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實景示范區亮相!招商云璟攬閱做了一個剛需社區樣本

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北京進深 徐迪 近日,通州招商云璟攬閱實景示范區亮相,包括景觀大門、下沉庭院和會所等區域。

6米高大門,沿街展示面約58米,搭配環島式落客前庭+迎賓水景墻+客廳水院,整體近百米寬的社區門庭。

珠寶級金屬配色+弧形玻璃材料,把一個剛需盤做出隱奢豪宅的感覺。

確實做到了像宣傳資料上說的“為城市界面煥新而來”。


在通州,云璟攬閱已經可以用神盤來形容了。

首先看這次實景展示區所呈現出來的——

神細節

據說大門兩側石材經過36道工序打磨,微米級精度,搭配航天級數控切割鋁合金線條;

背襯復合材料防水鋼板;大興機場的鋁鎂合金吊頂工藝,內嵌泛光燈帶。

真材實料的質感和光線,讓實景遠比效果圖更加驚艷,那種綜合了五感的體驗,廣角和微焦都拍不出來。



下沉街區面積超500平方米,分為鄰里會客廳和城市會客廳兩種功能空間。

既有高端品質的社區服務,又有便捷都市的商業服務。

商業部分還在招商,規劃了健身房、小酒館、書吧、咖啡廳、便利店、鮮蔬集等業態。

據說項目交付后,下沉街區將交由專業運營團隊管理,對社區外也開放,當然最大的便利還是提供本小區業主。

街區中間的寬闊卡座在大型喬木映襯下,松馳感滿滿。

除此之外,云璟攬閱還規劃有2000平米的中央花園,與六大主題景觀構成四季劇場。

開發神速

招商云璟攬閱所在地塊于2024年10月23日完成出讓,招商蛇口以9.92億元底價摘得。

拿地不到1個月出總平圖,2個月動工,3個月發布案名,4個月取證開盤。

感覺是游刃有余地就搞出一個300多套房源的小爆款。

背后實際是招商蛇口在通州多次操盤的經驗和實踐資本。

從2023年招商璀璨公元起步,兩年時間對區域客群的深度接觸,才有云璟攬閱的首開熱度。

剛剛取證的八里橋朝棠攬閱,樣板間一開放就爆滿,也在印證這一事實:三年落三子,招商在通州打造出紅盤,絕非偶然。


神戶型

產品的考量中,云璟攬閱聚焦通州及朝陽東部剛需/剛改客群。

規劃12棟5-16層洋房+小高層,主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房。

這個面積段,是在控總價和高品質之間嘗試找到的最優解。

作為副中心首個“好房子”,項目以超大拓展面積,六大收納體系,提升空間利用率。

起步建面79㎡南北通透小三居,南向通面寬陽臺+北向設備平臺,贈送面積總計7.85㎡。

建面89㎡三居兩衛,270度轉角邊廳,主臥陽臺,次臥側邊飄窗+設備平臺,贈送面積總計11.43㎡。

108㎡大三居,中間戶南向三開間通面寬陽臺+北臥室設備平臺;邊戶則另加側邊飄窗,贈送面積多達13㎡。

128㎡四居兩衛,南向10.5米三面朝陽,側邊飄窗+北臥室設備平臺,贈送面積約14.5㎡。

各項擴容空間加總,實際使用率可達91%。


神流量

項目總計353套房源,2月22日,首批11棟樓取證;4月份8#樓收官房源入市。銷售指導價6.2萬/㎡。

3月2日開盤至今4個月時間,累計網簽206套,全盤去化近六成。

成交均價5.84萬元/㎡,其中8#樓最新成交的4套房源均價達到6萬+。

網簽金額總計11.6億元,約為拿地成本的117%。



神配套

招商云璟攬閱位于東六環外,北京城市副中心0303街區,梨園鎮。

梨園板塊位置十分特殊,居于副中心行政、文化、商務三區交匯處。2024年梨園主責項目固投14億、建安投資12億,超過全年任務近30%,招商引資落地多家企業。

云璟攬閱作為梨園高品質住區,直接受益各項高能級配套資源。

交通方面,距八通線梨園站直線距離不到500米,直達國貿CBD、王府井、西單、金融街等商務商業核心區域。

生活商業,舉步即達環影十二街區、貴友大廈、通州萬達廣場,鄰展購物廣場。

項目東側是九年一貫制的北京育才學校通州校區,學前教育有梨園鎮中心幼兒園,洪恩、愛歌頓等多家雙語幼兒園。

生態休閑資源,騎行可達云景公園,梨園森林公園,還有環球影城,以及下半年即將開業的灣里如樂綜合體,海昌海洋公園和頂點公園也已在建設中,預計明年開放。


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