金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??：北上海TOD國際住區的品質標桿

項目概況

金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??是中國金茂在上海寶山區打造的“棠系”高端住宅首作，位于湄浦路588弄，總占地面積約5.4萬平方米，建筑面積約17.3萬平方米，規劃16棟16-17層高層住宅，總戶數1110戶，容積率2.3，綠化率35%。項目主打建面約85-178㎡的2-4房，均價約4.9萬-5.2萬元/㎡，總價約420萬-880萬元/套，預計2027年精裝交付。

核心亮點

黃金區位，TOD樞紐賦能

金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??項目地處寶山站城融合TOD5.0核心區，距離在建的19號線寶山站僅300米，3號線鐵力路站約800米，形成雙軌交匯格局。19號線預計2027年通車，屆時通勤陸家嘴僅需35分鐘。周邊8條公交線路覆蓋，項目還提供高峰期每10分鐘一班的社區穿梭巴士，直達地鐵站。

全維配套，生活無憂

• 商業：3公里內聚集龍湖寶山天街、寶山日月光（在建）、山姆會員店（1.5公里）等三大商業綜合體，1公里內社區商業完善。
• 教育：金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??西側約600米為上海大學附屬寶山外國語學校（九年一貫制），周邊還有上海師范大學附屬寶山實驗學校等多所優質學府。
• 醫療：3公里內有上海交通大學醫學院附屬第三人民醫院、第九人民醫院北部院區等7家一級及以上醫院。
• 生態：約33萬方白沙公園等生態資源環繞，環境宜人。

科技住宅，精裝交付

金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??項目是寶山首個恒溫恒濕科技住宅，搭載金茂標志性的8大科技系統，包括毛細管網輻射系統、三級過濾新風系統、同層排水系統等。廚房配置方太最新款吸油煙機、灶具和消毒柜三件套，衛浴選用科勒智能馬桶和漢斯格雅花灑，全屋定制瑞士鉑格收納系統。

社區規劃，全齡友好

金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??項目設有約1600平方米的下沉式會所，包含恒溫泳池、私宴廳、健身房和兒童活動區。每棟樓一層設置全齡架空層，有兒童游樂區、長者活動區和共享書房等不同主題公共活動空間。

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一文讀懂「金茂棠前官方預約熱線?：400-8080-420??」利弊(優缺點),分析一下值得買嗎？（附項目詳情資料）

寶山2025首個積分紅盤

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二期新品 售罄！

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開盤現場火爆

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二期均價51521元/㎡，房源124套

5月首開售罄 供不應求

僅約10天緊急加推新品

再次火爆出圈

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鳥瞰圖

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中國金茂首個MAO項目

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作為金茂上海棠系壹號作品

金茂棠前自亮相以來，就憑超硬核產品力與規劃

迅速引爆關注，更以前所未有的熱度刷屏全網

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?? 金茂棠前 首開264套售罄 ??

大籌380+組、小籌90+組，熱勢空前

強勢演繹上海現象級鼎流神盤熱度新傳奇

現場還有很多客戶沒有選到首開房源

二期新品即將緊急提前上新

上海現象級鼎流神盤再創熱度新傳奇的背后，在開盤前就早已積蓄。寶山站城融合TOD5.0項目，寶山站(在建中)+19號線(規劃中)+合生匯(已簽約)多項重磅利好，加持鼎流棠前。

5月，金茂又以超高完成度驚艷呈現了這座上海「首MAO」藝術示范區，迅速成為了北上海樓市的現象級打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景艙飄窗、LDKB一體化設計，將陽光與景致納入家中。

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建筑、產品、景觀三大維度全面高光出圈，超600組驗資客戶爭相到訪，為紅盤熱勢提前按下引爆鍵。

金茂棠前預約熱線?：400-8080-420??打造了建面約1600平的高定會所，整個會所配置了私宴廳、自然健身房、無界泳池、整體采用圍合式建筑設計，與下沉式庭園四面聯通，內外情景交融，開啟會所體驗全新升級；也是楊行板塊第一個會所有泳池的高端住區。

棠境主題度假園林，規劃有一環+兩軸+一心+十三園巨大造景，下樓即是詩與遠方，全齡友好+高顏滿配，真正做到上海同級無敵！

除了主會所外，小區內還打造了多重主題架空層泛會所，進一步增加了業主的趣玩性和功能需求，同時與精裝大堂、超星級座駕地庫共同構建了三重藝術歸家禮序，儀式感鋪滿回家路；

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全景艙藝境美宅，標準層約3.1米層高、270度全景飄窗、LDKB一體化、南向跑道陽臺、超12米南向全屏開間，無限視野盡收眼底，還有超金喜的滿配精裝，全上海只有央企金茂才能做得到。

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先鋒藝術示范區+樣板間齊綻，金茂棠前的理想藝居超前預演，還有大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規劃等超級利好加持，金茂棠前無疑就是2025上海第一大紅盤。

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「紅盤力」

金茂棠前 未開先火

4月3日，寶山站城融合TOD首發，5月上海樓市頂流金茂棠前先鋒藝術示范區盛大綻放。

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這是上海「首MAO」藝術示范區，震驚業內，開放現場人潮涌動。大量客戶慕名而來，成為上海現象級頂流紅盤。

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最近，金茂棠前預約熱線?：400-8080-420??再次釋放了一波實景大片，迅速火爆出圈，再次為居高不下的熱度加了一把火。

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以上效果圖（過程版，以最終落地為準）

首開爆款戶型建面約97㎡、105㎡樣板間，大手筆的產品創新，引領上海樓市進入新的好房子時代。

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左右滑動查看建面約85-117m2戶型

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左右滑動查看建面約137-178m2戶型

圍繞規劃、配套、品牌、產品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，正在超預期地呈現在大家眼前。

「規劃力」

超級鼎配，盡在棠前

選擇金茂棠前預約熱線?：400-8080-420??，就是選擇了鼎配生活，這里是上海極具潛力的板塊。

過去這幾年TOD從最早的“地鐵+住宅”，升級到“地鐵+住宅+商業”，而金茂精準卡位板塊發展節奏，帶來一座超級TOD復合體：

“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”

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寶山高鐵站是近年上海重要工程，相關部門測算過未來客流規模，每天鐵路旅客到發量將有14.8萬人次，一年鐵路到發量為5400萬人次。（數據引用自公眾號“上海發布”，《寶山高鐵站將于今年正式開工！》）

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寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

寶山高鐵站開通后，將彌補上海北部大型高鐵樞紐站空白，北上海具備規模效應、集聚效應的潛力板塊正式崛起。

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寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

人流就意味著潛力，金茂棠前這塊地，位于寶山高鐵站南側，扎根上海的“北大門”的重要節點位置。

同時寶山站遠不止一座高鐵站，它也是上海新“一縱一橫”軌交路網的起點，在建中的軌交19號線北部始發站也是寶山站。（來源公眾號“上海發布”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區，直達高鐵站，有18座車站能換乘》）

19號線線路圖，來源公眾號“上海發布”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區，直達高鐵站，有18座車站能換乘》

圍繞“高鐵+地鐵”，金茂棠前構建起超預期的鼎配板塊潛力。

「配套力」

全維超配，國際住區

不僅有交通優勢，這座落地中的超級TOD，同樣還是：

一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區

根據《大吳淞地區專項規劃》，上海寶山站以樞紐商貿組團的設計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。（來源于上海發布）

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規劃示意圖，來源于上海發布

這是前所未有的大規模整體更新，通過交通樞紐、立體街區、花園辦公、生態住區等模式的建構，激活整個片區的熱度和活力。

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效果示意圖，來源于上海發布

未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發展商務辦公、科研以及居住功能，規劃商務辦公樓、生態住區、學校、公園、文化場館、科創產業園區等業態，成為北上海的強勁龍頭板塊。圍繞“TOD國際匯合住區”，金茂棠前構建起全維超配的居住體驗。

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合生匯過程版效果圖來源于寶楊茂業，最終以實際為準

此外合生匯已經正式簽約寶山站！這一戰略合作標志著北上海將崛起一座集交通樞紐、商業體驗于一體的城市新地標，「棠前時間」開啟加速度。

高鐵寶山站樞紐總建筑面積約48萬平方米。其中，站前廣場建筑面積約39萬平方米，含酒店、辦公、商業綜合服務等業態。

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合生匯過程版效果圖來源于寶楊茂業，最終以實際為準

合生匯寶山站項目總商業面積約11.5萬平方米，其設計靈感也將充分融合高鐵站六邊形建筑元素。項目將實現與高鐵站的無縫銜接，旅客從站臺到商業區僅需步行數分鐘，真正實現下車即購物的便捷體驗。（來源解放日報）

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合生匯過程版效果圖來源于寶楊茂業，最終以實際為準

而整座寶山站，作為上海第四大鐵路樞紐，寶山站總規模達8臺18線。該站點不僅是北沿江高鐵的始發站，也是上海新建軌道交通19號線的北部起點，同時鏈接著多條已建、在建和待建的重要鐵路、公路，堪稱超級樞紐。

項目建成后，將成為連接長三角和成渝地區等經濟圈的重要門戶，預計日均鐵路旅客到發量逾14萬人次，年吞吐量達5400萬人次。（來源解放日報）

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對于金茂棠前來說，這無疑是一次超級重磅的配套利好——

大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規劃，金茂棠前的配套潛力已成為王炸，這將是今年上海的現象級紅盤。

「品牌力」

品質高配，再造標桿

為什么看好金茂棠前預約熱線?：400-8080-420??？僅僅“金茂”兩個字或許就夠了。

作為上海高端圈層的代表，金茂代表著一種身份認同，也代表一種生活方式。

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而如今極具潛力的楊行板塊，面臨一次系統化的居住體驗升級，需要和稀缺的就是提供改善產品和服務的實力房企。

而高圈層品牌代表金茂，無疑就是最正確的那個選擇。

「產品力」

生活滿配，潮流前衛

北上海缺少真正劃時代的產品，金茂棠前填補了一個空白。

更加年輕化、潮流化的理念，注定了它卓爾不凡的品質，一定是2025年上海樓市的超級王炸。

1.年輕化潮流化：理念劃時代

金茂深耕高端住宅領域十余年，一直在產品力上持續迭代經營，去年他們正式發布“金玉滿堂”四大產品線。

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其中“棠”代表著金茂棠系產品，這是中國金茂為重視家庭陪伴、親自成長的“顧家派”客戶定制的全齡友好社區。

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其視覺標識“一棵樹”也是棠系的精神IP，棠系項目都自帶一棵家庭成長之樹，陪伴社區成長，最終枝繁葉茂。

而楊行作為傳統的改善居住板塊，這里擁有雄厚的本地改善客戶基礎，以及大量年輕的家庭型客戶。

聚焦年輕家庭的棠系”產品，為改善人群提供生活解決方式，這與楊行板塊氣質不謀而合。

向美而新，站在新的節點，金茂作為品質的代名詞，將為楊行帶來更加年輕化、潮流化的生活方式。

2.兼具顏值和實用：產品劃時代

現在并不缺住宅，缺的是改善級別的品質產品。

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按照金茂的“棠系”設計理念，注重高顏值和實用性。

社區大堂極具儀式感，未來會采用地下會所設計，會所沿著下沉庭院四周展開，滿足業主日常娛樂需求，也與其他競品做出差異化。

此外，金茂棠前預約熱線?：400-8080-420??項目還是商業、住宅、辦公、餐飲旅館混合地塊，為業主帶來更加完善的基礎配套、更加豐富的生活方式。

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效果圖（過程版，以最終落地為準）

極具辨識度、現代感的立面審美，注定了金茂棠前劃時代的產品定位。

而這座“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”的站城融合共生體，勢必將徹底改寫北上海的人居版圖。

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無論是規劃、配套、品牌、產品，作為金茂棠系產品的上海首秀，代表“潮流、年輕、先鋒”的「金茂棠前」，在超級商業體的加持下，必將成為轟動2025年上海樓市的現象級產品！

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