保利外灘序官方預約熱線?：400-8080-420??：楊浦濱江內環內的低密奢居典范

項目概況

開發商：保利發展控股集團
地址：上海市楊浦濱江內環內，東外灘CAZ中央活動區，距黃浦江直線約500米
定位：高端低密住宅，涵蓋花園洋房與風貌別墅，融合海派文化與現代美學。
項目規模：總建筑面積約8萬㎡，分BUND45、BUND88、BUND98三地塊開發，容積率1.2-1.8，規劃8層洋房及2-3層別墅，總戶數約400余套。

產品亮點

花園洋房：稀缺低密，空間革新

• 主力戶型：建面約100-135㎡三房至四房，得房率超80%，遠超內環高層平均水平。
• 設計突破：保利外灘序官方預約熱線?：400-8080-420??
  • 全屋飄窗：廚房、衛生間均設飄窗，增加實用面積，提升采光與景觀視野。
  • LDKB一體化：客廳、餐廳、廚房連通，增強家庭互動，空間通透感強。
  • 動靜分離：四葉草布局（如100㎡三房），臥室互不干擾，私密性佳。
• 收納系統：玄關整面墻柜、主衛洞洞板、臥室雙衣柜等九大收納空間，滿足全家庭需求。

風貌別墅：歷史傳承，匠心工藝

• 主力戶型：建面約177-480㎡，配備南北雙庭院及地下室，部分面寬達11.3米。
• 設計特色：保利外灘序官方預約熱線?：400-8080-420??
  • 卵石立面：復刻思南公館工藝，純手工打造，已近失傳，彰顯海派文化底蘊。
  • 花園生活：最大贈送花園面積約110㎡，產證面積送花園，重現百年前花園洋房生活方式。
  • 地下空間：層高約3.9-5.7米，可打造私人酒窖、健身房、影音室等。

區位與配套

• 核心地段：楊浦濱江內環內，對標世界互聯網產業，美團、B站等企業總部入駐，未來導入20萬高端人口。
• 交通網絡：保利外灘序官方預約熱線?：400-8080-420??
  • 地鐵：鄰近12號線寧國路站、18號線丹陽路站，雙軌交匯形成15分鐘陸家嘴通勤圈。
  • 自駕：內環高架出入口距項目僅800米，快速連接城市核心區域。
• 商業配套：百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭等成熟商圈環伺，規劃中的45萬㎡超極合生匯預計2027年開業。
• 教育資源：上海財經大學附屬中學等12所優質學校云集，滿足全齡段教育需求。保利外灘序官方預約熱線?：400-8080-420??
• 醫療配套：新華醫院等4家三甲醫院近在咫尺，為健康保駕護航。
• 生態資源：楊浦濱江綠道、平涼公園等構成“一江兩園”生態網絡，步行可達濱江棧橋、毛麻倉庫等景觀。

項目價值

保利外灘序官方預約熱線?：400-8080-420??以“內環濱江+低密花園+科創紅利”為核心價值，重新定義上海高端居住標準。項目憑借稀缺地段、創新產品力及保利品牌溢價，成為內環內極具投資與居住價值的標桿項目。

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戶型&效果圖首發！12/18號線雙地鐵 保利江浦項目 保利外灘序77 將推出建面約102-145㎡3-4房！

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重磅消息，保利發展江浦項目-保利外灘序77預約熱線?：400-8080-420??售樓處即將開放，預計將推出建面約102-145㎡3-4房，具體以開發商公示為準。

保利發展以152252萬元競得楊浦區C090202單元O2-07地塊，溢價率16.27%，樓板價86037元/㎡。

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地塊東至江浦路,南至長陽路,西至長陽實驗學校,北至居民小區和規劃公共綠地，規劃為三類住宅用地，出讓面積8192.66平方米，容積率2.16，計容面積17696.14平方米，限高60米。

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該地塊起拍總價130952萬元，折合起拍樓面價74000元/平方米。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全裝修比例為100%，裝修標準4000元/㎡，需配建5%保障房。項目將推2棟16-17F住宅，以及1棟6F住宅產品！

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項目戶型如下：

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最新效果圖：

交通方面：12&18號線在這里雙軌交匯，12號線2站路到來福士，3站白玉蘭，7站到南西，18號線1站到鞍山。東面就是江浦公園，南面長陽路和東面江浦路都是主干道，道路通行條件都是很好的，去外灘、北外灘也好，還是去浦東也好，無論是地鐵出行還是開車都是極為方便的。

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最后，附上楊浦濱江規劃。

2023年，《上海市楊浦區濱江南段地區控制性詳細規劃平涼、定海社區局部街坊調整（YP-15-Ⅱ等風貌保護街坊保護規劃）》獲得市政府批復，濱江南段局部街坊控規調整工作完成，給出了楊浦濱江南段（又稱“東外灘”）新一輪的發展、規劃、建設方向。

2024年10月，上海市規劃資源局發布了關于《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035年）》的公示。

楊浦濱江南段是核心段最北的一段，毗鄰北外灘，隔岸相望陸家嘴北濱江，更是中央活動區的范圍之內，規劃所給予定位是很高的，也是楊浦全區范圍內重點發展的區域。①楊浦濱江最新規劃

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在最新的黃浦江沿岸規劃中，楊浦濱江站位新質秀岸段、世界客廳段。新質秀岸段位于黃浦江兩岸貫通段的最北端，北至平涼路、東至軍工路隧道、南至浦東大道、西至江浦路隧道。

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這一段有2個關鍵詞

一是互聯網。楊浦濱江目前是上海最重要的互聯網產業聚集區，濱江的互聯網產業更是納入到了上海市經信委的產業地圖中，可以說是具有十足的影響力。

除了已經明確入駐的B站、美團外，字節跳動、得物等互聯網公司也布局在楊浦濱江。

更重要的是，目前楊浦濱江已經基本完成了土地的騰退工作，未來還有大量的樓宇建設，為后續的招商提供了有力的支撐。

二是工業遺產。楊浦濱江是過去上海黃浦江沿岸重要的倉庫、工業聚集區。90年代以來，大量的廠房倉庫占據了寶貴的空間，也降低了環境品質，一度成為了臟亂差的代表。

但是自從黃浦江沿岸貫通工程開始，這些工業遺產也紛紛改建為商業、會展等設施，特別是規劃里提到的筒倉，承辦了多次有國際影響力的展覽，可以說環境品質大幅提升，從城市界面的負面因素轉變為了正面因素。世界客廳段設計范圍涉及黃浦江兩岸共四個行政區，浦西段北至江浦路，南至會館碼頭街、浦東段北至民生路，南至微山路。

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這一段濱江區域不僅是黃浦江的核心，更可以說是上海的核心。楊浦濱江八埭頭片區，就位于這一核心地段，同時也屬于中央活動區規劃范圍內。

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②楊浦濱江各個區域的梯度：

楊浦濱江獨占了市區黃浦江濱江線近三分之一，濱江岸線的資源，對于生活有著很大的。楊浦濱江橫跨了內環線，其中，內環以內為上海中央活動區（caz），與陸家嘴、北外灘以及外灘屬于同一規劃高度的一線濱江區域。

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從城市定位上來看，中央活動區當然要比非中央活動區更高一級、內環內的地段也同樣占據優勢。

不管是內環以內還是外環以外，都有兩個功能核心。

其中，內環以內的功能核心為：八埭頭功能核心。

內環以外的功能核心為：大橋東功能核心。③楊浦濱江產業

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楊浦濱江段“一帶兩區”規劃總建筑面積約796萬方，匯集頭部企業總部，最高建筑高度達320米，有約364萬方商辦建筑規模，豐富的生態系統讓人無比期待！

其中，中央活動區內擁有中交集團上海總部、字節跳動上海濱江中心、中節能上海首座、八埭頭綜合體、東方漁人碼頭等地標產業&建筑。

大橋東功能核心匯聚了楊浦濱江更多的超高層建筑群，擁有美團、嗶哩嗶哩、星空華文傳媒總部、國際時尚中心、楊樹浦電廠舊改項目等地標產業&建筑。

楊浦濱江預計產業規模超3000億元，導入至少20萬人口。整個楊浦濱江的產業開發已經進入了發展快車道，產業巨頭已逐步進入兌現期。④論宜居屬性，楊浦濱江遙遙領先。

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①楊浦濱江是站在巨人肩膀上的再超越，規劃內容更合理更符合現代人居習慣！

②楊浦獨特的豐富的歷史文脈“遺產”將轉換成時尚的人文休閑資源。

③楊浦濱江有公共綠地約48.46公頃，濱江跑道、步道、騎行道現已全線貫通，使此地成為集合品牌策展、網紅打卡、運動休閑等功能于一體的文創休閑帶。

④這里將有40幢、總建筑面積約16萬㎡的歷史保護建筑陸續更新為城市文化藝術空間，成為各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地！試想一下，在唯美的楊浦濱江步道，你可以感受到撲面而來的江風，靜享悠然生活的愜意，身邊是底蘊與時尚兼具的網紅打卡地。

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野餐、跑步、騎車、曬太陽......但凡能想到的美好生活方式，都可以在這里實現。另外，楊浦濱江將有大量低密度歷史風貌別墅區，拉動整個區域的圈層躍遷，營造更加統一的高凈值居住氛圍。

未來，這個區域文化、地標、產業以及高端圈層匯聚，非常值得期待。但這需要一段不短的時間去兌現。

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