近期，一線城市廣州突然發布征求意見稿，擬啟動“商轉公”政策！

　　7月2日，廣州住房公積金管理中心發布《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》意見稿，擬推出 “商轉公” 政策。這一動作在全國樓市極具風向標意義，瞬間引發熱議。

　　所謂 “商轉公”，簡單來說就是把商業貸款轉為公積金貸款。廣州的政策明確，當住房公積金個人住房貸款率低于75%時，就會啟動這項政策。

　　為什么大家這么關注？因為這能實實在在省錢！以廣州目前的利率為例，商貸普遍為3.2%（LPR-30BP），而公積金貸僅2.6%。

　　其實，南昌早就走在了前面，落地了 “商轉公” 、 “商轉組合貸” 等政策，辦理條件為：

　　1.?借款申請人至申請公積金貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上（含靈活就業人員）。

　　2.?所申請的房屋需已取得《不動產權證》；

　　3.借款申請人及共同借款申請人本次申請的貸款房屋在購房所在地不是第三套及以上，且公積金貸款使用次數在全國范圍內未超過兩次（不包含兩次）；

　　4.商業住房貸款發放滿一年；

　　5.?南昌市本級（不含鐵路分中心）繳存職工申請轉換的商業貸款的房屋坐落于南昌市行政區域內且為自住住宅；鐵路分中心繳存職工申請轉換的商業貸款的房屋坐落于中國鐵路南昌局集團有限公司江西省內管轄城市且為自住住宅。

　　以下為南昌受理“商轉公”的銀行網點：

　　除了 “商轉公”，不少人還迎來了另一個好消息：最近兩天，很多人的存量房貸利率下調了！

　　這背后的關鍵時間點是7月1日。去年，LPR 重定價周期開放了一次自主調整機會，不少人選擇把重定價周期縮短到3個月或6個月，7月1日剛好是這批人的共同重定價日。當天，存量商業貸款利率統一更新為6月20日的最新利率，不少業主的房貸利率都降了。

　　次利率下調幅度相當給力，最低已經降到了2.375%，比公積金貸款利率還低！

　　一位通過建設銀行貸款的網友曬出截圖，他選擇3個月重定價周期后，房貸利率直接從原來的水平降到了2.375%。

　　不過要注意，每個人的利率下調幅度不太一樣。這主要和貸款合同里約定的加減基點有關。

　　從政策大環境來看，后續可能還有更多利好。

　　近期，政策層面持續釋放積極信號，預計下半年仍有可能繼續降息、降準。

　　業內分析人士普遍認為，三季度有望率先推出超預期的貨幣寬松政策，下半年降息降準的節奏或將持續推進。具體而言，降息幅度可能達到30個基點，降準幅度或達0.5個百分點。

　　這意味著，對于持有房貸的業主來說，未來房貸利率還有進一步下行的空間，月供也可能繼續減少。

　　無論是 “商轉公” 政策，還是存量房貸利率下調，都在為購房者減輕負擔。

　　如果你還不太清楚這些政策和自己的關系，不妨翻翻貸款合同，或者咨詢下銀行，說不定就能省下一大筆錢！

　　如有意見或失實的歡迎聯系：18170092920（微信同號）