8年前，老馬說房價如蔥一樣便宜，緊接著，有關于房產稅的消息又沸沸揚揚，

先是樓繼偉指出：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

緊接著，又有消息，明確：“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

總之，房產稅幾近板上釘釘，啥時試點擴圍，也只是時間問題。

只是，令人沒想到的是，最近有中介朋友說，一項與遺產相關的稅收來了，這究竟是怎么回事？

遺產稅政策不是還沒有嗎，怎么就出稅率了？

這一期內容，我們就來看看：老百姓沒等來“房產稅”，20%的“繼承稅”已經開始？100萬的房交20萬？究竟是怎么回事？

.01國際上的遺產稅

已經有不少國家開展了遺產稅，而且稅率還不低：

美國，遺產稅免稅金額為1180萬美元，超出部分按照40%征收遺產稅。

英國：遺產超過325,000英鎊，需繳納40%的稅費。

法國：遺產超過100萬歐元，需繳納45%的稅費…

迄今，世界上已有100多個國家和地區開征遺產稅。

.02中國的遺產稅啥時落地？

關于國內征收遺產稅，此前財政部針對此已經有相關的回復，可以明確兩個重點內容：

①我國還沒有開征遺產稅；

②繼承房子同樣會涉及稅收。

按照現行的規定，如果子女繼承父母的房子，只要是自己住，不會涉及到稅費，

但如果繼承以后要轉售房子，就需要繳納20%的稅，這個是有法律條款明確了的。

.03繼承房產，哪種房子更省錢？

目前，子女繼承父母的房產方式主要有三種：

①生前贈與過戶

這種過戶方式涉及契稅，還有印花稅，假設房子1000萬，契稅+印花稅大概費用30萬。

而且，贈與過戶以后，將來再賣房，也會涉及到20%的個稅，所以如果將來打算賣房，這種過戶方式成本較高。

②生前買賣過戶

如果父母以賣房的房子將房子給子女，稅費也不便宜，其中包括：契稅(賣方支付) 、交易手續稅(賣方支付) 、登記費(買方支付) 、印花稅、評估費(買方支付) 、增值稅及附加(賣方支付) 、個人所得稅(賣方支付) 、中介費、委托公證費。

這些起來，價值500萬的房子，所有的支出起碼大幾萬。

③繼承過戶

繼承過戶只能在老人去世以后再辦理，其中包括遺囑繼承和法定繼承，所以辦理過戶手續會更為復雜。

如果以繼承方式將房子給子女，不需要契稅，但有公證費和工本費，總共加起來也就小幾百塊。

所以，三種過戶方式中，這種也是性價比最高的。但是繼承以后，子女要賣房，除非滿五唯一，否則一樣要20%稅費。

其實，繼承后的20%個稅，對于名下沒有房子的年輕人來說，一點沒影響。

但對于名下有多套房的家庭來說，他們不僅要面臨繼承房產后賣房繳納20%，而且隨著房產稅越來越近，他們將來的持房壓力也會越來越大。

有人說，到那個時候，他們可以通過以租養稅，想象很美好，實則沒那么簡單，他們可能還要面臨——房東稅。

目前，已經有三個省份試點房東說，而且從稅率來看，最高達到20%。

簡單算一下，月租收入3000年，一年租金收入36000，20%的稅率，一年稅費就得交7200。屆時再加上房產稅，再加上房子縮水，持房壓力之大，可想而知。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）