北京進深 徐迪 近日，通州招商云璟攬閱實景示范區亮相，包括景觀大門、下沉庭院和會所等區域。

6米高大門，沿街展示面約58米，搭配環島式落客前庭+迎賓水景墻+客廳水院，整體近百米寬的社區門庭。

珠寶級金屬配色+弧形玻璃材料，把一個剛需盤做出隱奢豪宅的感覺。

確實做到了像宣傳資料上說的“為城市界面煥新而來”。

在通州，云璟攬閱已經可以用神盤來形容了。

首先看這次實景展示區所呈現出來的——

神細節

據說大門兩側石材經過36道工序打磨，微米級精度，搭配航天級數控切割鋁合金線條；

背襯復合材料防水鋼板；大興機場的鋁鎂合金吊頂工藝，內嵌泛光燈帶。

真材實料的質感和光線，讓實景遠比效果圖更加驚艷，那種綜合了五感的體驗，廣角和微焦都拍不出來。

下沉街區面積超500平方米，分為鄰里會客廳和城市會客廳兩種功能空間。

既有高端品質的社區服務，又有便捷都市的商業服務。

商業部分還在招商，規劃了健身房、小酒館、書吧、咖啡廳、便利店、鮮蔬集等業態。

據說項目交付后，下沉街區將交由專業運營團隊管理，對社區外也開放，當然最大的便利還是提供本小區業主。

街區中間的寬闊卡座在大型喬木映襯下，松馳感滿滿。

除此之外，云璟攬閱還規劃有2000平米的中央花園，與六大主題景觀構成四季劇場。

開發神速

招商云璟攬閱所在地塊于2024年10月23日完成出讓，招商蛇口以9.92億元底價摘得。

拿地不到1個月出總平圖，2個月動工，3個月發布案名，4個月取證開盤。

感覺是游刃有余地就搞出一個300多套房源的小爆款。

背后實際是招商蛇口在通州多次操盤的經驗和實踐資本。

從2023年招商璀璨公元起步，兩年時間對區域客群的深度接觸，才有云璟攬閱的首開熱度。

剛剛取證的八里橋朝棠攬閱，樣板間一開放就爆滿，也在印證這一事實：三年落三子，招商在通州打造出紅盤，絕非偶然。

神戶型

產品的考量中，云璟攬閱聚焦通州及朝陽東部剛需/剛改客群。

規劃12棟5-16層洋房+小高層，主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房。

這個面積段，是在控總價和高品質之間嘗試找到的最優解。

作為副中心首個“好房子”，項目以超大拓展面積，六大收納體系，提升空間利用率。

起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面寬陽臺+北向設備平臺，贈送面積總計7.85㎡。

建面89㎡三居兩衛，270度轉角邊廳，主臥陽臺，次臥側邊飄窗+設備平臺，贈送面積總計11.43㎡。

108㎡大三居，中間戶南向三開間通面寬陽臺+北臥室設備平臺；邊戶則另加側邊飄窗，贈送面積多達13㎡。

128㎡四居兩衛，南向10.5米三面朝陽，側邊飄窗+北臥室設備平臺，贈送面積約14.5㎡。

各項擴容空間加總，實際使用率可達91%。

神流量

項目總計353套房源，2月22日，首批11棟樓取證；4月份8#樓收官房源入市。銷售指導價6.2萬/㎡。

3月2日開盤至今4個月時間，累計網簽206套，全盤去化近六成。

成交均價5.84萬元/㎡，其中8#樓最新成交的4套房源均價達到6萬+。

網簽金額總計11.6億元，約為拿地成本的117%。

神配套

招商云璟攬閱位于東六環外，北京城市副中心0303街區，梨園鎮。

梨園板塊位置十分特殊，居于副中心行政、文化、商務三區交匯處。2024年梨園主責項目固投14億、建安投資12億，超過全年任務近30%，招商引資落地多家企業。

云璟攬閱作為梨園高品質住區，直接受益各項高能級配套資源。

交通方面，距八通線梨園站直線距離不到500米，直達國貿CBD、王府井、西單、金融街等商務商業核心區域。

生活商業，舉步即達環影十二街區、貴友大廈、通州萬達廣場，鄰展購物廣場。

項目東側是九年一貫制的北京育才學校通州校區，學前教育有梨園鎮中心幼兒園，洪恩、愛歌頓等多家雙語幼兒園。

生態休閑資源，騎行可達云景公園，梨園森林公園，還有環球影城，以及下半年即將開業的灣里如樂綜合體，海昌海洋公園和頂點公園也已在建設中，預計明年開放。