拆遷協議作為補償安置的法律效力保證、依法維權的重要依據，是被征收人需要特別關注的法律文書。在拆遷協議的簽訂以及保存方面，大部分被征收人都能有所重視，然而在拆遷協議的細節方面，由于內容相對復雜，以及缺少對注意事項的了解，容易出現被征收人簽訂對自身不利的拆遷協議的情況。為了避免陷入被動、遭受實際損失的情況，被征收人還需要重視以下必要的注意事項。

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主體合法性

在簽訂拆#遷協議時，被征收人首先需要關注簽訂協議的主體是否合法。一般來說，簽訂拆遷協議的主體有兩方，分別是拆遷方和被拆遷方，其中被拆遷方則是被拆遷房屋的產權人或使用人，需要特別關注的是拆遷方。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條及第五條中規定“市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。”以及“房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。”

根據法律規定，拆遷方可以是政府確定的房屋征收部門，或者是由房屋征收部門委托的房屋征收實施單位，無論是哪一種，都是具有法定拆遷資格的主體。因此，在簽訂拆遷補償協議時，被征收人要關注協議主體是否具備相應的法律資格，如果沒有相應資格那么簽訂的拆遷協議可能是無效的。

02

條款明確性

在簽訂拆遷協議時，被征收人還需要關注雙方約定的內容是否明確規定在協議中。通常來說，拆遷協議條款中需要明確規定拆遷補償的方式、金額，如果是以房屋的形式補償，則還需要明確安置房位置、面積，以及其他雙方約定的內容。

這些寫入協議的信息是被征收人獲得合理補償和安置的重要法律依據。如果僅有當時的口頭承諾，卻沒有明確的協議約定，那么在面臨爭議的時候，被征收人往往會陷入被動的處境。這也將直接影響被征收人的合法權益。因此，在簽訂拆遷協議時，要將補償金額、安置房位置這些重要內容書面化，警惕“空白協議”陷阱。

03

違約責任

在簽訂拆遷協議時，被征收人還需要關注協議中對違約責任的規定。拆遷協議是補償過程中的核心法律文書，對簽訂協議的雙方都有約束力，這也是保障拆遷補償順利進行的重要手段。

因此如果協議內容中缺乏對違約責任的約定，則會導致協議的約束力難以實現，如果遇到征收方違約的情況，被征收人將會陷入被動的處境。因此，在簽訂協議時，要將補償款逾期、安置房質量問題等情況的違約金條款寫入協議中。

在簽訂拆遷協議時，被征收人還需要注意對協議證據的保全。除了在簽訂完成后對協議文書進行保存，在簽訂協議的過程中，也有需要注意保存的證據內容。比如可以通過錄音錄像的方式，對簽訂協議的具體過程進行保全，這樣可以有效避免避免征收方“事后不認賬”的情況。

簽訂拆遷補償協議是保障被征收人合法權益的重要方式，在簽訂協議的主體、協議條款的具體內容、違約責任的約定以及證據的保全方面，均有許多需要被征收人關注的注意事項，這樣才能更好的保障拆遷協議的有效性，保障被征收人的合法權益。

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