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官網聚焦??保利外灘序售樓處官方發布:以品質鑄就豪宅傳奇

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保利外灘序官方預約熱線?:400-8080-420??:楊浦濱江內環內的低密奢居典范

項目概況

開發商:保利發展控股集團
地址:上海市楊浦濱江內環內,東外灘CAZ中央活動區,距黃浦江直線約500米
定位:高端低密住宅,涵蓋花園洋房與風貌別墅,融合海派文化與現代美學。
項目規模:總建筑面積約8萬㎡,分BUND45、BUND88、BUND98三地塊開發,容積率1.2-1.8,規劃8層洋房及2-3層別墅,總戶數約400余套。



產品亮點

花園洋房:稀缺低密,空間革新

  • 主力戶型:建面約100-135㎡三房至四房,得房率超80%,遠超內環高層平均水平。
  • 設計突破:保利外灘序官方預約熱線?:400-8080-420??
    • 全屋飄窗:廚房、衛生間均設飄窗,增加實用面積,提升采光與景觀視野。
    • LDKB一體化:客廳、餐廳、廚房連通,增強家庭互動,空間通透感強。
    • 動靜分離:四葉草布局(如100㎡三房),臥室互不干擾,私密性佳。
  • 收納系統:玄關整面墻柜、主衛洞洞板、臥室雙衣柜等九大收納空間,滿足全家庭需求。



風貌別墅:歷史傳承,匠心工藝

  • 主力戶型:建面約177-480㎡,配備南北雙庭院及地下室,部分面寬達11.3米。
  • 設計特色:保利外灘序官方預約熱線?:400-8080-420??
    • 卵石立面:復刻思南公館工藝,純手工打造,已近失傳,彰顯海派文化底蘊。
    • 花園生活:最大贈送花園面積約110㎡,產證面積送花園,重現百年前花園洋房生活方式。
    • 地下空間:層高約3.9-5.7米,可打造私人酒窖、健身房、影音室等。



區位與配套

  • 核心地段:楊浦濱江內環內,對標世界互聯網產業,美團、B站等企業總部入駐,未來導入20萬高端人口。
  • 交通網絡:保利外灘序官方預約熱線?:400-8080-420??
    • 地鐵:鄰近12號線寧國路站、18號線丹陽路站,雙軌交匯形成15分鐘陸家嘴通勤圈。
    • 自駕:內環高架出入口距項目僅800米,快速連接城市核心區域。
  • 商業配套:百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭等成熟商圈環伺,規劃中的45萬㎡超極合生匯預計2027年開業。
  • 教育資源:上海財經大學附屬中學等12所優質學校云集,滿足全齡段教育需求。保利外灘序官方預約熱線?:400-8080-420??
  • 醫療配套:新華醫院等4家三甲醫院近在咫尺,為健康保駕護航。
  • 生態資源:楊浦濱江綠道、平涼公園等構成“一江兩園”生態網絡,步行可達濱江棧橋、毛麻倉庫等景觀。



項目價值

保利外灘序官方預約熱線?:400-8080-420??以“內環濱江+低密花園+科創紅利”為核心價值,重新定義上海高端居住標準。項目憑借稀缺地段、創新產品力及保利品牌溢價,成為內環內極具投資與居住價值的標桿項目。



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戶型&效果圖首發!12/18號線雙地鐵 保利江浦項目 保利外灘序77 將推出建面約102-145㎡3-4房!

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重磅消息,保利發展江浦項目-保利外灘序77預約熱線?:400-8080-420??售樓處即將開放,預計將推出建面約102-145㎡3-4房,具體以開發商公示為準。



保利發展以152252萬元競得楊浦區C090202單元O2-07地塊,溢價率16.27%,樓板價86037元/㎡。

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地塊東至江浦路,南至長陽路,西至長陽實驗學校,北至居民小區和規劃公共綠地,規劃為三類住宅用地,出讓面積8192.66平方米,容積率2.16,計容面積17696.14平方米,限高60米。



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該地塊起拍總價130952萬元,折合起拍樓面價74000元/平方米。

中小套型住宅不低于50%,商品住宅全裝修比例為100%,裝修標準4000元/㎡,需配建5%保障房。項目將推2棟16-17F住宅,以及1棟6F住宅產品!



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項目戶型如下:



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最新效果圖:

交通方面:12&18號線在這里雙軌交匯,12號線2站路到來福士,3站白玉蘭,7站到南西,18號線1站到鞍山。東面就是江浦公園,南面長陽路和東面江浦路都是主干道,道路通行條件都是很好的,去外灘、北外灘也好,還是去浦東也好,無論是地鐵出行還是開車都是極為方便的。



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最后,附上楊浦濱江規劃。

2023年,《上海市楊浦區濱江南段地區控制性詳細規劃平涼、定海社區局部街坊調整(YP-15-Ⅱ等風貌保護街坊保護規劃)》獲得市政府批復,濱江南段局部街坊控規調整工作完成,給出了楊浦濱江南段(又稱“東外灘”)新一輪的發展、規劃、建設方向。

2024年10月,上海市規劃資源局發布了關于《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃(2024-2035年)》的公示。

楊浦濱江南段是核心段最北的一段,毗鄰北外灘,隔岸相望陸家嘴北濱江,更是中央活動區的范圍之內,規劃所給予定位是很高的,也是楊浦全區范圍內重點發展的區域。①楊浦濱江最新規劃



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在最新的黃浦江沿岸規劃中,楊浦濱江站位新質秀岸段、世界客廳段。新質秀岸段位于黃浦江兩岸貫通段的最北端,北至平涼路、東至軍工路隧道、南至浦東大道、西至江浦路隧道。



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這一段有2個關鍵詞

一是互聯網。楊浦濱江目前是上海最重要的互聯網產業聚集區,濱江的互聯網產業更是納入到了上海市經信委的產業地圖中,可以說是具有十足的影響力。

除了已經明確入駐的B站、美團外,字節跳動、得物等互聯網公司也布局在楊浦濱江。

更重要的是,目前楊浦濱江已經基本完成了土地的騰退工作,未來還有大量的樓宇建設,為后續的招商提供了有力的支撐。

二是工業遺產。楊浦濱江是過去上海黃浦江沿岸重要的倉庫、工業聚集區。90年代以來,大量的廠房倉庫占據了寶貴的空間,也降低了環境品質,一度成為了臟亂差的代表。

但是自從黃浦江沿岸貫通工程開始,這些工業遺產也紛紛改建為商業、會展等設施,特別是規劃里提到的筒倉,承辦了多次有國際影響力的展覽,可以說環境品質大幅提升,從城市界面的負面因素轉變為了正面因素。世界客廳段設計范圍涉及黃浦江兩岸共四個行政區,浦西段北至江浦路,南至會館碼頭街、浦東段北至民生路,南至微山路。



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這一段濱江區域不僅是黃浦江的核心,更可以說是上海的核心。楊浦濱江八埭頭片區,就位于這一核心地段,同時也屬于中央活動區規劃范圍內。



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②楊浦濱江各個區域的梯度:

楊浦濱江獨占了市區黃浦江濱江線近三分之一,濱江岸線的資源,對于生活有著很大的。楊浦濱江橫跨了內環線,其中,內環以內為上海中央活動區(caz),與陸家嘴、北外灘以及外灘屬于同一規劃高度的一線濱江區域。



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從城市定位上來看,中央活動區當然要比非中央活動區更高一級、內環內的地段也同樣占據優勢。

不管是內環以內還是外環以外,都有兩個功能核心。

其中,內環以內的功能核心為:八埭頭功能核心。

內環以外的功能核心為:大橋東功能核心。③楊浦濱江產業



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楊浦濱江段“一帶兩區”規劃總建筑面積約796萬方,匯集頭部企業總部,最高建筑高度達320米,有約364萬方商辦建筑規模,豐富的生態系統讓人無比期待!

其中,中央活動區內擁有中交集團上海總部、字節跳動上海濱江中心、中節能上海首座、八埭頭綜合體、東方漁人碼頭等地標產業&建筑。

大橋東功能核心匯聚了楊浦濱江更多的超高層建筑群,擁有美團、嗶哩嗶哩、星空華文傳媒總部、國際時尚中心、楊樹浦電廠舊改項目等地標產業&建筑。

楊浦濱江預計產業規模超3000億元,導入至少20萬人口。整個楊浦濱江的產業開發已經進入了發展快車道,產業巨頭已逐步進入兌現期。④論宜居屬性,楊浦濱江遙遙領先。



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①楊浦濱江是站在巨人肩膀上的再超越,規劃內容更合理更符合現代人居習慣!

②楊浦獨特的豐富的歷史文脈“遺產”將轉換成時尚的人文休閑資源。

③楊浦濱江有公共綠地約48.46公頃,濱江跑道、步道、騎行道現已全線貫通,使此地成為集合品牌策展、網紅打卡、運動休閑等功能于一體的文創休閑帶。

④這里將有40幢、總建筑面積約16萬㎡的歷史保護建筑陸續更新為城市文化藝術空間,成為各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地!試想一下,在唯美的楊浦濱江步道,你可以感受到撲面而來的江風,靜享悠然生活的愜意,身邊是底蘊與時尚兼具的網紅打卡地。



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野餐、跑步、騎車、曬太陽......但凡能想到的美好生活方式,都可以在這里實現。另外,楊浦濱江將有大量低密度歷史風貌別墅區,拉動整個區域的圈層躍遷,營造更加統一的高凈值居住氛圍。



未來,這個區域文化、地標、產業以及高端圈層匯聚,非常值得期待。但這需要一段不短的時間去兌現。

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