8年前,老馬說房價如蔥一樣便宜,緊接著,有關于房產稅的消息又沸沸揚揚,
先是樓繼偉指出:房地產稅是最適合作為地方稅的稅種,在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。
緊接著,又有消息,明確:“到2029年完成本決定提出的改革任務”。
總之,房產稅幾近板上釘釘,啥時試點擴圍,也只是時間問題。
只是,令人沒想到的是,最近有中介朋友說,一項與遺產相關的稅收來了,這究竟是怎么回事?
遺產稅政策不是還沒有嗎,怎么就出稅率了?
這一期內容,我們就來看看:老百姓沒等來“房產稅”,20%的“繼承稅”已經開始?100萬的房交20萬?究竟是怎么回事?
.01國際上的遺產稅
已經有不少國家開展了遺產稅,而且稅率還不低:
美國,遺產稅免稅金額為1180萬美元,超出部分按照40%征收遺產稅。
英國:遺產超過325,000英鎊,需繳納40%的稅費。
法國:遺產超過100萬歐元,需繳納45%的稅費…
迄今,世界上已有100多個國家和地區開征遺產稅。
.02中國的遺產稅啥時落地?
關于國內征收遺產稅,此前財政部針對此已經有相關的回復,可以明確兩個重點內容:
①我國還沒有開征遺產稅;
②繼承房子同樣會涉及稅收。
按照現行的規定,如果子女繼承父母的房子,只要是自己住,不會涉及到稅費,
但如果繼承以后要轉售房子,就需要繳納20%的稅,這個是有法律條款明確了的。
.03繼承房產,哪種房子更省錢?
目前,子女繼承父母的房產方式主要有三種:
①生前贈與過戶
這種過戶方式涉及契稅,還有印花稅,假設房子1000萬,契稅+印花稅大概費用30萬。
而且,贈與過戶以后,將來再賣房,也會涉及到20%的個稅,所以如果將來打算賣房,這種過戶方式成本較高。
②生前買賣過戶
如果父母以賣房的房子將房子給子女,稅費也不便宜,其中包括:契稅(賣方支付) 、交易手續稅(賣方支付) 、登記費(買方支付) 、印花稅、評估費(買方支付) 、增值稅及附加(賣方支付) 、個人所得稅(賣方支付) 、中介費、委托公證費。
這些起來,價值500萬的房子,所有的支出起碼大幾萬。
③繼承過戶
繼承過戶只能在老人去世以后再辦理,其中包括遺囑繼承和法定繼承,所以辦理過戶手續會更為復雜。
如果以繼承方式將房子給子女,不需要契稅,但有公證費和工本費,總共加起來也就小幾百塊。
所以,三種過戶方式中,這種也是性價比最高的。但是繼承以后,子女要賣房,除非滿五唯一,否則一樣要20%稅費。
其實,繼承后的20%個稅,對于名下沒有房子的年輕人來說,一點沒影響。
但對于名下有多套房的家庭來說,他們不僅要面臨繼承房產后賣房繳納20%,而且隨著房產稅越來越近,他們將來的持房壓力也會越來越大。
有人說,到那個時候,他們可以通過以租養稅,想象很美好,實則沒那么簡單,他們可能還要面臨——房東稅。
目前,已經有三個省份試點房東說,而且從稅率來看,最高達到20%。
簡單算一下,月租收入3000年,一年租金收入36000,20%的稅率,一年稅費就得交7200。屆時再加上房產稅,再加上房子縮水,持房壓力之大,可想而知。
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