國貿海嶼佘山官方預約熱線?：400-8080-420??：佘山墅居新標桿，開啟高端生活新境界

一、項目概況

開發商：國貿地產（世界500強國貿控股集團核心成員）
位置：上海市松江區佘山板塊（佘北公路與辰花路交匯處）
產權年限：70年
總建筑面積：約5.2萬平方米
容積率
綠化率：35%

總戶數：14棟低密住宅（含小高層與疊加別墅）
主力戶型：建面約101-165㎡小高層 & 117-160㎡綠奢疊墅
均價：約4.9萬元/㎡
總價區間：約460萬-1600萬元
交付標準：精裝交付（國際一線品牌）
預計交付時間：2026年9月

二、核心亮點

1. 區位：佘山生態核心，自然與繁華兼得

• 生態資源：緊鄰佘山國家森林公園、辰山植物園，森林覆蓋率極高，負氧離子濃度達市區15倍。
• 高端圈層：北接趙巷國際別墅區，周邊匯聚世茂佘山莊園、紫都·上海晶園等頂級別墅，形成高凈值人群聚集區。
• 交通便捷：國貿海嶼佘山官方預約熱線?：400-8080-420??距地鐵9號線佘山站約2.5公里，自駕30分鐘直達徐家匯、虹橋樞紐；社區提供通勤班車彌補地鐵距離。

2. 產品：低密墅居，空間與功能極致平衡

• 小高層：約101㎡三房兩衛，無連廊設計，三開間朝南，南北通透，主臥套房式設計。國貿海嶼佘山官方預約熱線?：400-8080-420??
• 疊墅：約117-160㎡綠奢疊墅，4房格局，配備獨立花園或露臺，地下空間可改造為影音室、健身房等。
• 精裝標準：采用東芝中央空調、威能地暖、百朗新風等國際一線品牌，細節處彰顯匠心。

3. 園林與社區：海上森嶼美學，度假式歸家體驗

• 景觀設計：以“海上森嶼”為理念，打造“一心雙軸雙庭四境”景觀結構，含約1600㎡度假酒店中島、海島風層疊水池等。
• 社區配套：規劃健身房、兒童活動中心、城市會客廳等功能空間，滿足全齡段需求。
• 智能安防：國貿海嶼佘山官方預約熱線?：400-8080-420??配備門禁系統、監控系統、停車管理系統等，確保居住安全。

三、配套資源

• 商業：3公里內匯聚山姆會員店、百聯奧特萊斯、元祖夢世界等大型商業綜合體。
• 教育：毗鄰協和雙語學校、宋慶齡學校等10余所私立學校，提供國際化教育視野。
• 醫療：國貿海嶼佘山官方預約熱線?：400-8080-420??周邊有多家三甲醫院，如上海市第一人民醫院（南院區）等，為健康保駕護航

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2025年佘山斷供級新房

深耕松江的品牌國企 傾情打造

國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??』二批次

在售中

享酒店度假式墅區生活

在售建面約101㎡高層&142㎡下疊

1 熱銷密碼一：奢隱墅境 重構空間美學

二批次重磅加推93-165㎡產品

1、新品重磅加推：建面約93㎡精裝疊墅，總價約470萬起！

精裝的疊墅產品，擁有顏值通透的外立面，擴大了建筑的窗墻比，私享的梯戶空間+大尺度的地下室，鑄就其獨特的居住舒適性！總價只有470萬起，就能上車一套佘山的夢寐以求的疊墅！

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建面約93㎡的疊加戶型，戶型方正，非常出挑！

獨門獨戶墅級歸家儀式，業主擁有私享專屬候梯前廳。全景的寬幕橫廳，面寬約6.85米！餐客橫廳無界貫通，消融空間界限，上下兩層格局，樓梯區域為隱形儲藏空間，可增加儲物容量。

五層還有天幕星空大露臺，國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

日常好友來家中聚會、燒烤、會友，不失為一個歡聚的樂場。

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戶型圖，僅供參考

建面約118㎡的上疊戶型，私享梯戶空間，也是帶有露臺，南向約6.85米的巨幕式橫廳，主臥套房格局，適合改善家庭上車！

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建面約138㎡的4房2廳2衛，二胎家庭的進階首選！國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

獨立電梯廳+全視野寬闊大橫廳+3.4m的層高，直接媲美千萬級豪宅才有的享受。客餐廳通透放大化空間設計，主臥豪華套房，擁有私人空間。

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戶型圖，僅供參考

建面約142㎡的4房2廳3衛，私享入戶空間。地下一層及夾層空間，層高約5.4米，可以根據喜好進行不同的功能布局，為美好生活添加無限可能。

南向觀景橫廳寬約6.85米，采光視野MAX！中廚可做獨立空間，也可以完全敞開，與西廚餐廳相連，整個空間打開，更加寬敞。主臥帶有獨立衛生間。

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戶型圖，僅供參考

疊加樣板間圖片

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樣板間實景圖，具體以開發商實際交付為準

2、新貴首選的建面約102㎡平層，總價約385（房號：16幢49號202）萬起！

市面上大多百平小三房，都是“偽”三房，實際使用起來空間十分局促。國貿海嶼佘山戶型設計優點：客廳陽臺約270度采光體系+南向雙飄窗+北房間也能夠作成臥室，無連廊的飛機戶型，整體的得房率做到了78-80%。

實際使用面積十分闊綽，而且靈活可變，真正做到了三房應該有的尺度。總價約385（房號：16幢49號202）萬起，享有一套稀有的伴墅平層，也是非常有性價比！國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

建面約102㎡的三房兩廳兩衛

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戶型圖，僅供參考

三開間朝南+南北通透+餐客一體，客廳大尺度開間，南向面寬約3.5米，進一步放大戶型的采光度和通透性。國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

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“一”字型的廚房，帶有窗戶，尺度非常大，日常能容納多人同時活動。餐廳能擺下一張六人大餐桌，尺度奢闊。國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

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主臥套房式設計，私享尊崇感與私密性，大幅提升未來居住的舒適度。北房間也能做成臥室，是真正的三房產品！

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小高層無連廊，避免外部人員的走動，保證了業主的私密性。前瞻排布，戶戶景觀無遮擋、視野開闊，機會稍縱即逝！

3、時代孤品，甄選一線精裝大牌，連疊墅也是精裝交付！

裝標，也是最能體現誠意的一個地方。國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??項目不僅配置中央空調（東芝或同等檔次）、地暖（威能或同等檔次）及新風（百朗或同等檔次）三大件。還采用Zigbee3.0技術的智能家居系統，五合一智能門鎖（凱迪仕或同等檔次）等。玄關柜采用定制柜，鞋柜精靈（加諾或美虎、西洋五金同等檔次）。

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（本裝修標準僅供參照，僅高層、I型疊墅戶型配置，具體以買賣雙方簽訂的商品房買賣合同及補充協議約定為準，開發商有權根據實際情況進行調整）

細節之處更是打動人心，比如廚房配置西頓線型涼霸；油煙機、燃氣灶、洗碗機（老板或同等檔次），凈水器（3M或怡口、AO史密斯同等檔次），瓷磚（馬可波羅或同等檔次）。

主臥衛生間配置智能馬桶、洗臉臺盆、龍頭或花灑（科勒或同等檔次）；墻面造型多使用弧形、流線型設計，增加空間時尚藝術感等等。

（本裝修標準僅供參照，僅高層、I型疊墅戶型配置，具體以買賣雙方簽訂的商品房買賣合同及補充協議約定為準，開發商有權根據實際情況進行調整）

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實景圖，最終以實際交付為準

可以預見，當晨光穿透森林幕墻，將露臺晚宴染成業主的私享劇場——在國貿海嶼佘山的綠幕疊墅里，低密生活的終極奧義，正被重新定義為自然、時光與愛的三重升華。

2 熱銷密碼二：一眼驚艷的實景示范區

——品質匠心之作

從國貿鷺原到趙巷的國貿虹橋璟上，再到海嶼佘山，國貿地產一次次地走在產品迭新的前沿！作為斷供已久迎來的首個墅區項目，國貿海嶼佘山將低密住區融入海上森嶼的產品理念，打造獨有的特色。國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

1、精工鉅制：三進歸家門儀，彰顯歸家尊崇感。

項目結合濱海度假酒店美學，精心打造三進歸家儀式，從小區大門，到入園門，到入戶門，更給業主帶來尊貴的歸家儀式感。三進四大主題墅級歸家場景！

一進長約140米的超長城市界面！包括長約60米度假酒店式大門，精心設計的社區周圍邊界。

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圖片僅供參考，具體以開發商實際交付為準

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實景圖，具體以開發商實際交付為準

二進隱謐景泉入口， 結合“摩登度假”的生活氛圍與“酒店品質”的生活質感，以“宅度假-漫生活”為主題營造酒店美學之下的度假感社區！國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

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實景圖，具體以開發商實際交 付為準

三進四大主題墅級歸家場景。以山瀾、望云、礁嶼、秘谷四大主題景觀統一打造雅奢度假風格，讓業主尊享星級歸家體驗。

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2、“一心雙軸雙庭四境”的社區景觀，享受“隱萃”般的生活

國貿海嶼佘山，將酒店度假式的生活場景融入所有細節之中，打造“一心雙軸雙庭四境”的景觀布局，享受“隱萃”般的墅級生活。

一心：建筑面積約1600㎡度假酒店中島，打造大隱于翠的夢想桃源。中島內擁有海島風層疊水池、社交客廳以及庭院架空層，加上約50年樹齡的烏桕點綴，共鳴多樣化松弛生活場景。

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雙軸：禮儀歸家軸&精致生活軸！禮儀歸家軸包含了三進歸家門儀，包含從小區大門，到入園門，到入戶門，精致生活軸則串聯起高層組團，打造了精致生活庭院疊加度假花園。移步異景。

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雙庭：港灣庭院和拾光庭院兩大復合功能庭院，包含步行廊院、多個林下包廂自然會客空間，滿足業主會客、休閑、遛娃。

四境：以山瀾-櫻花、望云-北美海棠、礁嶼-二喬玉蘭、秘谷-紫薇四大不同的雕塑與特選花樹，打造四大主題景觀。

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整個社區做到戶戶有景，層層有采光的度假感居住體驗，成為佘山度假感社區的封面作品！

3、更有高顏值&高功能性公區

庭院中島的架空層。整個架空層有建筑面積約600㎡，包括有健身房，兒童活動中心，城市會客廳等功能區。業主足不出戶就能享有休閑生活。

最后，在外立面上，國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??以流線形手法，采用了三玻兩腔Low-E中空玻璃（部分）、貝殼紋金屬格柵、水晶灰玻璃、金屬線條及外墻涂料，融入海洋貝殼元素，構造海洋美學風格。

擷取海島雨林意象的金色雨林冠蓋設計，270度轉角弧面陽臺，流體腰線的設計，展現佘山新的美學封面。

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3 熱銷密碼三：國企巨擘十余年精研

——國貿地產的佘山答案

說起國貿地產，上海的朋友不會陌生。國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

作為世界500強國貿控股集團核心成員企業，始創于1987年的國貿地產，秉持“與城市共創美好”的使命，在上海深耕的10余載光陰，打造了一系列精品力作。

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深耕基因 | 十余年佘山開發履歷，深諳片區產品

國貿地產，2014年首入上海，深耕11年布局10子，從人氣大盤國貿天悅、到城煥新之作國貿鳳凰原梧桐原、臻席低密墅居國貿佘山原墅、產城融合典范國貿虹橋璟上，最后到國貿海嶼余山，國貿地產圍繞余山珍貴的自然天賦用不斷更新的產品,構建美好生活新藍圖。

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這位更懂佘山土地基因的國貿地產，將國貿海嶼佘山和國貿天悅、國貿鷺原共同組成一個約55萬方森系生活場，實現社區空間的資源協同。居住在此，宛如居住在一座被繁華包圍的森系都市之中。

循跡對海洋的美好想象，國貿地產從中提取了“大海、森林、島嶼”三大美好場景，重塑并呈現了“海上森嶼”的核心場景表達，鉅制佘山新的天際線。

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4 熱銷密碼四：精準選址執掌佘山都會繁華

——雙軌三核交匯處的生態封面

俗話說千萬買鄰，“買房背后買的是圈層”已成為不少購房者的共識。

佘山作為上海老牌富人區之一，佘山的別墅項目基本都是面積500㎡起步，價格4000萬起的頂層住宅。而北邊的趙巷國際別墅區也是高凈值人群青睞地，買在這里，享受與之匹配的資源和生活方式，潛在價值巨大！

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交通上，9/17號線雙軌環伺，接駁虹橋樞紐僅需25分鐘

乘坐9號線，4站七寶，10站徐家匯；乘坐17號線，3站蟠龍天地，5站虹橋火車站。無論是去虹橋還是市區都很方便。

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被兩大別墅區環抱的國貿海嶼佘山，不僅是佘山斷供許久后的首個墅區項目，還是面積&價格雙重友好的存在。

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純天然“鮮氧吧”，享臻稀資源。

依托“雙國級”資源——佘山國家森林公園、佘山國家旅游度假區，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。

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項目毗鄰辰山植物園、天馬山公園、月湖雕塑公園、歡樂谷等城市度假目的地，片區內更是河道蜿蜒，林蔭密布。據統計，該區域森林覆蓋率達約78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然勝境的天然氧吧。

產業引擎：G60科創走廊+市西軟件園 聚合高凈值產業人群

一方面緊鄰G60科創走廊佘山智造園，這處以腦科學和智能智造為旗幟的產業高地，不僅是千億G60科創走廊的重要組成部分，更是未來佘山高端產業的策源地；

另一方面，佘山又緊鄰“宇宙中心”虹橋國際商務區的大科創功能承載地——趙巷長三角綠洲智谷，這里有百聯奧特萊斯等大型商業，也有市西軟件信息園、漕河涇趙巷科技綠洲等高新園區。已吸引北斗、網易、字節跳動等領軍企業，科創小鎮已初具規模。未來將導入約15萬產業人口！（來源：in趙巷）

由嘉松中路，大虹橋與佘山將實現“深度綁定”。這也令佘山成為兩大科創走廊交匯處的森系都市。

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豐沛的教育資源，享高端圈層。

片區內更規劃了24所全年齡教育資源，項目周邊有協和雙語學校、宋慶齡學校、德法學校、阿德科特等10余所私立學校。

區域內還有公辦學校佘山第三幼兒園、上海政法大學附屬佘山外國語實驗學校等，（“佘外實驗”是一所師資力量雄厚的公辦九年一貫制學校）。步行可至范圍內還有多塊規劃中教育用地，值得期待，國際化教育氛圍領先全市！

免責聲明：本項目的具體教育劃分以后期政府部門審批意見和交付后學校當年的招生政策為準，私立以學校公布的規定為準

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示意圖，僅供參考

商業繁華，緊鄰“山姆會員店”！

直線距離500米處就是約5400㎡國貿天悅鄰里商業廣場，直線距離3KM半徑內擁有百聯奧特萊斯、元祖夢世界、合生新天地等多個大型一站式購物中心。

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以洲際深坑酒店、佘山索菲特等為首的五星級酒店群落，更為佘山的日常注入了奢華度假的基因。放眼整個上海外環外，能夠坐擁如此高規格商業地標群的，或許也惟有佘山。

總結：2025年想低總價上車墅區產品，國貿海嶼佘山絕對是不可錯過的產品。佘山這樣的地段自帶基因優勢。同時承接虹橋大科創產業和G60佘山高科智造產業園，雙重產業加持，既有當下，又有未來！國貿海嶼佘山預約熱線?：400-8080-420??

首開熱銷已經證明，用心做產品，購房者會真金白銀為之買單，如今二批次震撼來襲，即將加推！國企精工的匠心品質，鋼筋叢林的城市中，擁有獨屬于自己的墅居，何嘗不是生活的另一種答案？

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