你們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降了嗎？

根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，5月份，佛山順德碧桂園的一個(gè)大型社區(qū)下調(diào)了小區(qū)物業(yè)費(fèi)，下調(diào)比例達(dá)30%左右。在物業(yè)給業(yè)主提供的選擇方案里，除了降價(jià)，還有一個(gè)選項(xiàng)：維持原收費(fèi)方案不變，每年給業(yè)主返還一定比例的利潤(rùn)。而且這可不是個(gè)例，截至5月份，佛山已有30個(gè)小區(qū)下調(diào)了物業(yè)費(fèi)。

成功下調(diào)物業(yè)費(fèi)的小區(qū)都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是業(yè)委會(huì)在其中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。今年，佛山還有不少小區(qū)在積極成立業(yè)委會(huì)，推動(dòng)物業(yè)費(fèi)下調(diào)。

其實(shí)這個(gè)趨勢(shì)咱們很早之前就說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)不漲甚至下降的情況下，原本看似不起眼的物業(yè)費(fèi)，會(huì)越來(lái)越成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。所以佛山的這種趨勢(shì)會(huì)向全國(guó)蔓延。

好的物業(yè)固然不錯(cuò)，但畢竟占少數(shù)，糟糕的物業(yè)才是主流。圍繞業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)甚至街道辦，會(huì)產(chǎn)生越來(lái)越多的糾紛。

而物業(yè)面臨的問(wèn)題可不只是降價(jià)，一大波小物業(yè)公司還會(huì)面臨被淘汰出局的局面。有個(gè)容易被忽視的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司實(shí)際上是兩個(gè)獨(dú)立的法人主體，開(kāi)發(fā)商只是負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)小區(qū)，交房之后，小區(qū)與開(kāi)發(fā)商就沒(méi)關(guān)系了。但通常都是開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商老板在交房前單獨(dú)成立一個(gè)物業(yè)公司，交房時(shí)就由這個(gè)物業(yè)公司接手小區(qū)，業(yè)主只能默認(rèn)它就是小區(qū)的物業(yè)公司。

前些年房地產(chǎn)行業(yè)賺錢的時(shí)候，物業(yè)只是個(gè)補(bǔ)充業(yè)務(wù)。但地產(chǎn)不賺錢后，大家突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)簡(jiǎn)直是個(gè)好生意，尤其對(duì)大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)可觀，還有長(zhǎng)期穩(wěn)定、源源不斷的現(xiàn)金流，感覺(jué)能吃一輩子。可這些物業(yè)公司根本不專業(yè)，也談不上什么服務(wù)。以前大家還能忍，以后，這些物業(yè)公司被業(yè)主換掉的概率會(huì)越來(lái)越大。

物業(yè)面臨的第三個(gè)問(wèn)題，是電梯廣告位租金下調(diào)。據(jù)說(shuō)分眾收購(gòu)新潮后，開(kāi)始降低廣告位租金，而且下調(diào)比例還不低。這本是一筆不小的收入，理論上應(yīng)歸全小區(qū)業(yè)主所有，但實(shí)際操作中，這筆錢不知進(jìn)了誰(shuí)的口袋。以后這筆收入不僅會(huì)減少，還得公示出來(lái)，反正不像以前那么好拿了。