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實景示范區開放后,北京城建國譽頌漲價了

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北京進深 徐迪近日,北京城建在通州宋莊的新盤國譽頌實景示范區開放。

包括大門、會所、園林、車庫等,幾乎占了整個公區三分之一的面積,用生活場景把藝術設計具象化出來。

3月底開盤時,城建國譽頌就以超100%的得房率震驚京城樓市。

整個二季度,累計完成130套網簽,開盤房源去化超兩成。

成交均價穩定在4.3萬/平米以上,并且近兩個月逐漸呈上漲態勢。

7月份最新成交的4套房均價接近4.4萬元/平米。

這其中,1套131戶型的房源,成交價為4.59萬元/平米;1套158戶型房源,單價4.55萬元/平米。



實景社區的兌現,為項目加分不少。

特別是國譽頌這種半數房源為改善產品的項目,所見即所得的實景呈現,對于項目品質是是非常具有說服力的。

正門朝東,門體采用中式對稱布局,頂部飛檐結合金屬線條+干掛石材+啞光鋁板。

門口設有酒店式落客區,人臉識別、智能門禁等科技配置,是傳統中式禮序的現代演繹。


從寶格麗風格社區大門,通過疊水景墻、陣列喬木、藝術雕塑,形成“起承轉合”的歸家儀式。

整個園區按照“一軸八境”、“一園三堂”,一路領略八大生活場景。

下沉式庭院里,約10米飛瀑落下,從迎賓大堂,沿著旋轉樓梯緩步而下抵達會所體驗區。


所謂“全齡友好社區”,首先在會所功能上就給安排明白兒的。

整個疊瀑會所建面約1200㎡,規劃了業主會客廳、精品便利店、私宴廳、四點半學堂、鋼琴室、瑜伽室、咖啡廳、健身房等多功能區域。

上到八旬老者,小到襁褓奶娃,都能找到適合自己的空間。

吃喝玩樂,社交學習,國譽頌的會所真正能做到一站式滿足業主需求。


會所外與庭院融合,窗外是四季風景。

向下直通光幕地下車庫,星空頂灑下柔光,讓車行動線也變得詩情畫意。

當藝術成為日常,生活便是創作。

這背后,是開發團隊高速到位的執行力。

作為副中心唯一一個拿地即開工的項目,城建國譽頌拿地7個月就實現封頂,8個月便亮相了實景示范區。


北京城建國譽頌所在通州宋莊6008、6015地塊,由北京城建2024年9月27日以底價15.96億摘得,樓面價約2.07萬元/㎡,銷售指導價4.7萬/㎡。

規劃19棟9-11層板樓,共686套房,分為南北兩區,容積率1.8。

3月3日,北區6008地塊的8棟樓取得預售許可證,共316套住宅;次日,南區6015地塊9棟樓取證,共312套。

面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居,銷售指導價4.7萬/㎡。


在住建委備案的樓盤表上,國譽頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型,套內面積為103.77㎡,產權得房率約82%。

按照戶型圖標示尺寸,粗略計算下來,這個戶型有將近25㎡的贈送面積,實際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有:

1、北向設備平臺3處,0.8米進深:兩個臥室各接了3.2米寬的,廚房外接的一處約1.4米,總計6.24㎡,全贈送;

2、南向進深1.8米開敞陽臺,面寬5.2米,贈送一半面積為4.68㎡;

3、挑空平臺有3處,南向主臥外3.7米面寬,次臥外3.1米寬,進深均為1.8米,總計12.24㎡,全贈送;北向廚房外接一處,與設備平臺等深,寬約2米,面積約1.6㎡,全贈送。

贈送面積總計24.76㎡,這部分擴容空間納入后,套內面積達到128.53㎡,約為建筑面積的102.1%。

相當于公攤全給補上了,額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個將近6㎡的挑空平臺封進室內,與客廳一角可以隔出來個非常寬敞的臥室。

不夸張的說,這個125戶型,做出了新規前項目152戶型的空間感。


而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多,約為套內面積的17%。

與市面上常見的通面寬陽臺形式相比較,國譽頌一部分是開敞陽臺,還有一部分報規為挑空平臺。

二者的區別是,開敞陽臺計一半建面,挑空層全送。

國譽頌一套房源里的挑空層不止一處,125/146戶型都送三個挑空層,125戶型單是挑空層一項就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽頌的整體贈送尺度,甚至超過了順義的星悅時光。







項目位于通州宋莊鎮,東六環外。

南側為建投國貿·瑨上,該項目指導價為4.7萬/㎡,目前網簽均價4.2萬/㎡左右;

東側為在售新房金地北京壹街區,指導價4.5萬/㎡。

從當前項目周邊的城市界面來看,大量荒地之間的村莊房屋待拆遷,各項規劃還需要時間兌現。


根據北京城市副中心規劃,宋莊的定位是藝術小鎮,附近商業業態也以藝術館、美術館為主。

宣傳中的一線醫療資源包括安貞醫院和兒研所通州院區都在直線5公里內,目前已在建設中,安貞醫院預計年底建成,兒研所2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學,北京第一實驗學校和北京第一實驗中學,目前確認入駐宋莊地區。

商業部分,山姆會員店預計2027年開業,宋莊小堡印象街改造項目也已動工。


相關公司:北京城建sh600266

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