三代宅建的差不多了，最近幾年大家又將焦點關注到了第四代住宅上面。

這類住宅以“戶戶有花園、家家有庭院”為特色，憑借高得房率和生態化設計，成為行業關注焦點。

不過，在光鮮的外表背后，可能也隱藏著不少“坑”，這一期內容咱們就一起來深入剖析，這紅遍半邊天的第四代住宅到底有哪些缺點？

01、什么是第四代住宅？

我國商品房市場已有三十余年的發展歷史，行業普遍認為，每隔十年就誕生一代新理念的住宅產品。

改革開放初期的“第一代住宅”，指的是單位分配的住房，僅滿足基本居住需求；

隨后出現的“第二代住宅”，引入了物業管理服務；

“第三代住宅”是2010年后興起的，在上一代住宅的基礎上，進一步升級，，融入健康、醫療、人文關懷等理念。

而第四代住宅，則是由2017年，清華大學建筑學院提出的創新設計理念，這種住宅致力于構建人與自然和諧共生的居住環境。

從核心思路來講，第四代住宅主要有兩個亮點：

①“戶內空中庭院”：讓每家每戶都能擁有一塊綠意盎然的陽臺甚至小庭院；

②“公共空中街巷”：通過高層空中架空綠化和設施打通不同戶間、不同層的共享空間，減少地下空間的占用，提高空間利用率。

這些名字聽上去都很高大上，但是本質上還是在探索“綠色生態、空間優化”的方向上發力。

02、第四代住宅有哪些優點

①戶內有大庭院

比起前幾代住宅陽臺空間過于狹小，第四代住宅每套住宅一般都配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。

②綠色生態

四代住宅采取的空中平臺設計，讓開發商可以在不增加土地面積的情況下，為每戶提供私享綠化空間。

③性價比更高

第四代住宅通常贈送大面積空中花園（不計入產權面積），使得實際得房率可達90%甚至100%，相比傳統住宅（得房率約70%～80%）更具吸引力，且性價比更高。

此外，標準明確規定：

戶屬空中庭院面積應不少于套內面積的40%，要兩層挑空、保持通透，還要與起居室連通，不能影響他人采光。

這些硬性條件，保證了設計的合理性。

03、四代住宅的五個“硬傷”缺點

①陽臺朝向問題導致采光不足

不少第四代住宅為了錯開陽臺，將戶屬綠化平臺設置在北側或陰面，即使設計理念不錯，但實際效果卻大打折扣。

戶外綠化平臺的朝向如果不合理，陽光進不來，種的花花草草就很難養活。

更坑的是，有些開發商為了追求“綠化面積最大化”，在平臺朝向或者空間關系上出現偷工減料，可能造成“綠不見陽光”的尷尬。

②大挑臺設計影響通風采光

為了實現每戶有庭院，如果陽臺的面積做得特別大、特別深，反而影響自然采光和空氣的流通。

長此下去，綠化和通風效果都難以保障，居住舒適度就會大打折扣。

③綠化養護難

再漂亮的花園也得有人伺候。這活兒一般是物業統一管，但如果物業不專業、沒經驗，你的花園很可能變成一片雜草叢生的荒地。

而且，灌溉系統也是個頭疼問題，用自動噴灌系統或者專門鋪水管，管理費就蹭蹭漲，要是澆水不及時，花草還很容易枯死。

而且，花園太大，遇上大風天，樹可能被吹斷，花草被吹倒，砸到人就危險了。

④結構安全隱患

空中庭院通常設計是懸挑平臺，跨度大，上面還要堆土種植物，負擔很重。

為了撐住它，有些樓就不得不用斜柱子或者加厚樓板，但這無形中有加大了樓體的荷載。時間久了，樓板可能變形、開裂，影響整體安全。

最怕的是，種花的土層要是漏水，防漏沒做好，時間一長，水滲到樓板結構里，可能引起漏水、發霉，甚至影響樓的安全。

⑤隱私問題

一層層錯開的花園陽臺，看著是挺美，但一不小心就成了“互相偷窺”的現場。

你想想，樓上樓下、左鄰右舍在陽臺活動，互相都看得清清楚楚，多尷尬？如果設計不合理，你可能被別人看光光，自己卻看不到別人。

尤其，臥室外面如果就是活動陽臺，隱私沒做好，未來居住堪憂。

夢想中的好房子，還是要兼顧實用和安全的，如果第四代住宅能夠達到理想的，地段、價位、戶型和物業管理標準，符合我的生活習慣，而且綠化又可以持續養護，那確實可以考慮

但如果如上面說的，缺陷太多，買之前還是要掂量掂量。說白了，房子再“綠”，如果住得不舒服，也難以長久。你說呢？