桐安里首發｜楊浦濱江內環1.35容積率純別墅！僅70席建面184-305㎡風貌現房！附預約通道！

桐安里

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（溫馨提示：附線上預約通道）

桐安里位于楊浦內環濱江，屬平涼街道。由招商蛇口打造，是城市更新重點項目。地塊為上海第二批風貌保護街坊，規劃保留 1.72 萬㎡建筑，其中里弄建筑 1.44 萬㎡ 。項目容積率 1.35，打造新復古主義風貌別墅，既保留老上海里弄風情，又融入現代設計，重塑摩登精致風格，周邊工業遺存與原生景觀環繞。

項目暫未開盤，周邊同類型風貌別墅翠湖濱江均價 21 萬 /㎡ 。參考地塊樓板價 95002 元 /㎡ ，預計桐安里價格不菲。雖具體價格未出，但因其稀缺地段與獨特產品定位，預估主力戶型總價或超 5000 萬，大面積別墅總價更高，臨景觀或核心位置房源大概率有價格上浮空間。

目前雖未開盤定價，但基于市場慣例與項目推廣節奏，開盤時可能推出系列優惠。或有開盤折扣，如全款享 3% - 5% 優惠，按揭首付 60% 以上享 9.7 - 9.8 折 。也可能開展老帶新活動，老業主獲物業費券，新業主享額外購房禮金，具體優惠以開盤實際政策為準。

交通便捷，臨近軌交 12 號線隆昌路站，多條公交線路經過，自駕經楊浦大橋、內環高架暢達全城。商業上，周邊有寶龍旭輝廣場、合生匯等大型商場。教育資源豐富，涵蓋多所優質中小學。醫療方面，新華醫院、上海市第一康復醫院等為健康護航，且處于 15 分鐘生活圈內，生活極為便利。

購買風貌保護類房產，像桐安里，需關注后續維護與改造限制。此類房產受相關部門嚴格管控，改造需遵循歷史風貌保護要求，確保建筑風格、外立面等保持統一。購房前要了解清楚相關規定，避免違規改造導致處罰，同時也能更好維護房產價值。

若對桐安里感興趣，可多關注項目動態，參加前期宣傳活動了解產品細節。開盤選房時，結合自身預算與需求，若注重性價比，可考慮相對中小戶型；追求極致居住體驗，可選景觀好、位置佳的大戶型。簽約前仔細研讀合同條款，明確產權、物業等相關責任。

桐安里落子靜安蘇河灣，近鄰地鐵 12 號線曲阜路站。匠造建面約 85-140㎡精裝宅邸，復刻石庫門里弄肌理，享蘇州河景觀帶，社區配私享會所，總價約 1500 萬起，敬獻城市峯層。

「桐安里」

楊浦濱江又迎低密風貌

將推建面184-304m2風貌別墅

均價19萬/m2 總價2700萬起

包含聯排、疊加產品 僅70套

樣板房線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

最新消息：楊浦濱江，招商去年拿下平涼社區遴選住宅地塊即將入市，項目名為【桐安里】，將推70套建面184-305m2左右風貌別墅，項目樣板間已開放，均價19萬/m2！

招商蛇口于上海打造的第二座風貌作品、城市更新的里程碑級作品，擇址楊浦內環濱江CAZ中央活動區，將里弄風貌與公館規制創新融合，還原since1930黃金時代的人文歷史底蘊與優雅風潮，撰寫當代精致風貌墅的史詩。

『薈萃高端科創人才形成全球創新型產業聚集地』

美團上海科技中心、嘩哩嘩哩新世代產業園，抖音集團上海濱江中心、中國節能·上海首座等企業集群；匯聚復旦、同濟等10所高校、100多家科研院所、7家國家級大學科技園力爭到2025年集聚3000家以上創新型企業，產業規模超過3000億元。

項目名稱：桐安里

項目地址：楊浦區惠民路

總戶數：70戶

建筑層數：1-4層

產品類型：里弄風貌別墅

交付標準：聯排毛坯+疊加裝修

產權年限：70年

容積率：約1.35

戶型面積：約185-235-305平

拿地時間：2023年

交房時間：預計2026年12月底

項目四至：西至光明集團地塊、東至許昌路、北至濟寧路、南至惠民路。

【桐安里】項目共計70套1-4層，建面185、235、305㎡的風貌別墅，包含聯排、疊加產品，約1.35的低容積率。產品構造上，傳承傳統海派建筑黃金比例形制，在開間、層高、窗墻比等不同維度創新設計。

『海上花園』文藝巷弄里的優雅秘境

自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美；專屬定制石庫門精神徽章、藝術奢石點綴，以大師審美定義生活的品位；莫奈花房與時光花園，在綠境中與老友新鄰笑談人生，構建巷弄繁花里。

奢享天性，讓優雅入微/入心

【桐安里】悉心關注您與家人的需求，提供多元定制空間服務與專屬管家“一站式”服務。打造高品質家庭專享服務 。

『立體交通樞紐，直抵城市核心區』

地鐵交通：距離18號線平涼路站直線距離約400M、12號線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。

自駕交通：多條隧道通達浦東，自駕快速抵達陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長寧區、普陀區、靜安區、虹口區、楊浦區的城市快速路

『醇熟商業林立，近享百萬方商業』

百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場、北外灘來福士等，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。

『一江五園在側，與自然和諧共生』

楊浦濱江沿岸，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園，享受都芯自然佳境。

『六大醫療資源，健康生活全護航』

復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）、上海市第一康復醫院、楊浦區中醫院、楊浦區中心醫院、上海市浦東新區公利醫院，近享無憂醫療配套。

【弘安里】

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