北京進深 徐迪近日，北京城建在通州宋莊的新盤國譽頌實景示范區開放。

包括大門、會所、園林、車庫等，幾乎占了整個公區三分之一的面積，用生活場景把藝術設計具象化出來。

3月底開盤時，城建國譽頌就以超100%的得房率震驚京城樓市。

整個二季度，累計完成130套網簽，開盤房源去化超兩成。

成交均價穩定在4.3萬/平米以上，并且近兩個月逐漸呈上漲態勢。

7月份最新成交的4套房均價接近4.4萬元/平米。

這其中，1套131戶型的房源，成交價為4.59萬元/平米；1套158戶型房源，單價4.55萬元/平米。

實景社區的兌現，為項目加分不少。

特別是國譽頌這種半數房源為改善產品的項目，所見即所得的實景呈現，對于項目品質是是非常具有說服力的。

正門朝東，門體采用中式對稱布局，頂部飛檐結合金屬線條+干掛石材+啞光鋁板。

門口設有酒店式落客區，人臉識別、智能門禁等科技配置，是傳統中式禮序的現代演繹。

從寶格麗風格社區大門，通過疊水景墻、陣列喬木、藝術雕塑，形成“起承轉合”的歸家儀式。

整個園區按照“一軸八境”、“一園三堂”，一路領略八大生活場景。

下沉式庭院里，約10米飛瀑落下，從迎賓大堂，沿著旋轉樓梯緩步而下抵達會所體驗區。

所謂“全齡友好社區”，首先在會所功能上就給安排明白兒的。

整個疊瀑會所建面約1200㎡，規劃了業主會客廳、精品便利店、私宴廳、四點半學堂、鋼琴室、瑜伽室、咖啡廳、健身房等多功能區域。

上到八旬老者，小到襁褓奶娃，都能找到適合自己的空間。

吃喝玩樂，社交學習，國譽頌的會所真正能做到一站式滿足業主需求。

會所外與庭院融合，窗外是四季風景。

向下直通光幕地下車庫，星空頂灑下柔光，讓車行動線也變得詩情畫意。

當藝術成為日常，生活便是創作。

這背后，是開發團隊高速到位的執行力。

作為副中心唯一一個拿地即開工的項目，城建國譽頌拿地7個月就實現封頂，8個月便亮相了實景示范區。

北京城建國譽頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價15.96億摘得，樓面價約2.07萬元/㎡，銷售指導價4.7萬/㎡。

規劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區，容積率1.8。

3月3日，北區6008地塊的8棟樓取得預售許可證，共316套住宅；次日，南區6015地塊9棟樓取證，共312套。

面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居，銷售指導價4.7萬/㎡。

在住建委備案的樓盤表上，國譽頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型，套內面積為103.77㎡，產權得房率約82%。

按照戶型圖標示尺寸，粗略計算下來，這個戶型有將近25㎡的贈送面積，實際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有：

1、北向設備平臺3處，0.8米進深：兩個臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計6.24㎡，全贈送；

2、南向進深1.8米開敞陽臺，面寬5.2米，贈送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺有3處，南向主臥外3.7米面寬，次臥外3.1米寬，進深均為1.8米，總計12.24㎡，全贈送；北向廚房外接一處，與設備平臺等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈送。

贈送面積總計24.76㎡，這部分擴容空間納入后，套內面積達到128.53㎡，約為建筑面積的102.1%。

相當于公攤全給補上了，額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個將近6㎡的挑空平臺封進室內，與客廳一角可以隔出來個非常寬敞的臥室。

不夸張的說，這個125戶型，做出了新規前項目152戶型的空間感。

而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多，約為套內面積的17%。

與市面上常見的通面寬陽臺形式相比較，國譽頌一部分是開敞陽臺，還有一部分報規為挑空平臺。

二者的區別是，開敞陽臺計一半建面，挑空層全送。

國譽頌一套房源里的挑空層不止一處，125/146戶型都送三個挑空層，125戶型單是挑空層一項就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時光。

項目位于通州宋莊鎮，東六環外。

南側為建投國貿·瑨上，該項目指導價為4.7萬/㎡，目前網簽均價4.2萬/㎡左右；

東側為在售新房金地北京壹街區，指導價4.5萬/㎡。

從當前項目周邊的城市界面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，各項規劃還需要時間兌現。

根據北京城市副中心規劃，宋莊的定位是藝術小鎮，附近商業業態也以藝術館、美術館為主。

宣傳中的一線醫療資源包括安貞醫院和兒研所通州院區都在直線5公里內，目前已在建設中，安貞醫院預計年底建成，兒研所2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學，北京第一實驗學校和北京第一實驗中學，目前確認入駐宋莊地區。

商業部分，山姆會員店預計2027年開業，宋莊小堡印象街改造項目也已動工。

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