佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??：寶山顧村低密森系品質住區典范

項目概況
佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??位于上海市寶山區顧村共富板塊，具體地址為富長路與聯誼路交匯處（顧佑路77弄附近）。佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??項目由上海佳運錦程房地產開發有限公司打造，總占地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約6.2萬平方米，規劃8棟14層小高層，共495戶，容積率僅1.8，綠化率35%，是區域內少有的低密社區。項目均價約65,696元/平方米，總價范圍約550萬-1200萬元，預計2025年12月31日精裝交付。

戶型設計
佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??項目主力戶型為建面約98-166㎡的3-4房，滿足不同家庭結構需求：

• 建面約98-102㎡ 3房2廳2衛：總價約550萬起，南北通透，U型廚房，餐客廚LDK一體化設計，三房均帶飄窗。
• 建面約123-136㎡ 4房2廳2衛：總價約840萬-950萬元，客廳面寬達6.2米，主臥套房設計，北向兩小房間可打通。
• 建面約166㎡ 4房2廳3衛：總價約1100萬元，獨立電梯入戶，南向四開間面寬約16.2米，約6.2米寬廳連接陽臺，主臥帶步入式衣帽間和獨立衛浴。
  項目得房率高達78%-82%，層高3.1米，高于常規產品，居住舒適度更高。

項目亮點

• 低密森系社區：1.8容積率，樓間距30-42.6米，全人車分流設計，社區內規劃名貴花木造景，打造低密森系全齡園境。
• 精裝品質：佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??配備日立中央空調、菲斯曼地暖、方太蒸烤一體機、歐派櫥柜、科勒潔具等品牌，細節設計人性化。

• 交通便捷：佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??距離1號線呼蘭路站直線約1.2公里，18號線大康路站（在建）直線約760米，雙軌交覆蓋，便捷通達市區。
• 配套完善：佳運·瑞璟灣官方預約熱線?：400-8080-420??周邊有寶山萬達廣場、場北商業廣場等商業配套，以及貝貝佳雙語幼兒園、寶山區第二中心小學等教育資源。

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獨家優惠！北上海純洋房！地鐵旁+85%得房率『佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??』少量建面約98-166㎡精裝3-4房清盤中！附官方看房報名通道

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現在買房有一大癥結：“貨不對板”，期望越高失望越大。

比如，示范區精心布置植物花卉，但最終交付品差距甚大；

比如，銷售描述美好，但實際交付工程質量堪憂，甚至漏水；

又比如，參觀樣板房時房間尺度感很強，交付后實際感受卻很小。

本質原因在于高周轉省成本模式占主導，房企追求快速出貨，營銷＞質量，忽視了購房者真正關注的居住體驗。

因此，堅持產品主義精神，愿意花更多時間打磨產品，精工細節的開發商在當下彌足珍貴。他們打造的產品不僅買得更安心、用起來更舒心；還更容易穿越市場周期變化，因為買房需求已向純自住轉變，品質至上時代遲早來臨，屆時只有好產品才能在激烈競爭中脫穎而出。

那如果你自住屬性非常強，時下就有一家“工匠級”開發商完美契合你的需求。

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有多匠心？我舉兩個小細節，先感受一下：

在社區景觀上，擁中外環罕見1.8舒適容積率、約32-42.6米棟距、完全人車分流，名貴花木造園，如數百年的西班牙進口橄欖樹、日本進口造型羅漢松、金玉滿堂·鴻運果、臺灣云波冬青、造型果石榴、金錢榆、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、羽毛楓、大紫薇（樁）、造型茶梅、造型柿子樹、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種...

在工程質量上，佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??項目由佳運置業自有資金拿地，并由董事長親自把控品質，講究工匠精神，產品收獲質監站等政府相關部門的好評，并獲得了工程質量獎，這是其它企業很難具備的。

每一個配置單拎出來，都遙遙領先市場！

更關鍵的是，佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??還是中外環臻稀的純改善型社區，產品以大平層為主。

一方面，樓市有所分化，物以稀為貴，大平層將成為家庭資產優化配置的上佳之選。

另一方面，圈層很臻稀，周邊的鄰居才決定你小區未來的價值天花板

市場數據更直接和真實：

數據來源劉老實選房數據庫

2023年，上海全市供應約85537套房源，其中建面約165平以上戶型共4946套，占比僅約6%。（剔除了別墅）

聚焦外環內，建面約165平以上戶型也僅占約17%（剔除了別墅）。70/90政策下，大平層供應式微態勢很難逆轉。

更神奇的是在寶山，2023年有建面約165平以上戶型供應的僅佳運·瑞璟灣一盤。（剔除了別墅）

換言之，佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??建面約166㎡大平層占據全市、中外環以及全寶山的臻稀性！

同時項目憑借建面約98-100㎡、123㎡、136㎡ 、149㎡、166㎡全系改善3-4房，占據圈層臻稀性，是中外環同級圈層更純粹的小區。

佳運·瑞璟灣

在售建面約98-166㎡精裝3-4房

占位雙重臻稀性的同時

項目在產品打磨上不吝投入

不管園林、棟距、戶型還是精裝

每一項拎出來都是同級標桿

在產品快周轉的當下

佳運置業堅持做精做細的初心

帶給上海高凈值客戶一個超配的大平層社區

項目效果圖，以實際交付為準

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心動指數滿分的產品力

佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??的產品力小編認為可以三個字來總結:

闊、精、奢！

首先是空間的

一，體現在戶型垂直空間上，項目建筑層高達3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

如100㎡房子等于多了20m3-30m3空間，166㎡的房子等于多了33m3-50m3的空間，提高了居住的舒適度，也變相地減少了房價。

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樣板間效果圖

二，體現在戶型平面上，得房率高，且皆是大面寬。

①、項目得房率最高達約82%，比市場平均水準高約7%，100㎡多約7㎡，166㎡多約12㎡使用空間。

②、全系無連廊，中間套也能通透，無隱私困擾。

③、全系板式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光好、通風好。

其中，建面約166㎡戶型享獨立門廳入戶，尊貴感、實用性兼具。客廳橫廳布局，面寬高達6.2米，配約8㎡大陽臺（不封陽臺，算一半面積），社交區域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。

另餐廳寬度也達3.25米，可放置10人就餐圓桌。

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南向三臥，雙套房設計，主臥寬達3.7米，更帶衣帽間、淋浴、浴缸、給足業主尊貴感。據悉，次房間寬也達3.3米，連兩個小房間也達3米和2.9米，都能放大床。

值得一提，全臥共設6個飄窗（不算面積），很好延展了室內空間。

其它戶型同樣把“闊”發揮到了極致：

建面約100㎡是實打實3房，客廳寬度達3.6米，主房間寬達3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。

建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達6.2米，主房間寬達3.7米，且北面2間小房間根據需求可打通。

建面約136㎡客廳寬達4.5米，主臥寬3.5米，次房間分別達3.1米、3.4米，獨立餐廳，靠窗南北通透。

其它戶型圖：

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三是闊綽的樓棟距。

佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??1.8容積率下摒棄高低配，而是設計為全小高層的低密度住區。

據悉樓間距達到約32-42.6米，拉開的是距離，賦予的是舒適。

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項目沙盤實拍

其次是園林景觀的精！

佳運置業對于園林營造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每個項目都由董事長親自監工，挑選品相好的名貴樹種。

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比如羅漢松、五針松，你要知道大一圈，價格要翻一番，造型更漂亮，價格又要翻一番，而佳運置業挑選的都是品相360°都耐看的數木，既可遠觀，又可近看。

另一方面，好的樹種并不是單獨種1棵用來宣傳，而是進行組團種植，造價比一般小區貴很多，為的就是給社區營造更豐富的景觀層次和視覺享受。

事實上在佳運名邸，目前實景綠化景觀已公開，佳運·瑞璟灣業主看過之后紛紛點贊。而佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??作為佳運置業中外環的高端改善盤，相信景觀呈現會更出彩。

附佳運名邸園林實景圖供參考:

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此外，社區人車分流也是標配。

第三，是精裝品牌的

項目選用各大進口、國產品牌的中高端零售款產品，比如日立（或同檔品牌）中央空調、菲斯曼（或同檔品牌）地暖；方太（或同檔品牌）的側吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機，歐派（或同檔品牌）櫥柜，開能（或同等品牌）凈水器；科勒（或同檔品牌）潔具，摩恩（或同檔品牌）龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

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樣板間實拍

人性化細節也相當出彩。比如，客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。佳運置業，房企中的一股清流，財務穩健

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董事長親自把控品質

縱觀當下新房產品力，做得真正優秀的我覺得并非是同質化嚴重的央國企，而是一群小而精民營企業，比星河灣、中柏逸德等，當然也包括佳運置業。

有三點值得一提：

第一，董事長親自把控品質。佳運置業董事長作為第一代浙商，從建筑業起家到房地產開發前后經歷了40余年，擁有豐富的建筑施工和產品打造經驗。開發能力過硬。董事長從產品前期的規劃設計、施工階段工程質量的監督把控，以及后期園林景觀的打造，都全程參與，親力親為，眼界和標準絕非操盤者是一般職業經理人的企業可比。

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仁和都市花園實景圖

第二，這家企業財務穩健，從不追求快周轉，不追求規模和速度，拿地靠的是自有資金，拿下地塊后，想的不是造一個60分的產品趕緊賣掉，而是沉下心來精耕細作打磨產品，給市場給客戶呈現完美的產品，是一家非常有社會責任心的企業。

第三，公司注重產品質量，講究工匠精神。對建筑中的通病有獨特的處理及施工方法，對建筑工藝、質量要求做到精益求精，獲得了質監站等政府相關部門的好評，并獲得了工程質量獎。質檢站在檢查工程時都說：“沒想到現在這種時代，還有你們這么注重工程質量的良心開發商”，曾打造過仁和都市花園等標桿作品，目前二手房售價，比周邊地鐵學區房萬科海上傳奇，高出約2萬/㎡左右。主城區難得的公園活力住區

地鐵、教育、商業齊備

都知道佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??有三軌交加持，東面近1號線呼蘭路站、南面18號線（在建）大康路站、直線距離26號線（規劃）大康路站約750米，東面800米就是南北高架，南中環，北外環，構成立體交通網，近期18號線二期大康路站（在建）傳來新進展。

根據上海寶山發布的信息，大康路站（在建，暫命名）效果圖已出爐：

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18號線二期（在建）向東串聯起五角場、東外灘、陸家嘴北濱江、世紀公園等板塊。向西則預留向大場機場延伸條件，未來有望與7號線連接。

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示意圖

另外1號線5站直達大寧，盡享大寧成熟商圈及醫療配套資源。

項目還是市面難得的公園住區！

根據規劃，佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??項目東鄰綠地公園（規劃中），北側靜享天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規劃中）。

出則繁華，入則靜謐是主城區頗為珍貴的生活環境。

值得一提，地塊內西南角規劃15班幼兒園、東側規劃建設九年制一貫中小學。

* 新房不承諾學區，最終以教育部門公布為準

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上海市寶山區共富社區N120901單元控制性詳細規劃

E1B街坊實施深化(圖則更新)公示

同時項目周邊時尚、潮流的生活元素也越來越濃郁，愈發宜居。

佳運·瑞璟灣預約熱線?：400-8080-420??項目東側為約600米有智慧灣科創園，餐飲、健身游玩、網紅店等一應俱全

「佳運·瑞璟灣」

中外環 &18&26號線

地鐵5站直達大寧

高得房率+神戶型+3.1米建筑層高

中央空調+全屋地暖

約166㎡樣板間已實體呈現！

建面約98-166㎡精裝3-4房熱銷中

佳運瑞璟灣

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