作者：周軍律師.

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法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，實(shí)際施工人可就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

那么，如果是轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠的實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？

最高院在《青海新田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、萬(wàn)利建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》中明確：

有權(quán)主張工程價(jià)款法定優(yōu)先受償權(quán)的主體為與發(fā)包人訂立施工合同的承包人，轉(zhuǎn)包關(guān)系、違法分包、借用資質(zhì)中的實(shí)際施工人，依法不享有優(yōu)先受償權(quán)。被借用資質(zhì)的建筑企業(yè)，因其未對(duì)工程進(jìn)行施工，不享有法定優(yōu)先權(quán)。

一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)》第十七條規(guī)定：“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請(qǐng)求其在承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

從該條規(guī)定看，有權(quán)主張工程價(jià)款法定優(yōu)先受償權(quán)的主體為與發(fā)包人訂立施工合同的承包人，轉(zhuǎn)包關(guān)系、違法分包、借用資質(zhì)中的實(shí)際施工人依法不享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中，萬(wàn)利公司為被借用資質(zhì)的建筑企業(yè)，未對(duì)工程施工，不享有法定優(yōu)先權(quán)。吳美永為實(shí)際施工人，基于違法行為產(chǎn)生，依法不享有法定優(yōu)先受償權(quán)。萬(wàn)利公司、吳美永的該部分訴求依法不能成立，應(yīng)予駁回。

綜上，吳美永借用萬(wàn)利公司資質(zhì)與發(fā)包人新田公司簽訂的施工合同應(yīng)屬無(wú)效。吳美永為借用資質(zhì)的實(shí)際施工人，與新田公司建立了事實(shí)上的建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系，案涉工程已經(jīng)驗(yàn)收并移交業(yè)主使用，新田公司應(yīng)支付工程款給實(shí)際施工人吳美永。吳美永自愿表示將其應(yīng)得工程款中的部分工程款由債務(wù)人新田公司直接支付給萬(wàn)利公司，為其對(duì)自身實(shí)體權(quán)利的處分，應(yīng)予支持，新田公司逾期支付工程款，應(yīng)承擔(dān)逾期支付工程款利息。因合同無(wú)效，新田公司主張逾期交工違約金無(wú)合同依據(jù)，其請(qǐng)求不能成立。萬(wàn)利公司、吳美永主張工程款法定優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求不能成立，予以駁回。

新田公司不服一審判決提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。

周軍律師提醒，轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠關(guān)系中的實(shí)際施工人一般不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。司法實(shí)踐中，僅在少數(shù)特殊情形下（如代位行使、發(fā)包人明知掛靠）可能獲得有限支持。實(shí)際施工人應(yīng)通過(guò)合法途徑主張權(quán)利，同時(shí)規(guī)范交易行為，避免因違法關(guān)系影響自身權(quán)益實(shí)現(xiàn)。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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