年輕家庭改善戶型，空間功能豐富，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透，戶型非常方正！雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)人性化，動(dòng)靜分區(qū)非常合理。

建面約149㎡3房2廳3衛(wèi)戶型▼

此戶型比較適合三口之家或三代同堂改善居住，大3房戶型空間尺度感十足！雙套房設(shè)計(jì)，超大面寬陽臺(tái)更大化接觸陽光，居住舒適度拉滿！

建面約154㎡3房2廳2衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????約154㎡做了大三房設(shè)計(jì)，空間相當(dāng)奢闊！主臥套房設(shè)計(jì)尊崇感十足！

建面約176㎡4房2廳2衛(wèi)戶型▼

此戶型為飛機(jī)戶型，可以說是改善人群非常喜歡的戶型，滿足各類家庭需求！入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)有效隔離室內(nèi)外空間，增添歸家儀式感，玄關(guān)處還設(shè)計(jì)了收納空間，細(xì)節(jié)滿滿！雙套房設(shè)計(jì)隱私性拉滿！

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????建面約183㎡4房2廳2衛(wèi)戶型▼

建面約196㎡4房2廳3衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????建面約274㎡4房2廳5衛(wèi)戶型▼

此戶型最靠近蘇州河，特地設(shè)計(jì)了270度轉(zhuǎn)角陽臺(tái)直面蘇河一線景觀！4個(gè)套房設(shè)計(jì)，尊崇感十足！此戶型僅有6套，珍藏屬性拉滿！

豪宅裝標(biāo)品質(zhì)打造

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目精裝打造上盡顯匠心，亮點(diǎn)十足！精選國際大牌家居品牌配置，同時(shí)在工藝和選材上考慮到環(huán)保節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)健康品質(zhì)豪宅人居產(chǎn)品~

室內(nèi)空間示意圖，僅供參考

全屋裝配式墻板

所有墻面都使用全屋裝配式墻板，除了吊頂沒有任何一處使用乳膠漆和膠水粘合劑，環(huán)保等級(jí)國內(nèi)最高，無甲醛超標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)；

大金中央空調(diào)VRV-S系列

客廳和主臥內(nèi)機(jī)升級(jí)為溫濕平衡室內(nèi)機(jī)（除濕不降溫、制冷不刺激），能達(dá)到恒溫恒濕的效果。廚房和套房衛(wèi)生間配備大金專用空調(diào)。

美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)：

整套系統(tǒng)由靜電紫外線殺菌機(jī)，全熱新風(fēng)凈化機(jī)，電動(dòng)風(fēng)閥，傳感器（CO?，PM2.5，溫濕度），環(huán)境控制器組成（監(jiān)控空氣品質(zhì)數(shù)據(jù)，自動(dòng)開啟外循環(huán)新風(fēng)或內(nèi)循環(huán)凈化，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒凈，恒氧的空氣品質(zhì)要求），未來無需頻繁更換濾網(wǎng)耗材

廚房電器品牌---嘉格納

德國頂級(jí)奢侈品廚電品牌，上海豪宅標(biāo)配。項(xiàng)目四房及以上戶型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、中式油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、西廚部分有電磁爐；

廚房電器品牌---帝澤

法國頂級(jí)奢侈品廚電品牌，上海豪宅標(biāo)配。項(xiàng)目三房及以下戶型配置：蒸烤一體箱、油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗機(jī)；

諾爾德櫥柜

全球銷量前三櫥柜品牌，整裝柜體（不含臺(tái)面）德國進(jìn)口；

旭格門窗

德國頂尖門窗品牌，嚴(yán)格工藝，鑄就國際品質(zhì)；

對(duì)標(biāo)頂豪的國際一線裝標(biāo)

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在當(dāng)下的豪宅市場(chǎng)，裝標(biāo)是判定開發(fā)商誠意的重要一環(huán)。

既需要慷慨，又需要用心。選用的品牌既要不失格調(diào)，又要舒適生活，昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????無疑超水準(zhǔn)地完成了這些要求。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目選用大金中央空調(diào)VRV-S系列，還配置了內(nèi)置溫濕平衡室內(nèi)機(jī)（除濕不降溫、制冷不刺激），能達(dá)到恒溫恒濕的效果。

甚至在廚房和套間衛(wèi)生間，都配置了大金專用空調(diào)，這等體察生活細(xì)節(jié)的差異化設(shè)置，市場(chǎng)少見。

大金廚房專用空調(diào)：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????專用防霉防油污濾網(wǎng)、抗油污材質(zhì)。大金套房衛(wèi)浴專用空調(diào)：冬季制熱、夏季制冷、智能調(diào)節(jié)干燥防霉功能。

效果圖，僅供參考

新風(fēng)系統(tǒng)選用美國霍尼韋爾，全熱新風(fēng)凈化一體機(jī)搭配靜電*紫外線殺菌一體機(jī)，既節(jié)能靜音，又能達(dá)到高效過濾，過濾效果達(dá)到99.6%。

當(dāng)室內(nèi)二氧化碳濃度過高，【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????系統(tǒng)自動(dòng)開啟外循環(huán)新風(fēng)，當(dāng)室內(nèi)PM2.5濃度過高，系統(tǒng)自動(dòng)開啟內(nèi)循環(huán)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒靜恒氧的空氣品質(zhì)要求。

效果圖，僅供參考

4房及以上戶型配備了德國頂級(jí)奢侈品廚電品牌嘉格納6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、中式油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、西廚部分會(huì)有電磁爐）。

3房及以下戶型選用了全球3大奢侈品廚電（嘉格納、帝澤、美諾）之一的法國帝澤，這是一個(gè)擁有三百四十年歷史的頂級(jí)品牌，專注服務(wù)于皇室、貴族和富豪。

櫥柜選用全球銷量前三的品牌諾爾德，100%德國生產(chǎn)，并根據(jù)廚電尺寸二次深化設(shè)計(jì)。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目所有墻面采用頂豪表標(biāo)配的屋裝配式墻板，除了吊頂沒有任何一處使用乳膠漆，底板使用竹木纖維板（高壓塑型技術(shù)，不使用膠水）。

每塊標(biāo)準(zhǔn)板都帶有編號(hào)可以無縫拆換（比如說：某塊板出現(xiàn)破損可以聯(lián)系物業(yè)管家和廠家直接更換）。二次裝修更容易，不會(huì)產(chǎn)生大量灰塵，不會(huì)破壞墻面，無甲醛超標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，裝修風(fēng)格更可隨心更換。

效果圖，僅供參考

樣板間實(shí)景如下▼【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

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近日，《蘇州河沿岸地區(qū)整體風(fēng)貌與開放空間提升專項(xiàng)規(guī)劃(2025-2035)》正式發(fā)布，以“重塑世界級(jí)濱水標(biāo)桿"為使命，擘畫”一脈、八廊、五段”的戰(zhàn)略藍(lán)圖。

蘇州河沿岸規(guī)劃示意圖

其中，僅剩少量房源在售的「昌平云岸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐擁蘇州河沿岸規(guī)劃的都市經(jīng)典段、毗鄰時(shí)尚創(chuàng)意段！未來愜意都市生活方式在整個(gè)老靜安都沒有對(duì)手！

蘇州河沿岸規(guī)劃示意圖

最新消息！

由靜安區(qū)體育協(xié)會(huì)、蘇河灣建設(shè)管理委員會(huì)辦公室主辦的區(qū)域品牌賽事——2025“蘇河灣”上海槳板公開賽，將于5.23-5.25在康定東路50號(hào)蝴蝶灣花園開展！「昌平云岸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????作為該賽事贊助商之一，助力蘇河灣文化的交流與交融；該賽事讓參與者和觀眾都能深刻感受到蘇河灣地區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的魅力，為蘇河灣的文化發(fā)展注入新的活力。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????作為一項(xiàng)區(qū)域品牌賽事，蘇河灣槳板公開賽已經(jīng)連續(xù)舉辦多次，以其都市景觀、潮流項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)人群受到廣泛關(guān)注。賽事設(shè)青少年組（U12、U15）、公開組、大師組、企業(yè)組四類，將充分利用蘇河灣水域沿岸景觀及功能區(qū)資源，打造原創(chuàng)地標(biāo)性賽事，將賽事與蘇河灣景觀緊密結(jié)合，為蘇河灣功能區(qū)賦入優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，提升品牌影響，擴(kuò)大區(qū)域聲量。也體現(xiàn)出開發(fā)商新靜安集團(tuán)對(duì)社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)和對(duì)文化傳承的重視！

作為此項(xiàng)賽事的慷慨贊助商——「昌平云岸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????目前少量大戶型正4房房源在售，珍藏機(jī)會(huì)難得！堪稱當(dāng)下總價(jià)約2000w級(jí)能買到核芯地段大宅的最后窗口！錯(cuò)過不再！整盤均價(jià)14.5w/㎡，超高品質(zhì)、超級(jí)地段、超級(jí)配套！入住老靜安燙金地段！

周邊豐富多樣的資源配套

交通配套方面：項(xiàng)目距離1/12/13號(hào)線漢中路站約600米，距離13號(hào)線自然博物館約1.1km，距離7號(hào)線昌平路約900米。

商業(yè)配套方面：與昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????一街之隔，位于西北側(cè)為在建面積約8萬方的MOHO合生匯，建成后將是集美食生活、創(chuàng)業(yè)辦公、娛樂社交與體驗(yàn)式購物于一體超大型城市綜合體。

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除此之外，兩個(gè)【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目所在的“燙金地段”，東近蘇州河人文休閑集聚帶，周邊約1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)和恒隆廣場(chǎng)，靜安寺商圈也近在咫尺。

教育資源方面：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????周邊還有靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校、靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

醫(yī)療資源方面：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????周邊有上海市靜安區(qū)中心醫(yī)院、上海市普陀區(qū)人民醫(yī)院、上海長(zhǎng)征醫(yī)院等。

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