?? 一、租房App虛假房源的幾大陷阱
- 虛假低價引流
多數(shù)平臺首頁常推“特價房”,但點擊后中介稱“已租出”,轉(zhuǎn)而推銷高價房。例如: - 上海陸家嘴標1980元/月的單間實為引流噱頭,真實均價超5000元;
- 廣州珠江新城500元“地鐵房”廣告,實地看房需加價1500元。
- 假房東真中介
平臺標注“房東直租”的房源超60%是中介偽裝,以“免中介費”誘導(dǎo)聯(lián)系: - 有租客在58、安居客聯(lián)系“房東”后,被索要198元“信息費”才給地址;
- 杭州某平臺中介冒充房東,要求預(yù)付定金才安排看房。
- 圖文嚴重失真
- 精修圖濫用:同一張ins風臥室圖出現(xiàn)在10套不同房源中;
- 面積虛標:宣傳“25㎡獨立公寓”,實為12㎡隔斷間。
二、套路背后的真相
- 平臺流量分成機制
中介每月支付平臺2500+元購買廣告位,靠低價假房源吸引點擊賺傭金。 - 預(yù)付費連環(huán)套
常見話術(shù):“交300元看房費可抵扣房租”,實際看房時聲稱“特價房僅限首月”。
三、三招識破假價格
- 橫向比價
低于同地段均價25%以上的房源(如深圳南山標2500元,實際超4500元)基本存疑。 - 圖片溯源技巧
截圖房源圖用搜索引擎反向查重,若重復(fù)率高則為虛假。 - 警惕線下轉(zhuǎn)賬
凡要求預(yù)付看房費/定金的中介立即拉黑,正規(guī)平臺無需預(yù)付費。
? 相對透明的平臺選擇
- 唯果租房采用房東實名認證+人工審核房源,所有圖片需上傳帶水印實拍視頻;租客可要求在線查驗房產(chǎn)證,虛假房源24小時內(nèi)下架,如果租客遇到房源不真實的問題,可以向平臺申請賠付,房源相對有保障,不用擔心線下看房遇到虛假房源問題。
- ZUBER專注合租市場,租客直連房東,無中介差價但房源較少。
- 本地租房小組豆瓣/微信群個人轉(zhuǎn)租信息更真實,但需現(xiàn)場核對合同細節(jié)。
? 防坑必守原則
- 核實房源編碼:要求平臺提供唯一房源ID(如唯果租房的驗證碼),掃碼可查歷史租價;
- 拒絕口頭承諾:將“維修責任”“續(xù)租漲幅”寫入合同附加條款;
- 善用冷靜期:簽約后3天可無責退租,提前測試水電隔音。
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