北上海現(xiàn)象級紅盤！【??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??】加推約85~152㎡2-4房，3.1米層高+TOD雙軌碾壓內(nèi)環(huán)！附預(yù)約通道！

金茂棠前

【售樓處專線】400-9966-940??????

（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）

金茂棠前位于青浦朱家角板塊，總建面約 12 萬㎡，容積率 1.6，規(guī)劃 15 棟 8-11 層洋房。建筑采用現(xiàn)代簡約風格，外立面以淺米色真石漆搭配深灰金屬線條，社區(qū)打造 “水韻江南” 景觀，設(shè)中央鏡面水景、曲折回廊、四季花境，配 300 米濱水步道，盡顯生態(tài)宜居特質(zhì)。

主推 90-140㎡三至四房，均價約 4.5 萬 /㎡，總價 400 萬起。90㎡三房 400 萬起，三開間朝南，主臥帶飄窗；115㎡四房約 520 萬起，6.2 米橫廳連陽臺；140㎡四房約 630 萬起，雙陽臺南北通透，主臥套間帶衛(wèi)浴，中高樓層單價上浮 5%-7%。

推出 “棠前安家禮”：首付分期首期 20%，剩余 1 年免息；認購贈 10 萬全屋家電套裝；老帶新成交，雙方各獲 3 萬物業(yè)費券；8 套特價房直降 35 萬。全款購房享 2.5% 折扣，組合貸款贈 1 年車位使用權(quán)，減輕購房壓力。

距地鐵 17 號線朱家角站約 1.2 公里，社區(qū)班車接駁；自駕經(jīng)滬渝高速 40 分鐘達市區(qū)。3 公里內(nèi)有朱家角古鎮(zhèn)商圈、萬達茂，項目自帶 2500㎡社區(qū)商業(yè)。教育有朱家角小學、青浦區(qū)實驗中學，醫(yī)療有青浦區(qū)朱家角人民醫(yī)院，臨近淀山湖，環(huán)境優(yōu)美。

低容積率社區(qū)居住舒適度更高，金茂棠前容積率 1.6，人口密度低，樓間距寬。低容積率意味著人均綠地多、采光通風好，且社區(qū)噪音少，適合注重生活品質(zhì)的家庭。購房時對比不同項目容積率，優(yōu)先選擇低容積率社區(qū)，提升居住體驗。

多時段看房，白天測 90㎡戶型采光，傍晚在 115㎡陽臺看水景景觀。驗房檢查墻面平整度、門窗密封性。簽約前明確物業(yè)收費與服務(wù)內(nèi)容，了解車位配比。預(yù)算有限選 90㎡；三口之家選 115㎡；改善需求選 140㎡，偏好水景選中高樓層。

金茂棠前落子松江小昆山，近鄰 G60 科創(chuàng)走廊。央企匠造建面約 75-115㎡2-3 房，社區(qū)規(guī)劃蘇式園林景觀，精裝含智慧系統(tǒng)，配全齡活動空間，總價約 230 萬起，適配首置青年。

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寶山站城融合TOD+雙軌交+合生匯

加推建面約85~152㎡2-4房

均價51521元/㎡ 正在認購中

大窗墻比+十字景觀軸+下沉式會所

共124套房源 樣板間開放中

售樓處線上提前預(yù)約

請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認，確認后行前往現(xiàn)場！僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

當市場還在觀望，智者已用真金白銀投票。

上海中環(huán)始終與城市生長同頻共振，在“大吳淞”戰(zhàn)略千億級投資注入、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)極速崛起的黃金時代，以“中環(huán)芯+TOD+科技豪宅”的復合基因，【江灣金茂府】成了北上海700w+置業(yè)版圖中的全能王者！

效果圖，最終以實際交付為準

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??項目已經(jīng)過會，目前正在認購中！加推124套建面約85-152㎡2-4房，均價約51521元/㎡！

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示意圖

棠系產(chǎn)品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引目光——繁茂盛綻，潮領(lǐng)藝術(shù) ，先鋒共鑒

作為“金玉滿堂”產(chǎn)品線之一，代表“潮流、年輕、先鋒”的棠系，與頗具潛力的板塊地段契合，具備可圈可點的產(chǎn)品價值。

示意圖

最近，金茂再次釋放出更多誠意，頗具辨識度、現(xiàn)代感的立面審美，注定了這個項目卓越不凡的品質(zhì)。一波建筑效果圖美照來襲，讓我們先睹為快↓??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??

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效果圖（過程版，以最終落地為準）

項目產(chǎn)品信息

金茂深耕高端住宅領(lǐng)域十余年，去年，金茂發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線。

“金茂”這兩個字已代表一種身份認同，也代表一種生活方式，令眾多改善客群心馳神往。??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??是“棠”系作品，代表“潮流、年輕、先鋒”，更注重高顏值和實用性。

①高顏值+高質(zhì)感，產(chǎn)品力極強！

材質(zhì)上，立面采用大面積玻璃、石材、暗金色鋁板與部分涂料打造，整體淺米色與深灰色，形成“傳統(tǒng)底色”與“摩登點綴”的高顏值立面。??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??

大窗墻比讓建筑外觀更輕盈，也賦予室內(nèi)通透效果。

同時，頂部收束為3.2米高的頂冠，形成向上延伸的視覺張力。

②極具辨識度的大門，邂逅尊崇歸家儀式感！

社區(qū)大堂極具儀式感，未來會采用地下會所設(shè)計，入口采用三重弧形石材墻體+圓角幻彩穿孔頂，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社區(qū)大堂、下沉會所、下沉庭院與部分樓首層架空設(shè)計聯(lián)合打造社區(qū)共享客廳，以折型風雨廊圍合庭院空間，讓業(yè)主的歸家儀式感煥然一新。

③超長十字景觀軸，城市與社區(qū)的敘事長廊！

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??項目以約280米南北主軸與220米東西副軸構(gòu)建“十字綠網(wǎng)”，串聯(lián)三大城市界面與組團綠地。

東西副軸串聯(lián)6個主題口袋花園，以“里弄花園”為原型，通過水磨石鋪裝、鏤空銹鋼板景墻、攀援紫藤花架等元素，構(gòu)建親近自然尺度宜人的鄰里交往空間。

④配備同級罕見的下沉式會所！

會所是財富的象征與身份的標簽。從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??打造了一個對標千萬級豪宅才有的下沉式會所，這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處！

會所設(shè)置有健身區(qū)、恒溫泳池、私宴廳、茶室、兒童天地等多元功能。

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??項目打造了恒溫泳池，非常貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

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會所沿著下沉庭院四周展開，將自然與松弛感帶給社區(qū)。

戶型革新+金茂科技系統(tǒng)+超大附加空間，為業(yè)主高定個性化生活！

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??二期將推85戶型32套，105戶型45套，117戶型15套，137戶型16套，152戶型16套，全面革新戶型+超大附加空間+多重收納空間+金茂科技系統(tǒng)傳承，產(chǎn)品力遙遙領(lǐng)先！

建面約85㎡2房2廳1衛(wèi)，做到了雙開間朝南+3個飄窗+LDKB一體化設(shè)計，附加空間非常多。

入戶設(shè)置玄關(guān)柜空間，創(chuàng)新S墻設(shè)計，預(yù)留內(nèi)嵌冰箱空間，冰箱外移也解放了廚房空間。

該戶型總價僅約400萬級，非常適合單身青年或首置過渡！

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建面約97㎡3房2廳1衛(wèi)，戶型三開間朝南、再加上“3個飄窗+雙面陽臺系統(tǒng)”，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

南向配置觀景陽臺+家政陽臺，通過可分可合的隔墻實現(xiàn)“景觀-功能”自由轉(zhuǎn)換，陽臺欄板采用全景玻璃，更大限度引入社區(qū)精彩景觀視野。

玄關(guān)和廚房旁都打造了收納空間，除了2個主臥，廚房也帶飄窗，通過大量飄窗等附加面積提升尺度感！

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項目區(qū)位配套

寶山站城融合TOD+雙軌環(huán)繞，北上海超級TOD復合體，值得關(guān)注！

整個北上海的價值體系正在格局重構(gòu)，大吳淞地區(qū)作為上海的北門戶，未來價值預(yù)期也在不斷拔高。

大吳淞地區(qū)將打造上海下一個世界級濱水城區(qū)，總規(guī)劃面積約110平方公里，其中，吳淞創(chuàng)新城、北部樞紐、吳淞口國際郵輪港是重中之重。

北部超級樞紐以寶山高鐵站為核心，建成后將成為上海第四大高鐵站，將串聯(lián)長江經(jīng)濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區(qū)，與虹橋樞紐相輔相成。（數(shù)據(jù)引用自“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??作為寶山站城融合TOD首發(fā)產(chǎn)品，未來將實現(xiàn)與高鐵站的無縫銜接，承接北部樞紐一線輻射利好。

交通樞紐對周邊區(qū)域的影響至深，是有跡可循的。

眾所周知，大虹橋的勢能之高，對青浦徐涇、閔行華漕等區(qū)域價值高度的提升堪稱造富神話！

這種影響不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟層面，還涵蓋交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住等多個維度，全方位拉伸這些區(qū)域的價值。

在經(jīng)歷過一波市場低迷之后，大虹橋周邊5公里左右的品質(zhì)次新房價格非常堅挺，軌交沿線的TOD次新房價格甚至更高。

相比普通樓盤，TOD綜合項目本身也有較強的溢價能力，莘莊天薈、萬科天空之城等TOD項目都已給出有說服力的結(jié)論。

更何況，??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??是超級TOD復合體，跨時代的居住革新，未來價值不可估量。

更難得的是，??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??還是上海外環(huán)外罕見的雙軌交盤

項目與19號線寶山站（在建）直線距離僅約700米，與3號線鐵力路站直線距離約800米，通勤市區(qū)非常方便。

通過1號線，可直達靜安大寧、人民廣場、徐家匯等市區(qū)重要節(jié)點。

通過19號線，更是可以直達北外灘、陸家嘴、世博濱江、前灘等市區(qū)CBD。

這兩條軌交線沿線皆是上海重量級板塊，含金量非常高，將徹底打通項目及北部樞紐與上海市區(qū)之間的價值鏈條。

大吳淞地區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)進入快車道，規(guī)劃快速落地及兌現(xiàn)。

寶山高鐵站、特鋼區(qū)域180米超高層等地標、全開放式上大美院等相續(xù)開工建設(shè)；

寶山復旦科創(chuàng)中心已宣告啟用，復旦大學12個工程技術(shù)研究中心的科技成果轉(zhuǎn)化基地將相繼落戶。（信息來源：上觀新聞）

這里正處在價值爆發(fā)的前夕，與上海TOP級“潛力股”發(fā)展紅利綁定的機遇就在眼前，而??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??就是更優(yōu)秀解

寶山高鐵站是近年大吳淞地區(qū)乃至上海的重要工程，滬渝蓉鐵路、滬蘇通鐵路二期及19號線（在建）等在此處匯集。

相關(guān)部門測算過未來客流規(guī)模，預(yù)計年客流量約5400萬人次。（數(shù)據(jù)來源解放日報）

根據(jù)《大吳淞地區(qū)專項規(guī)劃》，上海寶山站以樞紐商貿(mào)組團的設(shè)計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。

高鐵寶山站樞紐總建筑面積約48萬㎡，其中，站前廣場建筑面積約39萬㎡，含酒店、辦公、商業(yè)綜合服務(wù)等業(yè)態(tài)。

合生匯寶山站項目總商業(yè)面積約11.5萬㎡，其設(shè)計靈感也將充分融合高鐵站六邊形建筑元素。

這座逐步崛起的未來之城，未來將重點發(fā)展商務(wù)辦公、科研以及居住功能，規(guī)劃有商務(wù)辦公樓、生態(tài)住區(qū)、學校、公園、文化場館、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)。

所以，北站樞紐未來有望成為北上海強勁龍頭板塊，而??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??作為寶山站城融合TOD首發(fā)，可謂是近水樓臺先得月！

??金茂棠前售樓處熱線????：400-9966-940??項目周邊生態(tài)、學校、醫(yī)院、文娛等資源一應(yīng)俱全！

周邊已有白沙公園、盤古公園、楊行體育中心、復旦附屬中山醫(yī)院、寶鋼體育中心等豐富配套。

項目周邊有眾多優(yōu)質(zhì)學校，西側(cè)約600米就是上海大學附屬寶山外國語學校，是九年一貫制學校；

向西不遠處更有寶山華曜實驗學校，是民辦“華二系”；上海師范大學附屬寶山實驗學校，是九年一貫制學校。

向南約3公里左右還有華東師范大學第二附屬中學(寶山校區(qū))、華東師范大學附屬寶山寶楊實驗學校等。

（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。）

【金茂棠前】

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