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新西蘭央行宣布

最新官方現金利率（OCR）決策：

維持3.25%不變！

本次，新西蘭央行結束此前

連續六次降息的行動，

釋放出“暫緩”的信號。

今日，也未有主流銀行調整利率。

據悉，NZ央行貨幣委員會曾討論兩種選項：

• 降息25個基點至3.00%，以應對增長疲軟與企業/家庭謹慎行為導致的通脹下行風險；

• 維持OCR在3.25%不變，認為當前通脹上行風險較高，不確定性仍大，應等待更多數據。

最終，今天，委員會一致同意維持OCR在3.25%——不過，若中期通脹壓力繼續如預測般緩解，委員會預計將進一步降息，與5月貨幣政策聲明（MPS）的展望基本一致。

新西蘭央行示意圖。Photo: NZAB insights

也有新西蘭經濟學家預測：

即將到來的8月、11月和明年2月，

新西蘭央行將分別降息25個基點，

將OCR降至2.50%！

Photo: 1News

NZ央行釋放“暫停”信號

“明年年初或降到2%！”

今日，新西蘭央行貨幣政策委員會的決定釋放出“暫停觀察”的政策信號。

此次決定標志著，在連續六次降息之后，央行選擇暫緩，等待更多數據驗證經濟走勢與通脹變化。

央行表示，盡管預計2025年中期通脹將接近其1%至3%的目標區間上限，但隨著國內產能充足、核心通脹趨緩，整體通脹仍將受控，有望在2026年初回落至2%左右的中性水平。

近年來的OCR走向

聲明中提到，盡管當前經濟增長表現略強于預期，尤其是今年第一季度家庭消費和企業投資出現回暖，但高頻數據已顯示4月至5月經濟動能走弱。

委員會認為，新西蘭經濟整體仍存在顯著的閑置產能，貨幣政策寬松和出口價格走強將對后續復蘇起到積極推動作用。然而，全球經濟增長前景不確定性上升，貿易保護主義、地緣沖突、油價波動等風險因素仍可能對新西蘭的通脹路徑與復蘇節奏造成影響。

央行同時表示，若未來數據顯示中期通脹壓力繼續緩解，委員會預計將進一步下調OCR，與5月貨幣政策聲明（MPS）中的預測基本一致。

目前，房貸利率持續走低，近一半住房貸款將在2025年下半年面臨refix（重新定價），有助于減輕家庭負擔并刺激內需。委員會最終認為，在當前通脹與增長博弈并存的背景下，維持政策利率不變將為未來調整保留空間，同時避免因行動過早加劇市場不確定性。

NZ財長發聲：

“現在不是亂撒錢的時代了！”

在今日NZ央行更新OCR后，新西蘭財政部長Nicola Willis表示，“新西蘭政府負責任的財政管理”為央行維持較低的OCR創造了有利條件。

Willis說：“自去年8月以來，OCR已累計下調2.25個百分點——有效降低了借貸成本，也為許多家庭帶來了亟需的生活成本緩解。”

Nicola Willis. 圖片來自社交媒體

她表示，許多新西蘭人已經開始感受到前幾輪降息帶來的房貸減負，而隨著今年更多貸款陸續到期重定價（refix），將有更多家庭從中受益，“降息帶來的積極影響將在未來幾個月持續傳導至整個經濟。”

“利率下降有助于釋放家庭預算，為其他消費創造空間，也讓首次購房者更易入市。建筑業等對利率敏感的行業也將受益，低利率往往能激活大型建設項目。”

示意圖。圖片來自奧克蘭市議會

Willis強調：“盡管全球局勢充滿不確定性，新西蘭政府仍致力于推進新西蘭的經濟復蘇。我們對國家財政的穩健管理，以及持續削減不必要法規的努力，使得通脹和利率能夠維持在更低水平。”

“過去那種靠揮霍推動經濟、引發通脹與加息的日子已經過去——現在新西蘭有一支穩健的經濟領導團隊，致力于維護國家的基本面穩定。”

年內是否繼續降息？

經濟學家：仍存不確定性！

據悉，本次央行決議符合多名經濟學家預測。

ANZ首席經濟學家Sharon Zollner此前預測，新西蘭央行將在8月、11月和明年2月，分別降息25個基點，將OCR降至2.50%。不過Zollner也坦言，2月的降息尚未完全確定。

不過，Zollner此前表示，從數據來看，央行本周“應當降息”。

Sharon Zollner. Photo: 1News

ASB首席經濟學家Nick Tuffley認為，央行在連續六次降息后選擇“按兵不動”，是因為“當前OCR接近中性水平，而通脹率則處于央行1%-3%目標區間的高位，因此要繼續降息的門檻更高了。”

Tuffley指出，短期通脹可能比原本預期更高，央行需要確保不會因此引發通脹預期上升。

“全球和地緣政治局勢變化不斷，使得評估其對新西蘭經濟的影響更加復雜。因此，2025年貨幣政策有多種可能路徑。”他預計，采取“謹慎、依賴數據與事件”的央行可能會在8月將OCR微調至3.0%。

Nick Tuffley. Photo: ODT

Infometrics首席經濟學家Brad Olsen則稱：“目前并不是降息的合適時機，年底前再考慮更為合理。”

Olsen表示，目前新西蘭經濟中的“不確定因素太多”，食品與能源價格持續對家庭預算造成壓力，目前的通脹壓力“既現實又令人不安”。

他預測，今年可能僅有一次降息，OCR將降至3.0%，但全球市場波動可能會影響降息時點。此外，Olsen指出，目前最大的變數之一，是美國對關稅政策的走向。

Brad Olsen. Photo: Infometrics

房研專家解讀OCR決策：

“對房市影響微乎其微!”

在今天（7月9日）新西蘭央行決定將OCR維持在3.25%不變后，房研機構Cotality的首席經濟學家Kelvin Davidson表示，該決策對房市的影響可能“微乎其微”。

Davidson表示，本次會議的投票選項也僅包括“維持不變”或“降息”，顯示出一種偏向繼續下調的態度。

Kelvin Davidson. Photo: Peter Meecham

因此，市場也可以明確解讀為：當前的降息周期并未結束，8月20日央行再次發布貨幣政策決議時，再次下調OCR的可能性非常高。而在屆時，第二季度的通脹數據也將公布（將于7月21日公布）。

不過，Davidson表示，今天央行關于利率的決定對房市的直接影響“可能微乎其微”。

“房貸利率此前已從高位大幅回落，跌幅與OCR降幅大致相當。近期數據顯示，繼此前利率下行促使借款人偏向短期利率后，現在越來越多的人又開始傾向于選擇較長期的固定利率。”

“即便短期內NZ銀行之間再度爆發‘價格戰’，其影響規模也可能遠小于此前房貸利率的整體下行幅度。而當前房市的關注焦點似乎也已經轉向另一面——即房源供應充足和就業市場不確定性帶來的價格抑制作用。”

他繼續說道：“對工作保障的擔憂，可能意味著許多剛從過去較高的房貸利率轉換到當前低利率的民眾寧愿將節省下來的資金存起來，也不會馬上拿來消費或再次投資房產。”

“總的來看，今年下半年新西蘭房市可能會和上半年一樣平淡。”

NZ全國掛牌均價跌回2024年

奧克蘭跌最狠！

今日，還有與新西蘭“有房一族”

息息相關的最新數據發布！

根據新西蘭房產交易平臺Trade Me最新報告，

6月，新西蘭全國房產的平均掛牌價

已降至829,650紐幣，

較5月下降了超1.5萬紐幣（跌幅1.8%），

同比則下跌了1.4%！

這意味著，全國平均掛牌價

已跌至去年9月以來的最低點。

圖源：1news

奧克蘭跌幅最大

Trade Me Property的客戶總監Gavin Lloyd表示，奧克蘭的房價跌幅最為明顯：“奧克蘭的平均掛牌價無論是環比（-2.4%）還是同比（-2.7%）跌幅都為全國最大。”

“若將6月奧克蘭的掛牌價格與去年同期相比，跌幅達近28,000紐幣。但盡管如此，奧克蘭作為新西蘭最大城市，其平均掛牌價仍高于100萬紐幣（為1,005,950紐幣），比全國第二高的豐盛灣高出約15萬紐幣。”

圖源：Trade Me Property

南島表現強勁

過去一年，奧塔哥大區的房產平均掛牌價上漲了近54,000紐幣，漲幅達6.7%。該地區的增長主要由四個轄區推動：Waitaki（同比上漲2.8%）、但尼丁（+2.2%）、皇后鎮（+1.8%）和Wānaka（+1.3%）。

Lloyd說：“最近的人口普查數據顯示，越來越多的新西蘭人正遷往南部。如果趨勢持續，奧塔哥的房價或將繼續穩步上漲。”

除了奧塔哥，南地過去一年也錄得不錯漲幅，平均掛牌價上漲了3.4%（約17,000紐幣）。

示意圖。Photo: Trade Me

北島部分地區也在上漲

在北島，Taranaki和霍克灣的平均掛牌價也出現了顯著的年增長。Taranaki的平均掛牌價上漲了5.2%（約35,000紐幣）；霍克灣則上漲了3.8%（約27,000紐幣）。

數據顯示，Trade Me Property平臺上的房源數量在3月創下十年新高后，于5月至6月間下降了9%，但同比仍增長了4%。買家需求方面，6月環比下降了12%，但與去年6月基本持平。

Lloyd表示：“年中階段房源數量下降并不意外。但對購房者來說，市場上仍有充足選擇，目前平臺上掛牌房源數量比去年同期多出數千套。”

對于這些最新數據，你怎么看？

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