湖北
你們小區的物業費降了嗎？
根據《中國房地產報》報道，5月份，佛山順德碧桂園的一個大型社區下調了小區物業費，下調比例達30%左右。在物業給業主提供的選擇方案里，除了降價，還有一個選項：維持原收費方案不變，每年給業主返還一定比例的利潤。而且這可不是個例，截至5月份，佛山已有30個小區下調了物業費。
成功下調物業費的小區都有一個共同點，就是業委會在其中發揮了關鍵作用。今年，佛山還有不少小區在積極成立業委會，推動物業費下調。
其實這個趨勢咱們很早之前就說過，房價不漲甚至下降的情況下，原本看似不起眼的物業費，會越來越成為大家關注的焦點。所以佛山的這種趨勢會向全國蔓延。
好的物業固然不錯，但畢竟占少數，糟糕的物業才是主流。圍繞業主、業委會、物業甚至街道辦，會產生越來越多的糾紛。
而物業面臨的問題可不只是降價，一大波小物業公司還會面臨被淘汰出局的局面。有個容易被忽視的問題，開發商和物業公司實際上是兩個獨立的法人主體，開發商只是負責開發小區，交房之后，小區與開發商就沒關系了。但通常都是開發商或者開發商老板在交房前單獨成立一個物業公司，交房時就由這個物業公司接手小區，業主只能默認它就是小區的物業公司。
前些年房地產行業賺錢的時候，物業只是個補充業務。但地產不賺錢后，大家突然發現物業簡直是個好生意，尤其對大型社區來說，利潤可觀，還有長期穩定、源源不斷的現金流，感覺能吃一輩子。可這些物業公司根本不專業，也談不上什么服務。以前大家還能忍，以后，這些物業公司被業主換掉的概率會越來越大。
物業面臨的第三個問題，是電梯廣告位租金下調。據說分眾收購新潮后，開始降低廣告位租金，而且下調比例還不低。這本是一筆不小的收入，理論上應歸全小區業主所有，但實際操作中，這筆錢不知進了誰的口袋。以后這筆收入不僅會減少，還得公示出來，反正不像以前那么好拿了。
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