富通九曜公館

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項目基本信息

項目名稱：富通九曜公館

開發商：富通新光房地產開發有限公司

項目地址：福田區新沙路18號

占地面積：約1.7萬㎡

總建筑面積：11.8萬㎡

建筑類型：住宅、公寓，幼兒園 商業裙樓

物業公司：世邦魏理仕

物業費：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

樓棟數：4棟

總戶數：1387戶

產品面積段：住宅：96-116-121㎡-360㎡ 公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡頂復

梯戶比：1棟2單元4梯6戶，46-56層2梯2戶，3單元公寓2梯3戶

容積率：7.05

綠化率:30%

使用率:75%

車位比：1360 1:1

樓層：上舍21層，2單元41層-3單元59層

層高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大戶型3.4米

交樓時間：現樓

交付標準：毛坯

產權年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

單價：245平公寓：6.8-9萬 337平9-10萬住宅：360平12萬-13萬

學位： 明德實驗五洲校區， 貝賽思雙語學校

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區域價值

【福田CBDx香蜜湖雙中心價值高地，】

項目占位深圳最高水平金融總部聚集區、國家級南方金融中心的香蜜湖金融中心南區。?梅路南延線&福華?路延?線貫通雙?融中?，項?位于?蜜湖?融街1公?半徑?活圈內。

【坐擁世界級商圈，八大城市配套舉步即達，CBD資源盡在方寸間】

項目地處福田CBD核心，集萃行政、會展、金融、文化、酒店、購物、公園、交通等八大功能；

周邊商圈有中心城廣場、皇庭廣場、星河cocopark、購物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。

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交通配套

【效率都會生活圈，深港速通】

深港無界出行：臨近福田高鐵站、暢達福田口岸、（廣深港高鐵+廣深港磁懸?。┧偻ㄏ愀?；

暢通深港濱河大道、新洲路城市主干道、貫縱地鐵1/3/7號線暢通全城。

教育配套

【300米享受美國排名前三國際學?！愘愃肌?/strong>

在美國各大特許公立學校的排行榜中，貝賽思學校都是遙遙領先。2019、2020均為U.S. News最佳特許高中榜單第一名；深圳貝賽思福田雙語校區作為在中國的第一所雙語學校，同時保留了國際課程完整性和國內義務教育課程，距離富通九曜公館僅約300米，家門口即可享受最優質的國際教育。

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產品配套

【對標全球的高爾夫中央公園景觀】

近十年內第一個同時占有福田CBD地段與無遮擋高爾夫景觀的頂級豪宅項目。北側直面深圳高爾夫俱樂部，南眺紅樹灣公園與深圳灣海景，東望福田CBD，四重稀缺景觀集萃。

【品質立面，200米地標城市綜合體】

外立面為玻璃+鋁材幕墻體系，豪宅才配備的旭格進口系統門窗，完美實現隔熱、隔音、降噪。

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【深圳首個網紅地標配套“全懸空空中連廊+空中透明無邊泳池”】

100M高空打造全懸挑空中連廊，空中透明無邊際泳池，整個連廊敞開面對公園方向，將高爾夫公園景觀和城市景觀盡收眼底；百米高空私享星級主題泛會所，屬于精英人物的奢想圈層盛宴。

【奢適園林，東方美學大師程紹正韜操刀】

將自然藝術與東方文化植入景觀空間，既注重禮序人文，更不失自然趣味，以現代手法對傳統美學進行再設計，打造步移景異之趣。

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戶型鑒賞

【建面約337平4房全套房+1工人房3廳6衛】

【建面約247平3房全套房2廳3衛】

【建面約246平3房全套房2廳3衛】

【建面約360平4房全套房2廳5衛】

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

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