99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

母親私自處置房屋,子女起訴無效勝訴!北京房產律師分享

0
分享至



房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師, 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件,為您提供優質法律服務。

在家庭財產傳承領域,不動產交易往往伴隨著復雜的法律關系與情感糾葛。本案中,房屋所有權人將登記在其名下的房產轉讓予外孫的行為,引發母女間所有權歸屬爭議。本文將從不動產登記效力、家庭財產交易的特殊性等法律維度,對該糾紛的法律構成要件及權利救濟路徑展開系統分析。

一、案情梳理

(一)原告的訴求與緣由

原告周敏向法院提出訴訟請求:

確認趙淑蘭與孫陽就一號房屋簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無效;

判令趙淑蘭、周婷協助將一號房屋變更登記至周敏及周婷名下,為共同共有;

本案訴訟費、保全費、保全保險費由被告負擔。

周敏稱,父母趙淑蘭與周國強育有三女,分別是長女周婷、次女周敏和小女兒周琳 。周琳早年離世,周國強于 1999 年去世 。一號房屋是單位福利分房,自己和母親憑借職工身份共同獲得,雖登記在母親名下,但自己也是實際權利人之一 。且該房屋購于父母婚姻存續期間,父親對母親的房產份額享有 50%權益 。然而,她發現母親與孫陽私下簽訂合同過戶房屋,二人明知她的權利卻仍為之,嚴重侵害其利益,故訴至法院維權。

(二)被告的抗辯主張

趙淑蘭、周婷辯稱:

房屋歸屬:一號房屋過戶前屬趙淑蘭個人所有,周敏無份額。房屋原是公房,由趙淑蘭承租并出資購買,周敏雖參與換房,但未實際出資,若認定其有份額與福利分房政策相悖 。

遺產處理:周國強去世后,2001 年全家通過公證處理遺產,周敏和周婷已放棄一號房屋繼承份額,現周敏再主張與事實不符 。

交易有效性:趙淑蘭作為房屋所有權人有權處分房屋。將房屋過戶給孫陽,是對其多年贍養的回報。周敏因家庭矛盾惡意訴訟,應駁回其訴求 。

(三)法院查明的關鍵事實

家庭關系:趙淑蘭與周國強育有三女,周國強去世,孫陽是周婷之子 。

房屋來源:1989 年周敏與趙淑蘭換房獲一號房屋承租權,1994 年趙淑蘭出資購買并登記在自己名下,購房時使用女方工齡,部分交款由周敏辦理 。

遺產處理:2001 年的繼承公證僅涉及周國強其他房產,未處理一號房屋 。

房屋交易:2023 年趙淑蘭與孫陽簽訂買賣合同(趙淑蘭簽字由孫陽代筆),將房屋過戶給孫陽,實際為贈與,未支付房款 。

證據爭議:周敏提交與趙淑蘭的錄音證明其權益;趙淑蘭、周婷提交多項證據反駁,雙方對證據真實性存爭議 。

二、案件分析

(一)爭議焦點

趙淑蘭與孫陽簽訂的房屋買賣合同是否有效?

周敏要求將房屋登記為共同共有的訴求能否得到支持?

訴訟相關費用應由誰承擔?

(二)法律分析

合同效力判定:雖趙淑蘭簽字非本人所簽,但結合其到場及過戶結果,可認定處分房屋是其真實意思 。然而,一號房屋屬趙淑蘭與周國強夫妻共同財產,且周國強在該房屋中的遺產份額未處理,趙淑蘭處分房屋損害其他繼承人利益,構成惡意串通,根據《民法典》,該合同無效 。

產權登記主張:周敏主張共同共有需先進行析產繼承,本案暫不處理 。合同無效后,房屋產權應恢復登記至趙淑蘭名下 。

三、裁判結果

法院判決:

趙淑蘭與孫陽于 2023 年 9 月 22 日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無效;

孫陽、周婷協助周敏將一號房屋變更登記至趙淑蘭名下;

該判決明確了同效力與房屋產權歸屬,為后續糾紛解決奠定基礎。

四、案件啟示

(一)家庭房產交易警示

核查產權清晰:房產交易前務必確認產權歸屬,避免無權處分或侵害他人權益 。

保留書面憑證:家庭房產約定、款項支付等需形成書面協議并留存證據,防止糾紛時舉證困難 。

規范繼承程序:處理房產繼承應嚴格遵循法定程序,明確遺產范圍,避免遺漏爭議 。

(二)法律行為有效性要點

確保真實意愿:民事行為需體現當事人真實意思,代簽等情況需有合理依據 。

禁止惡意串通:交易雙方不得為私利損害他人權益,否則行為無效 。

(三)法律建議

遭遇家庭房產糾紛,優先協商調解;若需訴訟,及時咨詢律師,收集合同、產權證明、溝通記錄等證據,依法維護自身權益。

對家庭房產糾紛還有疑問?私信專業律師,獲取一對一法律解決方案!

(此案例發生地為北京,為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
鏡報:C羅未出席若塔葬禮,他擔心他的出現會蓋過葬禮告別場面

鏡報:C羅未出席若塔葬禮,他擔心他的出現會蓋過葬禮告別場面

直播吧
2025-07-05 19:37:05
王毅:惡劣!美國轟炸主權國家核設施威脅全世界

王毅:惡劣!美國轟炸主權國家核設施威脅全世界

看看新聞Knews
2025-07-05 16:00:47
獨居女子沉迷這事已花掉200萬元,兩套房都不夠用!她說背后有隱情……

獨居女子沉迷這事已花掉200萬元,兩套房都不夠用!她說背后有隱情……

新晚報
2025-07-05 07:46:07
突然爆雷!巨虧4400億元!

突然爆雷!巨虧4400億元!

券商中國
2025-07-05 09:37:57
大反轉!官方再次通報:K1373溫度僅31°,未到破窗程度,網友炸鍋

大反轉!官方再次通報:K1373溫度僅31°,未到破窗程度,網友炸鍋

鋭娛之樂
2025-07-05 19:53:12
2025行拘律師第一案完結:晉江市公安局撤銷行政處罰+鄧律師撤回行政訴訟

2025行拘律師第一案完結:晉江市公安局撤銷行政處罰+鄧律師撤回行政訴訟

天下說法
2025-07-05 00:18:07
曝香港某酒店不讓大陸游客說中文,店內張貼大字提示:聽不懂中文

曝香港某酒店不讓大陸游客說中文,店內張貼大字提示:聽不懂中文

古希臘掌管松餅的神
2025-07-05 11:20:08
“比早戀更可怕!”中學生毒友誼正在迅速蔓延,家長要提高警惕

“比早戀更可怕!”中學生毒友誼正在迅速蔓延,家長要提高警惕

知曉科普
2025-07-05 15:10:09
網傳河南一教師自稱當地地頭蛇,黑白兩道通吃,并揚言要把某位學生送進監獄

網傳河南一教師自稱當地地頭蛇,黑白兩道通吃,并揚言要把某位學生送進監獄

可達鴨面面觀
2025-07-05 20:23:48
中國領事館被炸,烏外長:俄羅斯無人機炸,零件還是中方提供的

中國領事館被炸,烏外長:俄羅斯無人機炸,零件還是中方提供的

說說史事
2025-07-05 11:43:15
1222萬畢業生,國家真的急了

1222萬畢業生,國家真的急了

覺叔說
2025-07-04 13:15:17
5月中國手機出貨量暴跌,釋放了什么信號?

5月中國手機出貨量暴跌,釋放了什么信號?

黑噪音
2025-07-05 09:51:37
中國U19男籃大勝約旦獲首勝 張博源22+8楊溢17助攻創歷史第一

中國U19男籃大勝約旦獲首勝 張博源22+8楊溢17助攻創歷史第一

醉臥浮生
2025-07-05 21:39:19
利物浦球員抵達若塔兄弟葬禮現場,范迪克、羅伯遜手拿花圈

利物浦球員抵達若塔兄弟葬禮現場,范迪克、羅伯遜手拿花圈

直播吧
2025-07-05 16:56:16
面相全變了!再看35歲鹿晗和27歲關曉彤,馬伊琍的話終于有人信了

面相全變了!再看35歲鹿晗和27歲關曉彤,馬伊琍的話終于有人信了

南南說娛
2025-07-05 15:31:15
外媒:伊朗已收到首架殲-10C戰機和PL-15導彈

外媒:伊朗已收到首架殲-10C戰機和PL-15導彈

頭條爆料007
2025-07-05 19:21:42
機上74人全部遇難,俄方通報載有烏戰俘的俄運輸機墜毀事件:烏軍指揮官下令擊毀,對其啟動國際通緝

機上74人全部遇難,俄方通報載有烏戰俘的俄運輸機墜毀事件:烏軍指揮官下令擊毀,對其啟動國際通緝

魯中晨報
2025-07-05 19:35:02
解決逆子力挺佩通坦,泰王夫婦離開曼谷,國王對蘇提達意外溫柔

解決逆子力挺佩通坦,泰王夫婦離開曼谷,國王對蘇提達意外溫柔

叮當當科技
2025-07-06 00:32:59
“為什么我這么愛國只能月入三千?”你不是愛國,你是傻X!

“為什么我這么愛國只能月入三千?”你不是愛國,你是傻X!

玖奌雜貨鋪
2025-06-29 22:52:24
吳鎮宇姚笛酒店親密照曝光不像演的,網友夸很有意思畫面感滿滿

吳鎮宇姚笛酒店親密照曝光不像演的,網友夸很有意思畫面感滿滿

娛樂小丸子
2025-07-05 10:11:59
2025-07-06 03:03:00
房產律師靳雙權 incentive-icons
房產律師靳雙權
房產專業律師
4284文章數 148關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

外媒:對以襲擊感到憤怒和警惕 沙特將與伊朗保持和解

頭條要聞

外媒:對以襲擊感到憤怒和警惕 沙特將與伊朗保持和解

體育要聞

史上最真實的F1電影,是怎么拍出來的?

娛樂要聞

汪小菲帶娃出游 馬筱梅小玥兒感情超好

財經要聞

特朗普簽署 美國萬億減稅支出法來了

科技要聞

盤古團隊回應抄襲事件:嚴格遵循開源要求

汽車要聞

31.6萬元起售 蔚來新ET5/ET5T/EC6冠軍紀念版上市

態度原創

房產
手機
本地
教育
家居

房產要聞

湖畔微醺夜,與全球大生活家共赴世界莊園理想生活之約

手機要聞

OPPO近期爆料匯總:至少三款新機待發

本地新聞

建筑地標如何成為城市人才匯聚的 “強磁場”?

教育要聞

正實數abc滿足a+b=1,求代數式的最小值

家居要聞

合理布局 三口之家的溫馨空間

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 弋阳县| 陕西省| 峡江县| 泰和县| 乐业县| 修武县| 太保市| 嘉祥县| 西乡县| 张北县| 正阳县| 会理县| 双柏县| 英吉沙县| 苏尼特左旗| 江津市| 屯昌县| 昭通市| 扶风县| 晋中市| 平陆县| 秀山| 密云县| 黔东| 鲜城| 海原县| 威信县| 孟州市| 扎鲁特旗| 鄂伦春自治旗| 桓台县| 霍邱县| 永清县| 沿河| 桃江县| 铜鼓县| 印江| 会同县| 静乐县| 沙坪坝区| 上饶县|