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房屋租賃起糾紛 法官調(diào)解化干戈

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近日,白石山林區(qū)基層法院成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件。以柔性司法助力矛盾化解,實現(xiàn)了案結事了人和。

2024年5月,原告李某與被告趙某簽訂為期一年的房屋租賃合同,約定李某一次性支付一年租金,租賃期滿交還房屋。租賃期間,雙方因房屋下水道維修費用和押金退還金額產(chǎn)生分歧,矛盾不斷升級。李某稱,入住后房屋下水道頻繁堵塞反水,是因房主裝修時改動下水道結構所致,其多次聯(lián)系趙某要求維修未果,不得不自行墊付疏通修理費用。趙某則辯稱,下水管道堵塞反水是李某在租住期間使用不當造成,屋里的地板和家具因此受損,拒絕全額退還押金。

案件受理后,承辦法官發(fā)現(xiàn)該案事實清楚,權利義務關系明確,為切實化解糾紛,減輕當事人訴累,真正做到案結事了人和,承辦法官積極組織雙方當事人溝通協(xié)商,耐心傾聽雙方陳述,詳細了解爭議焦點,并結合相關法律法規(guī)逐一分析利弊。法官指出,針對房屋維修費用問題,趙某作為房主應對房屋下水道改造不當引發(fā)的堵塞反水問題承擔主要責任,針對押金退還問題,應以實際損失為基礎進行合理扣減,而非房東隨意處置。經(jīng)過數(shù)輪溝通,雙方逐漸理性看待彼此訴求。最終,在法官的耐心調(diào)解下,李某與趙某達成一致意見,趙某同意退還剩余押金并補償李某部分維修費用,雙方均表示對調(diào)解結果滿意,并當場簽訂調(diào)解協(xié)議書,該起糾紛得以圓滿化解。

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