金茂，總是能在產品天花板上，再創新高度。

2015年首次亮相上海以來，金茂府就一直是豪宅金字招牌，從新房產品力、到二手房價值、到客戶圈層能級，始終引領市場。

10年前大寧金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中環金茂府的持續引領——

業內也漸漸有了一個新詞「金茂力」：能超越金茂的只有金茂，金茂每一次出手都會「美學發力、品質加力、配套給力」

2025年站在新起點上，房地產產品時代到來，購房者也對高端居住品質提出了更高的要求，一座全面煥新的超級金茂府應運而生。

江灣金茂府，上海首座TOD金茂府，府系3.0新一代「封面之作」

自項目問世以來，迅速收獲數千組到訪，首開勁銷14億，成為今年北上海新盤的一個創紀錄開盤業績。

更令人欣賞的是，江灣金茂府再次展現出“不做任何流水線復制”的產品態度，以全新的創造與創作帶來府系3.0的全新突破——

他是上海首座TOD金茂府，帶來北中環700萬級頂配生活配套，出行、消費、休閑非常便捷舒適，堪稱“六邊形戰士”；

他是上海首座三重會所金茂府，奢定府門+下沉庭院會所+架空層會所+訪客會所+名畫園林+燈塔立面，重塑新一代“豪宅卷王”；

他是上海首座高定光感科技宅，光感戶型+美學精工+科技住宅，營造全維無短板遠超同級的居住體驗，打造北上海“滿分好房子”；

他還是上海最有潛力的金茂府，新江灣城新盤將沖擊12-13萬+/㎡，江灣金茂府僅7萬+/㎡，10分鐘車程、6萬/㎡價差“超級潛力盤”；

之前濤哥從新江灣城地鐵站一路開車到江灣金茂府，僅10分鐘車程，卻有6萬/㎡價格差距，可以說是上海隱藏的最大“紅包”。

近期項目二批次已經過會，建面約114-144㎡主流戶型，僅100套供應，在超強產品力以及價格優勢背景下，有可能要觸發積分。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，上海第一座TOD三重會所金茂府3.0，隱藏的超級紅包盤，究竟有哪些不同？

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美學發力：越級比肩千萬級高端住宅

新江灣城作為上海公認的高端住區，價格普遍在10萬+/㎡，低密產品達到12-13萬/㎡，整個板塊產品能級很高。

新江灣城之所以能夠成就高端定位，本質還是源于高端產品的聚集，而產品力恰恰是江灣金茂府最大的領先優勢。

在濤哥看來，放眼北上海700-1000萬級產品，江灣金茂府都堪稱改善之王，甚至能越級比肩市區3000萬級豪宅。

1）北上海首個60米「奢闊府門」，重塑城市界面

大門不僅是一座豪宅的臉面，更是業主身份的象征，還能提升板塊的形象，為長期資產價值保駕護航。

江灣金茂府的寬度超60米、高7米奢闊府門，打造五星級酒店式泊車空間，超過1000㎡前場在整個上海在售新盤中數一數二，將成為板塊的標桿封面。

入口設計三進歸家禮序，大門以皓晶石曲面藝術墻，搭配古銅色不銹鋼，將東方雅韻與西方現代感結合，呈現出高級的美感。

前院圍合出空間儀式感，同樣采用石材+金屬打造，還融入綠植與水景，漫步歸家中實現繁忙都市到寧靜居住的切換。

迎賓廳采用藍翡翠奢石，被稱為“石材界的愛馬仕”，結合圓弧形玻璃幕墻，營造低調隱奢歸家享受。

光這樣一個府門的尺度感與儀式感就已引領北上海，輕松超越多數千萬級豪宅，讓所有路人都能知其高貴，成為經得起時間考驗的藏品。

2）北上海首個「三重會所」體系，致敬精英圈層

會所是圈層價值核心載體，也是社區檔次直接體現，江灣金茂府打造「訪客會所+奢享會所+共享會所」三重體系，構建一座覆蓋全齡、全時、全場景的“社交宇宙”。

入口一樓迎賓訪客會所，打造酒店大堂式高定場景。成為訪客休息與初步接待的場域，地面與墻面采用大量石材與木飾面，金茂府LOGO彰顯出了業主的身份尊崇。

1800㎡下沉式全維奢享會所，打造私密高定的“圈層殿堂”。不僅配備行政酒廊、私宴廳、茶室、健身房、瑜伽室、恒溫泳池、兒童樂園等空間，更計劃引入主理人制度打造高端體驗。

濤哥特別喜歡他們的健身房和瑜伽室，金茂府真的非常懂女性，把最好的景觀給了瑜伽室，270°環幕玻璃讓陽光和庭院美景成為空間的一部分，特別適合拍照打卡，堪稱最美瑜伽室。

同時金茂府也特別懂男性，打造“雙健身房”，提供豐富全面的高端健身器材，充分滿足愛好運動的都市精英所需，完全不會有外面健身房的擁擠，北上海最好的健身房就在你家里。

他們還將打造約2000㎡架空層會所，塑造全齡共享的“活力磁場”。將融入四點半學堂、長者茶室、共享辦公等復合功能，實現全齡需求的精準匹配。

這種“三位一體”會所體系，從空間品質到功能滿足，都全面對標五星級高奢酒店，每個場景都營造高端質感，體驗完全比肩市區3000萬級豪宅標準，這樣的房子二手價值也大概率要沖10萬+/㎡。

3）北上海首個「立體庭院」景觀，迭新園林標桿

當城市豪宅景觀理念日漸趨同，江灣金茂府以“立體庭院+名畫園林”的雙重革新，將園林升級為可漫游的美術館。

北上海首個“三重臺地立體庭院”，藍翡翠水景與下沉庭院圍合出漫步空間；中層多級挑臺蜿蜒而上串聯懸瀑傾瀉；頂層鑲嵌著供業主小聚的女王花廳，未來將逐步呈現…將度假酒店的隱奢美學引入社區，實現美感與功能的進化。

更高明的是他們還將“將藝術還給日常”：臺地靈感源自梵高《奧維爾綠色的麥田》中的層疊綠意，下沉庭院以莫奈《睡蓮》的藍調為基底，還有汲取大衛·霍可尼《春之到來》的翠影奢境等…讓歸家成為一場藝術巡禮。

這樣的立體折疊景觀做法過去只出現在頂豪社區中，今年上海爆火的某19.5萬/㎡頂豪也有此理念，可見江灣金茂府領先時代的投入，實現高端人居場景的平權。

4）北上海首個「鉆感立面」奢宅，點亮北境燈塔

一座產品在城市中的地位往往看立面就知道，江灣金茂府無疑是一次對北上海天際線的革新創作。

“江灣之鉆”建筑立面，將通透玻璃幕墻與金屬鋁板交織，形成鉆石切割一般璀璨面屏，從視覺效果看窗墻比碾壓過往產品，帶來地標豪宅的全面屏效果。

建筑細節更顯功力，鎏金天際塔冠采用流線型金屬鋁板包裹，光影流轉之間宛如王冠加冕，轉角處的弧形處理消解了冰冷棱角，賦予建筑溫潤如玉的質感——

卓越的建筑品質未來將成為北上海“燈塔級”的視覺地標，提前鎖定豪宅身位與板塊價值的制高點。

可以看到，從大門、會所、園林、建筑，江灣金茂府從沒有把自身定位在改善，而是全維以豪宅標準打造，為業主帶來越級的品質享受。

7萬+/㎡的價格，營造不輸15萬/㎡的品質感，不僅將直接重塑板塊產品能級，更成為北上海全新一代標桿作品。

2

品質加力：獨一無二健康科技好房子

今年以來，“好房子”成為全國住宅新趨勢，但濤哥發現市面上多數產品都還停留在層高等表面指標，與住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子目標還有不小差距。

對于江灣金茂府來說，好房子不是新課題，是已經在上海實踐10年、在行業遙遙領先的優勢領域。

10年前大寧金茂府就早已經做到超3米層高，從那時便開啟應用的12大綠金科技系統應用，如今金茂府成為行業NO.1的“健康科技好房子”品牌。

1）首創光感戶型，讓建筑成為光的容器

走進江灣金茂府樣板間，會有一種沐浴陽光下的感受，他們以“光感戶型”為核心理念，3.1米層高超越很多市區豪宅，將自然光引入居住的每一寸肌理，實現“空間與光的共舞”。

極簡動線+極致采光：對經典“飛機戶型”進行優化，南北通透無過道浪費，追求盡可能大的整體面寬與陽臺寬度。114㎡戶型的雙陽臺，126㎡戶型的5.9米大橫廳與大陽臺，都給市場留下了深刻印象。

極致窗墻比+全屋通長飄窗：南立面實現超越市場的更高窗墻比增大采光面，全屋通長飄窗做滿并搭配大面積玻璃，即便陰雨天室內依然通透明亮。

這種對光的極致追求，源自金茂對上海人居痛點與客戶期待的深刻洞察，打造以采光均好性優先的光感戶型，讓每個家庭成員都能在陽光中詩意棲居。

2）精致高定細節：詮釋豪宅級生活美學

如果說空間是骨架，美學與細節則是豪宅的靈魂，每次看金茂的樣板間，都能品味到他們在審美與精工上的遙遙領先。

采用一體化美學設計：全屋運用大量木飾面，而且考慮整體風格的一致性，比如內嵌冰箱、戶內門等都保持了設計統一，還鑲嵌細節金屬線條提升質感。

精工弧線貫穿于室內：從吊頂弧形工藝到轉角柔化處理，再到部分墻面弧線收邊，大量弧形設計提升了藝術美感，也展現金茂豪宅的毫米級精工。

收納系統的隱形升級：不僅將玄關柜、櫥柜、衛生間鏡柜等收納做滿，還交付客廳收納柜，甚至主衛馬桶后的薄柜也是交付的，明顯感受到其收納的進化。

大量的設計細節你乍一看或許感受不太強烈，但卻在整體上帶來審美品質的和諧統一，讓人覺得每個地方都做的非常舒服。

這也體現金茂對“隱形奢華”的深刻理解，以高審美與精工品質讓每一處設計都成為生活品質的無聲宣言。

3）獨家科技系統：健康智慧好房子標桿

科技系統一直是金茂府甩開競品的超級壁壘，也是他們在好房子時代絕對領先的技術優勢，真正實現“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標準。

安全方面打造智能安防智慧社區；舒適方面以科技系統構建舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔的五舒健康居住體驗；綠色方面采用多項綠色節能系統；智慧方面配置智能家居系統等…

不僅帶來四季如春的體感、更能有效提升空氣質量、實現更安靜的室內環境，為業主賦予最珍貴的健康價值，很多金茂老業主都因為科技系統而復購金茂。

你會發現，當同行們困于同質化、只能用材質堆砌找出路時。

金茂卻通過差異化的“光感、高定、科技”精準擊中客戶內心所需與生活所享，使北上海改善客群提前觸摸到引領未來的居住形態——

讓空間服務于人，讓細節升華生活，讓科技帶來健康，這種超越價格的「看不見的奢侈」，正在重新定義當下的豪宅標準。

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配套給力：TOD+公園滿足居住想象

說實話，僅靠產品力江灣金茂府就已經能夠比肩市區豪宅，但他們卻沒有停下創新的步伐，而是拿出上海首座TOD金茂府，帶來全維滿配品質生活。

1）TOD+商業+公園，打造理想生活范式

他們以“零距離地鐵+煙火商業”的超級底盤，打破北上海改善客群對地段價值的傳統認知。

一方面是軌交零距離，項目與18號線通南路站(建設中)直線僅50米，真正實現“出門就進站”快速通達全城，還有半年通車，價值將暴漲。

另一方面自帶煙火氣，約1.8萬方TOD商業，規劃精品超市、社區食堂、咖啡書店等業態，加上一街之隔的社區商業廣場，完全滿足日常消費所需。

并且從效果圖看其商業配套的設計非常高級，不僅帶來5分鐘步行的理想生活，更成為社區資產價值重要加分項。

還有公園加持，步行600米有8萬方淞南公園，景色非常優美，濤哥上次實地看了下驚呆了，沒想到附近還有這么好的景致。

所以你會發現，上海高端圈層買房最為看重的地鐵+商業+公園三大價值，江灣金茂府配齊，確實是北上海最具價值改善盤。

2）大吳淞戰略+新江灣城價差，未來潛力巨大

江灣金茂府站位大吳淞核心地段，并且10分鐘直達新江灣城核心，兼具淞南煙火氣與新江灣城高端配套優勢。

作為2035規劃上海9大城市副中心之一，江灣金茂府恰好位于大吳淞一核三帶核心區域且是最宜居的板塊，也是大吳淞2035先行示范區，最早享受大吳淞發展紅利。

更重要的是，距離僅10分鐘車程的新江灣城，今年將迎來久違的新盤供應，預計新房價格達12-13萬/㎡，使7萬/㎡的江灣金茂府呈現巨大價格優勢。

要知道，新江灣城的核心價值就是產品品質、配套豐富、公園生態，而這三大價值江灣金茂府恰好全部具備。

對江灣金茂府業主來說，不僅軌交商業公園都有了，且開車10分鐘就能直達新江灣城。

一半的價格，翻倍的生活品質，估計很多看新江灣城的客戶要被吸引過來了

站在府系3.0巔峰，江灣金茂府美學發力、品質加力、配套給力，在金茂府產品天花板上再創新高度，臻至“全維鼎配”的終極境界。

重新定義北中環居住價值，樹立上海乃至全國高端住宅難以逾越的「新一代金茂府標準」

當TOD的脈搏與都市活力共振，當三重會所的圈層生活觸手可及，當科技與光影無聲守護著每一寸健康空間，江灣金茂府已超越傳統意義豪宅配置的范疇。

選擇江灣金茂府，即是選擇站在時代人居封面之上，擁抱一個無需妥協、滿載憧憬的當下與未來。

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