河南
近日，白石山林區(qū)基層法院成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件。以柔性司法助力矛盾化解，實現(xiàn)了案結事了人和。
2024年5月，原告李某與被告趙某簽訂為期一年的房屋租賃合同，約定李某一次性支付一年租金，租賃期滿交還房屋。租賃期間，雙方因房屋下水道維修費用和押金退還金額產(chǎn)生分歧，矛盾不斷升級。李某稱，入住后房屋下水道頻繁堵塞反水，是因房主裝修時改動下水道結構所致，其多次聯(lián)系趙某要求維修未果，不得不自行墊付疏通修理費用。趙某則辯稱，下水管道堵塞反水是李某在租住期間使用不當造成，屋里的地板和家具因此受損，拒絕全額退還押金。
案件受理后，承辦法官發(fā)現(xiàn)該案事實清楚，權利義務關系明確，為切實化解糾紛，減輕當事人訴累，真正做到案結事了人和，承辦法官積極組織雙方當事人溝通協(xié)商，耐心傾聽雙方陳述，詳細了解爭議焦點，并結合相關法律法規(guī)逐一分析利弊。法官指出，針對房屋維修費用問題，趙某作為房主應對房屋下水道改造不當引發(fā)的堵塞反水問題承擔主要責任，針對押金退還問題，應以實際損失為基礎進行合理扣減，而非房東隨意處置。經(jīng)過數(shù)輪溝通，雙方逐漸理性看待彼此訴求。最終，在法官的耐心調(diào)解下，李某與趙某達成一致意見，趙某同意退還剩余押金并補償李某部分維修費用，雙方均表示對調(diào)解結果滿意，并當場簽訂調(diào)解協(xié)議書，該起糾紛得以圓滿化解。
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