2017年花200萬在廊坊買的房子，如今掛牌80萬也無人問津，業主群里每天都有人在討論如何“斷供自救”。

張明站在廊坊開發區空曠的街道上，望著四周稀稀拉拉亮著燈的住宅樓，想起八年前搶購這里的“盛況”。

那時，銷售中心擠滿了從北京來的投資客，有人提著整箱現金，有人連夜排隊，房價三天跳漲30%。

如今，他所在的小區二手房掛牌價已跌去六成，連看房的人都寥寥無幾。

這不是廊坊獨有的故事。

自2021年9月全國樓市開啟下行周期以來，房價下跌已持續近四年，部分城市下跌時間更久，總體跌幅超出許多人想象。

國家統計局數據顯示，截至2025年6月，全國百城二手房價格已連續下跌28個月，同比連續下降30個月。

市場寒意彌漫，購房者觀望情緒濃厚。

不同城市的房價表現差異巨大。

在全國主要城市中，本輪房價下跌幅度最小的是上海和成都，均為9%。

北京下跌11%，長沙下跌12%，深圳下跌13%，杭州下跌14%。

而下跌幅度最大的城市中，武漢跌幅達24%，寧波下跌22%，鄭州、南寧下跌21%。

大部分城市下跌幅度在15%-20%之間。

很多人感覺房價已下跌30%-40%，甚至部分地區下跌50%，但房價指數顯示跌幅較小。

有專家解釋，房價指數的波動幅度通常小于實際市場感受，指數跌幅乘以2左右才接近居民體感的真實跌幅。

在全國所有城市中，廊坊以累計32%的跌幅位居榜首。

廊坊的房價下跌已持續近七年，自2017年8月就開始持續下跌。

在房價下跌前的2017年上半年，作為環京地區的核心區域，廊坊房價泡沫居全國之首。

當時燕郊新房單價普遍超過4萬元，不少項目直逼5萬元大關。

泡沫破滅后，廊坊當地經濟和人口吸附能力較弱的現實更凸顯，導致房價大幅下跌。

如今，燕郊房價較峰值縮水75%，總價從400萬跌至100萬。

“2016年1.8萬/㎡搶的房，現在掛1萬沒人看，中介勸我改成倉庫出租！”一位鄭州房東的吐槽，在廊坊業主群中同樣引起共鳴。

除廊坊外，多個城市房價也遭遇重挫。

青島較歷史峰值暴跌42.3%，成為跌幅最大的二線城市之一。

青島的黃島、即墨等地新房價格跌幅高達30%，部分項目甚至打出了5折清盤的廣告。

在唐山，不同區域房價呈現“冰火兩重天”景象。

古冶區2025年1月二手房均價僅4607元/平方米，同比暴跌20.84%，成為當地“最慘區域”。

路南、路北區雖然跌幅相對較小，但也超過12%。而與此同時，路北區的豪宅單價飆至2.4萬元仍遭瘋搶。

廣州在2025年2月單月環比暴跌18.22%，同比跌幅25.33%，在一線城市中下滑最猛。

石家莊新房價格普遍下調30%到40%，尤其是郊區板塊庫存過剩嚴重。

環京樓市曾因距離北京較近而被熱炒，但隨著需求銳減，房價全面下滑。

燕郊、大廠、香河等地新房價格下跌超過50%，不少投資客被套牢多年。

一位在燕郊購房的投資者無奈地說：“2018年1.8萬/㎡買入，現在6000/㎡無人問，每天坐高鐵到深圳打工還貸！”

即便如此，這些區域的購房熱情依然低迷，市場成交慘淡。

在全國房價洼地版圖中，一批地級市以“白菜價”撕開了高房價時代的生存裂縫。

鶴崗以1855元/㎡蟬聯“房價洼地之王”，雙鴨山、七臺河、石嘴山、張掖緊隨其后。

這些城市呈現三大共性：資源枯竭、人口持續外流、棚改房過剩。

七臺河十年人口流失超25%，雙鴨山青壯年外流導致城區人口減半，購房需求銳減。

在鶴崗市中心醫院旁，50平方米精裝電梯房掛牌價僅9萬元，卻常年無人問津。

這背后是資源型城市轉型失敗的縮影：鶴崗煤炭產業占比曾超70%，如今GDP不足200億元，人均月收入僅2800元。

截至2025年6月，百城二手房價格環比連續下降28個月，同比連續下降30個月，下行趨勢未扭轉。

尤其5、6月以來價格環比跌幅明顯大于一季度，市場信心及收入預期并未轉變。

近幾個月，房價出現止跌的僅有深圳、杭州、成都這三個城市。這三個城市本輪房價的最低點出現在2024年10月。

專家分析，未來樓市分化將進一步加劇，核心城市的核心區域房價可能趨于穩定，隨著經濟復蘇和政策支持，有望迎來小幅回暖。

房產中介小陳的手機里還保存著2017年廊坊樓市的宣傳視頻：燈火通明的售樓處，揮舞著購房合同的人群，大幅漲價海報。

如今，他所在的店面已改行做便利店，只保留一個角落掛著幾套“特價房”信息。

在唐山，一位低價甩賣掉古冶區房子的業主在搬家那天，只帶走了妻兒的照片和結婚戒指。

“就當是花錢買了場夢，”他苦笑著說，“現在夢醒了。”

參考資料

1. 網易新聞：《全國房價強弱排行榜！倆城最扛跌，倆城最熊包》，2025-04-23

2. 點我98生活分享：《唐山樓市驚現“冰火兩重天”！暴跌20% vs 逆勢瘋漲，真相竟是……》，2025-02-16

3. 百度搜索：《全國樓市房價暴跌一覽表》，2025年數據

4. 搜狐網：《Deepseek告訴你：內行人揭秘，2025年這些房子將暴跌50%，速拋！》，2025-03-24

5. 幸福里：《月薪兩千也能安家？探秘2025年全國房價最低的五個地級市》，2025年數據

6. 騰訊新聞：《房價指數月報|2025年6月百城二手房價格維持下跌態勢，一線城市環比跌幅走擴》，2025-07-02

7. 新浪看點：《國內房價普遍回調，城市間跌幅分化顯著》，2025-05-27

8. 幸福里：《2025年樓市價格大跳水？哪些城市房價跌得最多 來看真實數據》，2025年數據

9. 搜狐網：《嚴峻！北京二手房價全線下跌》，2025-06-18

10. 地產房劍：《5月70城房價出爐，西安新房九連跌！》，2025-06-16

（小可 老A）