同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???：張江南濱水國際住區的理想之選

一、項目概況

開發商：上海同潤投資（集團）有限公司
位置：上海市浦東新區新場鎮，東至楊輝路，西至汀谷路，南至09B-03地塊，北至09B-01地塊
總建筑面積：約15.8萬平方米
容積率
綠化率：35%
總戶數：634戶
主力戶型：建面約86-136㎡高層住宅、109-141㎡疊加別墅
均價：高層約4.8萬元/㎡，疊墅總價約565萬元/套起
交付標準：高層精裝/毛坯交付，疊墅毛坯交付
交房時間：預計2025年5月

二、核心亮點

1.戰略高地，科創賦能

同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目擇址浦東“南北科創新走廊”核心區域，緊鄰張江科學城南拓區，承接萬億級生物醫藥產業紅利。周邊藥明康德、康希諾等企業入駐，未來新增就業人口超10萬，居住需求旺盛。

2.立體交通，暢達全城

• 地鐵：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???直線距離16號線新場站約800米，規劃中的27號線將進一步提升出行效率。
• 自駕：S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建）、S32申嘉湖高速三橫四縱快速路網，25分鐘直達張江科學城核心區。

3.全齡配套，便捷生活

• 商業：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???自帶約5000㎡社區商業，涵蓋奧樂齊超市、星巴克等；3公里內覆蓋中優城市廣場、新環廣場等綜合體。
• 教育：1公里內有新城幼兒園、新場實驗小學（浦東新區重點小學）、新場實驗中學（上海市特色高中）等。
• 醫療：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???直線1.5公里內有浦東新區新場綜合醫療衛生中心（二級甲等），規劃中的復旦大學附屬浦東醫院（三甲）已落地。

4.濱水生態，低密社區

• 景觀設計：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???以“滬城里·森氧自然家”為主題，打造海綿城市生態社區，約500米環形跑道、中央水景會客廳及高山流水景墻。
• 建筑風格：現代簡約立面，橫向線條刻畫建筑形體，輔以精致細節彰顯品質。
• 戶型設計
  • 高層：86㎡三房（雙開間朝南+雙陽臺）、94㎡三房（三開間朝南+主臥套房）、136㎡四房（四開間朝南+雙套房）。
  • 疊墅：下疊贈送地下室和花園，中疊附贈露臺，上疊享頂層空間。

三、投資價值

• 區域潛力：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???張江科學城南拓區，承接萬億級生物醫藥產業紅利，未來增值空間大。
• 稀缺性：新場板塊內稀缺的濱水國際住區，產品競爭力強。
• 性價比：高層總價約310萬元起，疊墅總價約565萬元起，適合剛需及改善型客戶。

同潤新云都會官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，以“科創高地+濱水生態+智慧社區”為核心競爭力，打造張江南濱水國際住區的理想之選。無論是自住還是投資，皆是值得期待的品質標桿。

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首付1萬起！同潤·新云都會售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???約69~136㎡高層及109-141㎡疊墅！總價310萬起！疊墅564萬起！

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張江南·浦東·新場·全新盤

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建面約69~136㎡高層房源

及建面約109-141㎡疊加別墅

總價高層310萬起 疊墅565萬起

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現在首付1萬起！

01.項目基本信息

二期——同潤新云都會售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???：圍合式小區，集中綠地近萬平米，棟距大，產品線豐富。

精裝：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室兩廳一衛） 邊套戶型，三面采光

②94平 (三室兩廳兩衛） 全南戶型，南北通透

• 單價：4.8萬
• 毛坯總價：86平 355萬-405萬 優惠后套均360萬 ；94平 395萬-477萬 ，優惠后套均412萬
• 精裝總價：86平 377萬-435萬 優惠后套均380萬 ；94平 435萬-495萬，優惠后套均454萬
• 得房率高
• 高精裝標準：全屋地暖，中央空調

⑥136平 （四房兩廳兩衛） 尺度舒適奢華，適合三代家庭

• 總價：610萬-690萬
• 得房率：約80%，二梯二戶
• 項目首排首座，無敵視野

⑦裝修價格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上車位數 120 地下車位數750

一期——同潤欣匯名邸高層：準現房，實景呈現，所見即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②總高：住宅 16-17層(2梯4戶)

③在售體量：住宅80套

④總價區間：住宅310萬-470萬

⑤得房率：二梯四戶，得房率高達79%

⑥精裝戶型：

⑦物業費:住宅4.5元

⑧交房時間：住宅2024年3月底

⑨車位：總車位數537個地下458個，地上79個 車位配比：1：1

一期——同潤欣匯名邸疊加別墅：準現房，附贈面積大，全市稀缺產品

①上疊126㎡（三室兩廳三衛）

總價：716-861萬

頂部可使用空間約44㎡（層高最高點2.3米），南北雙露臺

②中上疊110㎡（三室兩廳二衛）

總價：564-671萬

低總價疊墅產品，滿足低預算客戶的別墅需求

③中下疊123㎡（三室兩廳三衛）

總價：651-773萬

超大露臺，約35㎡

④下疊141㎡（四室兩廳三衛）——明星產品

總價：850萬—980萬

南北雙綠地空間及約95㎡層高5.5米的地下室空間（141平內不含）

⑤物業費：別墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房時間：2024年6月底 地下室電梯到地下二層

02.項目產品詳情

【同潤新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???整個項目容積率約2.0，清一色11-17F高層住宅，可售房源為634套，車位配備870個。

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???樓棟圍繞中央景觀園林錯落布局，寬闊的棟距，最大化地保證了每一戶的通風采光和觀景視野！南側天然水系環繞，因地制宜打造濱水空間，依水而居愜意舒適！

項目效果圖

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目由天華建筑設計擔任建筑設計，整體為現代風格，通過簡明線條塑造現代時尚與潮流經典相融合，通透的精致細節展現出建筑的品質，整體形成富于節奏與質感的建筑形象。

項目效果圖

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???邀請棕櫚設計擔任社區景觀設計，以“滬城里·森氧自然家”為景觀設計主題，打造海綿城市的生態社區，讓業主置身于舒氧、優美、清新的環境中，享受運動、休閑、社交功能。以愉悅的心情，暢享美好生活。

項目景觀依照“一環、兩軸、四片區”景觀結構，以景觀延續建筑簡潔現代風格，營造現代雅致的景觀效果。依據項目地塊屬性，對景觀空間進行合理布局，從宏觀到微觀始終關注使用者的需求，營造層次豐富、步移景異的社區居住空間。

同潤新云都會售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???效果圖

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目引入具備“國家一級物業管理資質”的世茂服務，綜合實力位列中國物業服務百強企業第8位。世茂服務以“美好生活智造者”為品牌理念，原創及引入“智慧信息化”、“網格化管理”、“內部市場化”等行業先進管理方式，打造“OCEAN X世茂深藍服務系統”為業主帶來品質服務與智慧生活新體驗。

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建筑面積72264.03㎡，項目由2棟16層、1棟17層的高層住宅與5棟6層的疊拼組成，其中包含保障房48套位于8號樓東段單元。

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目推出建面約69-90㎡高層&105-134㎡疊墅，共計508套房源。小區交通流線組織采取人車分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于眾安路上。

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???整體建筑為現代風格，通過簡潔的線條勾勒出清晰的建筑輪廓，通透的玻璃面展現出建筑的輕盈之姿。

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區建造利用樓棟南北間距植入主題景觀與活動場地，一棟雙園南北皆可賞景感受四季變遷。

中老年康健區、漫步道、青年運動場所、兒童海洋樂園、打造混齡歡樂聚場形成全齡化運動場所。

03.【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目高層戶型圖▼

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【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建面約86㎡3房2廳1衛戶型特點：做到了雙開間朝南+雙陽臺設計+衛生間干濕分離，一個非常緊湊的小3房戶型。

客餐廳相連，客廳連接270°大飄窗，室內沒有多余的過道，空間利用率很高；

主臥套房設計，帶衣帽間+陽臺，方便日常衣物晾曬，專屬于主人的私密空間；

86㎡樣板間實拍圖

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建面約94㎡3房2廳2衛戶型特點：做到了三開間朝南+主臥套房設計+全臥飄窗+動靜分離+衛生間干濕分離，功能性與空間感完美結合的3房“神戶型”。

客餐廳相連，三開間朝南+南向大面寬，室內采光性能非常優秀；

主臥套房設計，帶獨立衛生間+衣帽間+飄窗，改善戶型標配，專屬于主人的私密空間；

該戶型是四口之家“一步到位”的剛改產品，具有較高的居住舒適度。

94㎡樣板間實拍圖

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建面約136㎡4房2廳2衛戶型特點：做到了四開間朝南+全臥飄窗+主臥套房設計+南北通透+客衛干濕分離，一步到位的改善型大4房。

獨立的入戶玄關，出入皆有生活的儀式感，更方便做細致的收納分區；客廳、餐廳相互獨立，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連飄窗，讓空間得以延展的同時，也讓陽臺的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動線清晰，客餐廳通透明亮。

雙套房設計，主臥帶衛生間+衣帽間，次臥帶衣帽間+飄窗，讓兩代家庭都能擁有自己的私密空間。

05.項目疊墅戶型圖▼

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項目別墅樣板間圖▼

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06. 項目高層樣板間圖▼

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07.項目周邊配套

【同潤新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???擇址浦東張江南新場黃金腹地，這里是浦東“南北科創新走廊”的核心區域，同時承接張江南科技城、上海浦東國際旅游度假區聯動發展區域、浦東國際樞紐，東臨浦東機場、上海東站（建設中），南通上海洋山國際深水港。科創、旅游“兩大中心”正在浦東南部崛起，全方位賦能區域未來璀璨發展。

新場緊鄰上海國際旅游度假區和獨特的文化生態，項目區域擁有新場古鎮、迪士尼樂園及周邊旅游配套，加之同潤新云都會售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離近1300年歷史的新場古鎮僅約2公里，人文底蘊深厚！

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???位于浦東新區新場鎮，地處南北創新走廊帶的交叉點，擁有獨特的戰略區位優勢。

【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???新場鎮作為科技產業重鎮、歷史文化名鎮、休閑旅游新鎮，未來張江生物醫藥產業化拓展的新空間，張江創新醫藥產業的新基地。

交通配套方面：【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離項目約200米左右有新場鎮政府、滬南公路申江南路公交車站。項目距離16號線新場站直線距離約2公里，可換乘2號線可達人民廣場，往東有滬蘆高速接入市區環線帶來便捷的駕車出行。

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商業配套方面：【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目周邊有上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店、大東方超市、如海超市等，滿足生活所需。

教育資源方面：【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目北側的新城幼兒園、新場實驗小學與本案僅一路之隔；南側的新城幼兒園、新場實驗中學是距離項目最近的教育配套；距離項目2公里處，也是區域內教育資源的集聚地，坐擁各年齡層所需教育配套——浦東新區石筍實驗小學、浦東新區新場小學、南匯區新場鎮小學、上海市新場中學、新場實驗中學（筍南路校區），也是為我們業主的下一代提供了優越便捷的成長環境。

醫療資源方面：【同潤·新云都會】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目周邊有浦東新區新場綜合醫療衛生中心。

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