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農村老宅拆遷，補償款和回遷房該如何在家庭成員間分配？尤其是父母與子女對房屋建設貢獻存在爭議時，法院會如何裁決？這起案例給出了答案。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告王建國、李秀蘭向法院提出訴訟請求：

確認 2019 年 4 月 17 日王強與恒基置業公司簽訂的《回遷安置房買賣合同》（合同編號0001）中，王強享有的合同權利義務歸王建國、李秀蘭享有；

判令五被告支付剩余各項拆遷補償款及房屋周轉費 807074.9 元；

本案案件受理費由五被告承擔。

王建國、李秀蘭稱，二人系夫妻，育有三子女，次子王強與兒媳趙敏婚后同住 E號院（家庭祖宅）。1991 年左右二人出資翻建北房，后又與王強夫婦共同新建部分房屋。2018 年 E號院因拆遷獲得補償，由王強代表簽訂協議，二人對具體補償情況不知情。現年老需明確財產，故訴至法院主張相應權利。

（二）被告的抗辯主張

王強、趙敏、王麗、張磊、張萌辯稱，不同意原告訴求：

拆遷安置利益歸產權人及被拆遷人所有，鄉鎮政府已認定王強、王麗為被拆遷人，原告若有異議應另行起訴；

房屋主要由王強、趙敏出資建設，老人年老無能力參與，拆遷利益應歸王強；

拆遷協議未體現二原告的購房指標，主張 115 平米房屋無依據；

回遷房尚未動工，訴求無基礎；

二原告日常開銷均由王強夫婦承擔。

（三）法院查明的關鍵事實

E號院為王家老宅，在冊農業戶籍人員為：王建國、李秀蘭、王強、趙敏、王麗（王強之女）、張萌（王麗之女）共 6 人。

關于房屋建設：二原告稱北房 4 間為其建設，其余房屋為共同出資；被告稱 2000 年王強夫婦翻修老房并加建北房 2 間，2009 年新建南房 2 層（向親屬借款）。

2018 年 E號院拆遷，按 “分院原則” 分為王強、王麗兩戶，共獲補償款 4781880 元，選購 4 套回遷房（含0001 號房屋，面積 115.8 平方米），扣除房款后剩余補償款 2200956 元（存入王強賬戶）。

拆遷前，王強一家居住在 E號院，二原告輪流在兩個兒子家居住，拆遷前一年未在 E號院居住。

二、案件分析

（一）爭議焦點

二原告是否有權分割 E號院的拆遷利益？

各項拆遷補償款及回遷房應如何分配？

（二）法律分析

宅基地相關補償：宅基地使用權依附于集體經濟組織成員資格，E號院在冊 6 人均為使用權人。宅基地未建房獎勵、資源節約獎、環境貢獻獎等，由宅基地使用權人共有，二原告應享三分之一份額；創業補助因無實際經營，由 6 人平均分配，二原告享三分之一。

房屋及地上物補償：應按對房屋的貢獻分割。二原告主張共建房屋證據不足，法院認定原有北房 4 間翻修前為二原告所建，酌情給予其相應份額；其余房屋主要由王強夫婦建設，二原告貢獻較小。

搬遷獎勵及補助：工程配合獎、搬遷速度獎等與配合拆遷相關，因二原告拆遷前一年未居住，不予分配；設備遷移費無證據證明歸二原告，不予支持。

回遷房指標：按拆遷政策，可按人均 50 平方米或宅基地面積選房。二原告作為集體經濟組織成員，應各享 50 平方米指標，故支持其獲得0001 號房屋（超出部分按市場價扣減）。

周轉費及產權差異補貼：根據二原告所得回遷房面積，酌情分配相應費用。

三、裁判結果

法院判決：

0001 號房屋的權利義務歸王建國、李秀蘭享有，王強、趙敏等五被告協助辦理入住及產權登記手續；

王強、趙敏于判決生效后十日內支付二原告剩余拆遷補償款及周轉費 200000 元；

駁回二原告的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）農村拆遷利益分割的核心因素

成員資格：集體經濟組織成員身份是參與宅基地相關補償分配的基礎，戶籍登記是重要依據。

房屋貢獻：對房屋建設、翻修的貢獻大小，直接影響房屋重置成新價、裝修補償等的分配比例，建議保留建房出資憑證。

居住情況：搬遷獎勵、周轉費等可能與實際居住情況掛鉤，長期未居住可能影響部分補償的分配。

（二）家庭成員糾紛的預防與處理

共建房屋需明確約定：家庭成員共同建房時，應書面約定產權份額，避免日后爭議。

拆遷前協商一致：拆遷時家庭成員應就補償款、回遷房分配達成書面協議，必要時可邀請村委會見證。

尊重老人權益：子女應保障父母的合法居住權和財產權，拆遷時需考慮老人的養老需求。

（三）法律建議

遇到農村拆遷利益糾紛，應重點收集戶籍證明、房屋建設證據、拆遷協議等材料，結合當地拆遷政策，通過協商或訴訟解決。對父母而言，即使對房屋貢獻較小，基于集體經濟組織成員身份，仍有權獲得相應補償。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）