金茂,總是能在產品天花板上,再創新高度。
2015年首次亮相上海以來,金茂府就一直是豪宅金字招牌,從新房產品力、到二手房價值、到客戶圈層能級,始終引領市場。
10年前大寧金茂府爆火,到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中環金茂府的持續引領——
業內也漸漸有了一個新詞「金茂力」:能超越金茂的只有金茂,金茂每一次出手都會「美學發力、品質加力、配套給力」
2025年站在新起點上,房地產產品時代到來,購房者也對高端居住品質提出了更高的要求,一座全面煥新的超級金茂府應運而生。
江灣金茂府,上海首座TOD金茂府,府系3.0新一代「封面之作」
自項目問世以來,迅速收獲數千組到訪,首開勁銷14億,成為今年北上海新盤的一個創紀錄開盤業績。
更令人欣賞的是,江灣金茂府再次展現出“不做任何流水線復制”的產品態度,以全新的創造與創作帶來府系3.0的全新突破——
他是上海首座TOD金茂府,帶來北中環700萬級頂配生活配套,出行、消費、休閑非常便捷舒適,堪稱“六邊形戰士”;
他是上海首座三重會所金茂府,奢定府門+下沉庭院會所+架空層會所+訪客會所+名畫園林+燈塔立面,重塑新一代“豪宅卷王”;
他是上海首座高定光感科技宅,光感戶型+美學精工+科技住宅,營造全維無短板遠超同級的居住體驗,打造北上海“滿分好房子”;
他還是上海最有潛力的金茂府,新江灣城新盤將沖擊12-13萬+/㎡,江灣金茂府僅7萬+/㎡,10分鐘車程、6萬/㎡價差“超級潛力盤”;
之前濤哥從新江灣城地鐵站一路開車到江灣金茂府,僅10分鐘車程,卻有6萬/㎡價格差距,可以說是上海隱藏的最大“紅包”。
近期項目二批次已經過會,建面約114-144㎡主流戶型,僅100套供應,在超強產品力以及價格優勢背景下,有可能要觸發積分。
今天,濤哥就來跟大家聊聊,上海第一座TOD三重會所金茂府3.0,隱藏的超級紅包盤,究竟有哪些不同?
1
美學發力:越級比肩千萬級高端住宅
新江灣城作為上海公認的高端住區,價格普遍在10萬+/㎡,低密產品達到12-13萬/㎡,整個板塊產品能級很高。
新江灣城之所以能夠成就高端定位,本質還是源于高端產品的聚集,而產品力恰恰是江灣金茂府最大的領先優勢。
在濤哥看來,放眼北上海700-1000萬級產品,江灣金茂府都堪稱改善之王,甚至能越級比肩市區3000萬級豪宅。
1)北上海首個60米「奢闊府門」,重塑城市界面
大門不僅是一座豪宅的臉面,更是業主身份的象征,還能提升板塊的形象,為長期資產價值保駕護航。
江灣金茂府的寬度超60米、高7米奢闊府門,打造五星級酒店式泊車空間,超過1000㎡前場在整個上海在售新盤中數一數二,將成為板塊的標桿封面。
入口設計三進歸家禮序,大門以皓晶石曲面藝術墻,搭配古銅色不銹鋼,將東方雅韻與西方現代感結合,呈現出高級的美感。
前院圍合出空間儀式感,同樣采用石材+金屬打造,還融入綠植與水景,漫步歸家中實現繁忙都市到寧靜居住的切換。
迎賓廳采用藍翡翠奢石,被稱為“石材界的愛馬仕”,結合圓弧形玻璃幕墻,營造低調隱奢歸家享受。
光這樣一個府門的尺度感與儀式感就已引領北上海,輕松超越多數千萬級豪宅,讓所有路人都能知其高貴,成為經得起時間考驗的藏品。
2)北上海首個「三重會所」體系,致敬精英圈層
會所是圈層價值核心載體,也是社區檔次直接體現,江灣金茂府打造「訪客會所+奢享會所+共享會所」三重體系,構建一座覆蓋全齡、全時、全場景的“社交宇宙”。
入口一樓迎賓訪客會所,打造酒店大堂式高定場景。成為訪客休息與初步接待的場域,地面與墻面采用大量石材與木飾面,金茂府LOGO彰顯出了業主的身份尊崇。
1800㎡下沉式全維奢享會所,打造私密高定的“圈層殿堂”。不僅配備行政酒廊、私宴廳、茶室、健身房、瑜伽室、恒溫泳池、兒童樂園等空間,更計劃引入主理人制度打造高端體驗。
濤哥特別喜歡他們的健身房和瑜伽室,金茂府真的非常懂女性,把最好的景觀給了瑜伽室,270°環幕玻璃讓陽光和庭院美景成為空間的一部分,特別適合拍照打卡,堪稱最美瑜伽室。
同時金茂府也特別懂男性,打造“雙健身房”,提供豐富全面的高端健身器材,充分滿足愛好運動的都市精英所需,完全不會有外面健身房的擁擠,北上海最好的健身房就在你家里。
他們還將打造約2000㎡架空層會所,塑造全齡共享的“活力磁場”。將融入四點半學堂、長者茶室、共享辦公等復合功能,實現全齡需求的精準匹配。
這種“三位一體”會所體系,從空間品質到功能滿足,都全面對標五星級高奢酒店,每個場景都營造高端質感,體驗完全比肩市區3000萬級豪宅標準,這樣的房子二手價值也大概率要沖10萬+/㎡。
3)北上海首個「立體庭院」景觀,迭新園林標桿
當城市豪宅景觀理念日漸趨同,江灣金茂府以“立體庭院+名畫園林”的雙重革新,將園林升級為可漫游的美術館。
北上海首個“三重臺地立體庭院”,藍翡翠水景與下沉庭院圍合出漫步空間;中層多級挑臺蜿蜒而上串聯懸瀑傾瀉;頂層鑲嵌著供業主小聚的女王花廳,未來將逐步呈現…將度假酒店的隱奢美學引入社區,實現美感與功能的進化。
更高明的是他們還將“將藝術還給日常”:臺地靈感源自梵高《奧維爾綠色的麥田》中的層疊綠意,下沉庭院以莫奈《睡蓮》的藍調為基底,還有汲取大衛·霍可尼《春之到來》的翠影奢境等…讓歸家成為一場藝術巡禮。
這樣的立體折疊景觀做法過去只出現在頂豪社區中,今年上海爆火的某19.5萬/㎡頂豪也有此理念,可見江灣金茂府領先時代的投入,實現高端人居場景的平權。
4)北上海首個「鉆感立面」奢宅,點亮北境燈塔
一座產品在城市中的地位往往看立面就知道,江灣金茂府無疑是一次對北上海天際線的革新創作。
“江灣之鉆”建筑立面,將通透玻璃幕墻與金屬鋁板交織,形成鉆石切割一般璀璨面屏,從視覺效果看窗墻比碾壓過往產品,帶來地標豪宅的全面屏效果。
建筑細節更顯功力,鎏金天際塔冠采用流線型金屬鋁板包裹,光影流轉之間宛如王冠加冕,轉角處的弧形處理消解了冰冷棱角,賦予建筑溫潤如玉的質感——
卓越的建筑品質未來將成為北上海“燈塔級”的視覺地標,提前鎖定豪宅身位與板塊價值的制高點。
可以看到,從大門、會所、園林、建筑,江灣金茂府從沒有把自身定位在改善,而是全維以豪宅標準打造,為業主帶來越級的品質享受。
7萬+/㎡的價格,營造不輸15萬/㎡的品質感,不僅將直接重塑板塊產品能級,更成為北上海全新一代標桿作品。
2
品質加力:獨一無二健康科技好房子
今年以來,“好房子”成為全國住宅新趨勢,但濤哥發現市面上多數產品都還停留在層高等表面指標,與住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子目標還有不小差距。
對于江灣金茂府來說,好房子不是新課題,是已經在上海實踐10年、在行業遙遙領先的優勢領域。
10年前大寧金茂府就早已經做到超3米層高,從那時便開啟應用的12大綠金科技系統應用,如今金茂府成為行業NO.1的“健康科技好房子”品牌。
1)首創光感戶型,讓建筑成為光的容器
走進江灣金茂府樣板間,會有一種沐浴陽光下的感受,他們以“光感戶型”為核心理念,3.1米層高超越很多市區豪宅,將自然光引入居住的每一寸肌理,實現“空間與光的共舞”。
極簡動線+極致采光:對經典“飛機戶型”進行優化,南北通透無過道浪費,追求盡可能大的整體面寬與陽臺寬度。114㎡戶型的雙陽臺,126㎡戶型的5.9米大橫廳與大陽臺,都給市場留下了深刻印象。
極致窗墻比+全屋通長飄窗:南立面實現超越市場的更高窗墻比增大采光面,全屋通長飄窗做滿并搭配大面積玻璃,即便陰雨天室內依然通透明亮。
這種對光的極致追求,源自金茂對上海人居痛點與客戶期待的深刻洞察,打造以采光均好性優先的光感戶型,讓每個家庭成員都能在陽光中詩意棲居。
2)精致高定細節:詮釋豪宅級生活美學
如果說空間是骨架,美學與細節則是豪宅的靈魂,每次看金茂的樣板間,都能品味到他們在審美與精工上的遙遙領先。
采用一體化美學設計:全屋運用大量木飾面,而且考慮整體風格的一致性,比如內嵌冰箱、戶內門等都保持了設計統一,還鑲嵌細節金屬線條提升質感。
精工弧線貫穿于室內:從吊頂弧形工藝到轉角柔化處理,再到部分墻面弧線收邊,大量弧形設計提升了藝術美感,也展現金茂豪宅的毫米級精工。
收納系統的隱形升級:不僅將玄關柜、櫥柜、衛生間鏡柜等收納做滿,還交付客廳收納柜,甚至主衛馬桶后的薄柜也是交付的,明顯感受到其收納的進化。
大量的設計細節你乍一看或許感受不太強烈,但卻在整體上帶來審美品質的和諧統一,讓人覺得每個地方都做的非常舒服。
這也體現金茂對“隱形奢華”的深刻理解,以高審美與精工品質讓每一處設計都成為生活品質的無聲宣言。
3)獨家科技系統:健康智慧好房子標桿
科技系統一直是金茂府甩開競品的超級壁壘,也是他們在好房子時代絕對領先的技術優勢,真正實現“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標準。
安全方面打造智能安防智慧社區;舒適方面以科技系統構建舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔的五舒健康居住體驗;綠色方面采用多項綠色節能系統;智慧方面配置智能家居系統等…
不僅帶來四季如春的體感、更能有效提升空氣質量、實現更安靜的室內環境,為業主賦予最珍貴的健康價值,很多金茂老業主都因為科技系統而復購金茂。
你會發現,當同行們困于同質化、只能用材質堆砌找出路時。
金茂卻通過差異化的“光感、高定、科技”精準擊中客戶內心所需與生活所享,使北上海改善客群提前觸摸到引領未來的居住形態——
讓空間服務于人,讓細節升華生活,讓科技帶來健康,這種超越價格的「看不見的奢侈」,正在重新定義當下的豪宅標準。
3
配套給力:TOD+公園滿足居住想象
說實話,僅靠產品力江灣金茂府就已經能夠比肩市區豪宅,但他們卻沒有停下創新的步伐,而是拿出上海首座TOD金茂府,帶來全維滿配品質生活。
1)TOD+商業+公園,打造理想生活范式
他們以“零距離地鐵+煙火商業”的超級底盤,打破北上海改善客群對地段價值的傳統認知。
一方面是軌交零距離,項目與18號線通南路站(建設中)直線僅50米,真正實現“出門就進站”快速通達全城,還有半年通車,價值將暴漲。
另一方面自帶煙火氣,約1.8萬方TOD商業,規劃精品超市、社區食堂、咖啡書店等業態,加上一街之隔的社區商業廣場,完全滿足日常消費所需。
并且從效果圖看其商業配套的設計非常高級,不僅帶來5分鐘步行的理想生活,更成為社區資產價值重要加分項。
還有公園加持,步行600米有8萬方淞南公園,景色非常優美,濤哥上次實地看了下驚呆了,沒想到附近還有這么好的景致。
所以你會發現,上海高端圈層買房最為看重的地鐵+商業+公園三大價值,江灣金茂府配齊,確實是北上海最具價值改善盤。
2)大吳淞戰略+新江灣城價差,未來潛力巨大
江灣金茂府站位大吳淞核心地段,并且10分鐘直達新江灣城核心,兼具淞南煙火氣與新江灣城高端配套優勢。
作為2035規劃上海9大城市副中心之一,江灣金茂府恰好位于大吳淞一核三帶核心區域且是最宜居的板塊,也是大吳淞2035先行示范區,最早享受大吳淞發展紅利。
更重要的是,距離僅10分鐘車程的新江灣城,今年將迎來久違的新盤供應,預計新房價格達12-13萬/㎡,使7萬/㎡的江灣金茂府呈現巨大價格優勢。
要知道,新江灣城的核心價值就是產品品質、配套豐富、公園生態,而這三大價值江灣金茂府恰好全部具備。
對江灣金茂府業主來說,不僅軌交商業公園都有了,且開車10分鐘就能直達新江灣城。
一半的價格,翻倍的生活品質,估計很多看新江灣城的客戶要被吸引過來了
站在府系3.0巔峰,江灣金茂府美學發力、品質加力、配套給力,在金茂府產品天花板上再創新高度,臻至“全維鼎配”的終極境界。
重新定義北中環居住價值,樹立上海乃至全國高端住宅難以逾越的「新一代金茂府標準」
當TOD的脈搏與都市活力共振,當三重會所的圈層生活觸手可及,當科技與光影無聲守護著每一寸健康空間,江灣金茂府已超越傳統意義豪宅配置的范疇。
選擇江灣金茂府,即是選擇站在時代人居封面之上,擁抱一個無需妥協、滿載憧憬的當下與未來。
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