99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

重病者房產被低價轉賣,合同效力如何認定?北京律師來解讀

0
分享至



房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師, 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件,為您提供優質法律服務。

當家庭成員患有嚴重疾病,喪失民事行為能力時,其名下的房產被低價轉讓,這樣的房屋買賣合同是否有效?這起案例給出了明確答案。

一、案情梳理

(一)原告的訴求與緣由

原告周凱向法院提出訴訟請求:

確認周莉、劉蘭及秦佳于 2019 年 1 月 31 日簽訂的北京市存量房屋買賣合同無效;

訴訟費及保全費 5000 元由自己承擔。

周凱稱,位于北京市海淀區一號房屋原系父親周明、母親劉蘭共有。2008 年 4 月 6 日父親去世,他放棄繼承,房屋由母親和姐姐周莉按份共有。2011 年左右母親患阿爾茨海默病,后被送至小區內的甲公司看護。2019 年 1 月 31 日,周莉及其前夫馮軍將患有重度老年癡呆的母親從護理機構接出,前往海淀區不動產登記中心簽署合同,將房屋以 100 萬元低價轉讓給周莉的女兒秦佳,該款至今未支付。且合同上無母親簽字,只有捺印。2019 年 3 月 13 日母親去世,他認為周莉和馮軍的行為存在故意和惡意,母親的行為并非真實意思表示,合同應無效。

(二)被告的抗辯主張

周莉、秦佳辯稱,同意周凱的所有訴訟請求。2010 年發現母親行為異常,2012 年 12 月確診為阿爾茲海默癥、雙向情感障礙。2018 年秦佳想創業,提出以買賣方式過戶房屋,當時市場價約 500 萬元,以 100 萬元低價轉讓,秦佳未支付房款。2008 年父親去世后,周凱放棄房屋份額,公證后房屋由周莉和母親各占 50% 份額,因周凱服刑未給予補償。辦理過戶時母親重度癡呆,無法寫字,由周莉代簽,用家鄉話提示母親回答登記部門詢問。秦佳涉嫌詐騙已被羈押,咨詢律師后得知房屋出售有問題,告知周凱后其起訴。

(三)法院查明的關鍵事實

周明與劉蘭育有周莉、周凱,秦佳是周莉之女。周明 2008 年去世,劉蘭 2019 年 3 月去世。

2012 年 12 月,劉蘭住院被診斷為老年性癡呆,出院總結及精神科會診均顯示其有癡呆癥狀;2019 年 3 月就診,診斷為阿爾茨海默病等。

一號房屋 2012 年 10 月登記在周莉、劉蘭名下,按份共有。2019 年 1 月 31 日,周莉、劉蘭與秦佳簽訂合同,以 100 萬元出售房屋,2 月 21 日產權登記至秦佳名下,秦佳未支付房款。

簽訂合同時劉蘭患有嚴重阿爾茨海默病,無法寫字,由周莉代簽,依靠周莉協助完成過戶,周凱申請保全房屋并提供擔保,法院已查封。

二、案件分析

(一)爭議焦點

周莉、劉蘭與秦佳于 2019 年 1 月 31 日簽訂的北京市存量房屋買賣合同是否有效?

(二)法律分析

民事行為能力對合同效力的影響:根據法律規定,不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人,實施的民事法律行為無效;不能完全辨認自己行為的為限制民事行為能力人,實施民事法律行為需經法定代理人同意或追認。劉蘭在 2012 年就被診斷為癡呆,2019 年簽約時病情嚴重,無法獨立完成民事行為,簽訂房屋買賣合同及辦理過戶并非其真實意思表示。

合同簽訂的惡意與合理性:合同約定的房屋價格遠低于市場價,且房款未實際支付,結合劉蘭的病情,周莉作為監護人及共有人,與秦佳簽訂合同的行為存在明顯惡意,損害了劉蘭的合法權益。

合同形式的瑕疵:房屋買賣合同上無劉蘭簽字,僅有捺印,且簽訂過程中需周莉提示才能回答問題,進一步說明劉蘭不具備簽訂合同的民事行為能力,合同缺乏真實意思表示的基礎。

三、裁判結果

法院判決:

確認周莉、劉蘭與秦佳于 2019 年 1 月 31 日簽訂的北京市存量房屋買賣合同無效。

四、案件啟示

(一)民事行為能力的重要性

當家庭成員患有嚴重疾病可能影響民事行為能力時,應及時進行民事行為能力鑒定,確定監護人,避免在無民事行為能力或限制民事行為能力狀態下實施重要民事法律行為,如房屋買賣、贈與等,以防權益受損。

(二)監護人的責任與義務

監護人應依法履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,不得利用監護便利侵害被監護人利益。本案中周莉的行為違反了監護人的法定義務,其簽訂的合同被認定無效。

(三)房屋交易的審慎性

房屋作為重大財產,交易時應確保當事人意思表示真實,價格合理,款項實際支付。以不合理低價交易且無實際付款的,可能被認定為惡意串通,損害他人利益,導致合同無效。

(四)維權途徑的選擇

當發現親屬的合法權益因無效合同受損時,繼承人或利害關系人應及時向法院提起訴訟,請求確認合同無效,維護自身及被繼承人的合法權益。

若遇到類似的房屋交易糾紛,建議保留相關醫療記錄、合同文本、付款憑證等證據,必要時咨詢專業律師,依法維護權益。

(此案例發生地為北京,為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
央視點贊鄭州地鐵!

央視點贊鄭州地鐵!

大象新聞
2025-07-10 01:28:08
33歲大齡剩女吐槽相親男吃幾次飯就想確定關系,評論區罵聲一片

33歲大齡剩女吐槽相親男吃幾次飯就想確定關系,評論區罵聲一片

阿會情感
2025-06-01 12:40:06
“治港敗類”曾蔭權:治理香港7年,為何卻在卸任后,獲刑20個月

“治港敗類”曾蔭權:治理香港7年,為何卻在卸任后,獲刑20個月

星光看娛樂
2025-03-31 17:52:22
兩家頭部民營銀行科技人員占比:網商銀行67%,微眾銀行50%

兩家頭部民營銀行科技人員占比:網商銀行67%,微眾銀行50%

樂居財經官方
2025-07-10 19:15:29
印度是金磚的最大收益國,卻頻頻與其余四國唱反調

印度是金磚的最大收益國,卻頻頻與其余四國唱反調

海格講
2025-07-10 04:15:03
美國對銅征50%重稅!中國難逃沖擊?

美國對銅征50%重稅!中國難逃沖擊?

金投網
2025-07-10 20:09:45
突發!近11萬人爆倉

突發!近11萬人爆倉

浙江之聲
2025-07-10 14:46:23
關于金朝的十九個冷知識,一個比一個冷。

關于金朝的十九個冷知識,一個比一個冷。

妙知
2025-07-10 20:25:42
早上七點起床錯了?醫生建議:過了60歲,起床要盡量做到這4點

早上七點起床錯了?醫生建議:過了60歲,起床要盡量做到這4點

今日養生之道
2025-07-05 14:52:55
楊少華送路儀式!長子楊威被人攙扶,楊議打鼓送別父親,夢真現身

楊少華送路儀式!長子楊威被人攙扶,楊議打鼓送別父親,夢真現身

180視角
2025-07-11 00:23:13
同樣都給黃曉明生了孩子,楊穎葉珂現狀大不一樣,差距一目了然

同樣都給黃曉明生了孩子,楊穎葉珂現狀大不一樣,差距一目了然

猛哥的搞笑視頻
2025-07-10 23:32:55
談談印度能否超越中國?坦率地講,印度至少在4個方面已遠超中國

談談印度能否超越中國?坦率地講,印度至少在4個方面已遠超中國

瓜哥的動物日記
2025-07-10 08:47:53
女子一個月在店里買了165桶水,店家覺異常報警,警方破門后愣了

女子一個月在店里買了165桶水,店家覺異常報警,警方破門后愣了

五元講堂
2025-06-05 12:10:59
袁家軍在指揮調度“7·8”強降雨天氣應對時強調 全力保障人民群眾生命財產安全

袁家軍在指揮調度“7·8”強降雨天氣應對時強調 全力保障人民群眾生命財產安全

上游新聞
2025-07-10 15:37:38
小別勝新婚是什么體驗?網友:成年人的世界好污啊

小別勝新婚是什么體驗?網友:成年人的世界好污啊

解讀熱點事件
2025-06-05 00:10:03
是時候說出真相!打越南時損失或超乎想象,從犧牲的名將后代便知

是時候說出真相!打越南時損失或超乎想象,從犧牲的名將后代便知

南書房
2025-05-22 23:35:04
還差13個席位,馬斯克新黨成立,焦點轉到東方,中國外匯儲備變動

還差13個席位,馬斯克新黨成立,焦點轉到東方,中國外匯儲備變動

藍色海邊
2025-07-10 13:28:14
越南工廠里機器轟鳴,結果電表罷工,整個廠區黑燈瞎火,咋回事?

越南工廠里機器轟鳴,結果電表罷工,整個廠區黑燈瞎火,咋回事?

輝哥說動漫
2025-07-09 03:28:54
48歲佩賈現狀:老了越來越帥,老婆女兒都是美女,成為NBA高管

48歲佩賈現狀:老了越來越帥,老婆女兒都是美女,成為NBA高管

大西體育
2025-07-10 16:08:37
《以法之名》大結局:謝鴻飛跳崖被忽視的細節,幫李人駿立下大功

《以法之名》大結局:謝鴻飛跳崖被忽視的細節,幫李人駿立下大功

阿腩講娛樂
2025-07-10 09:54:38
2025-07-11 02:24:49
房產律師靳雙權 incentive-icons
房產律師靳雙權
房產專業律師
4328文章數 148關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

退休人員基本養老金為何上調2% 人社部發文回應

頭條要聞

退休人員基本養老金為何上調2% 人社部發文回應

體育要聞

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事還沒結束

娛樂要聞

宋佳,真的好叛逆!

財經要聞

潮玩規模破千億的幕后故事

科技要聞

Grok4最貴訂閱月費2千,會不會三觀不正?

汽車要聞

靠譜奶爸的底氣 樂道L90靜態體驗

態度原創

家居
數碼
藝術
游戲
軍事航空

家居要聞

美式簡約 奢華不失優雅

數碼要聞

炎炎夏日, “瓶蓋散熱法”在新本上失效了?

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

魔獸懷舊服:團長發問為什么不吃合劑,玩家神回復,收益是關鍵

軍事要聞

內塔尼亞胡贈特朗普美軍B-2轟炸機造型“特別禮物”

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 体育| 南召县| 郧西县| 延津县| 上杭县| 嘉义市| 监利县| 梅州市| 汉中市| 邳州市| 永济市| 宣恩县| 叙永县| 安康市| 达日县| 津南区| 绥滨县| 乳山市| 宾阳县| 格尔木市| 庆城县| 河北区| 霸州市| 镶黄旗| 通州市| 东至县| 建瓯市| 牡丹江市| 宁国市| 盖州市| 和平区| 盐池县| 陆丰市| 松江区| 子长县| 湛江市| 麻城市| 桦南县| 武邑县| 凤翔县| 通化县|