作者:周軍律師.
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法律規(guī)定,發(fā)包人未按照約定支付價款的,實際施工人可就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
那么,如果是轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的實際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)?
最高院在《青海新田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萬利建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》中明確:
有權(quán)主張工程價款法定優(yōu)先受償權(quán)的主體為與發(fā)包人訂立施工合同的承包人,轉(zhuǎn)包關(guān)系、違法分包、借用資質(zhì)中的實際施工人,依法不享有優(yōu)先受償權(quán)。被借用資質(zhì)的建筑企業(yè),因其未對工程進行施工,不享有法定優(yōu)先權(quán)。
一審法院認(rèn)為,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第十七條規(guī)定:“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人,根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請求其在承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”
從該條規(guī)定看,有權(quán)主張工程價款法定優(yōu)先受償權(quán)的主體為與發(fā)包人訂立施工合同的承包人,轉(zhuǎn)包關(guān)系、違法分包、借用資質(zhì)中的實際施工人依法不享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中,萬利公司為被借用資質(zhì)的建筑企業(yè),未對工程施工,不享有法定優(yōu)先權(quán)。吳美永為實際施工人,基于違法行為產(chǎn)生,依法不享有法定優(yōu)先受償權(quán)。萬利公司、吳美永的該部分訴求依法不能成立,應(yīng)予駁回。
綜上,吳美永借用萬利公司資質(zhì)與發(fā)包人新田公司簽訂的施工合同應(yīng)屬無效。吳美永為借用資質(zhì)的實際施工人,與新田公司建立了事實上的建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系,案涉工程已經(jīng)驗收并移交業(yè)主使用,新田公司應(yīng)支付工程款給實際施工人吳美永。吳美永自愿表示將其應(yīng)得工程款中的部分工程款由債務(wù)人新田公司直接支付給萬利公司,為其對自身實體權(quán)利的處分,應(yīng)予支持,新田公司逾期支付工程款,應(yīng)承擔(dān)逾期支付工程款利息。因合同無效,新田公司主張逾期交工違約金無合同依據(jù),其請求不能成立。萬利公司、吳美永主張工程款法定優(yōu)先受償權(quán)的請求不能成立,予以駁回。
新田公司不服一審判決提起上訴。二審法院判決駁回上訴,維持原判。
周軍律師提醒,轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠關(guān)系中的實際施工人一般不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。司法實踐中,僅在少數(shù)特殊情形下(如代位行使、發(fā)包人明知掛靠)可能獲得有限支持。實際施工人應(yīng)通過合法途徑主張權(quán)利,同時規(guī)范交易行為,避免因違法關(guān)系影響自身權(quán)益實現(xiàn)。遇到相關(guān)問題,建議及時咨詢專業(yè)律師,尋求有效的法律幫助,以免錯失維權(quán)良機。
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