今年4月份，幸福林帶板塊計(jì)劃供應(yīng)的地塊推介后，地塊開始陸續(xù)供應(yīng)。

這個(gè)月，金茂攜手貝好家在幸福林帶板塊摘得62.596畝住宅兼容商服地塊、25.107畝中小學(xué)用地。

就在今天，幸福林帶板塊又一宗開發(fā)用地出讓公告正式發(fā)布。

此次出讓的塊地，屬于胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目地塊之一。

2024年底，這塊地旁邊曾經(jīng)有2宗地出讓公告發(fā)布，但隨后宣布終止出讓。這一次，這塊地能否順利成交？哪家房企會(huì)拿地？

01

樓面地價(jià)6388.08元/㎡起

今天發(fā)布出讓公告的這塊地宗地編號(hào)為XC3-3-2-11。

該地塊位于華清東路以南、興工路以北，土地面積70.127畝（住宅68.445畝、商服1.682畝），土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面130900平方米。

根據(jù)此前關(guān)于這塊地的規(guī)劃條件，該地塊建筑限高80米，地塊內(nèi)需要配建的公建配套包括社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、托兒所等，建成后無償移交給新城區(qū)相關(guān)部門。

土地掛牌出讓公告顯示，這宗地塊掛牌起始價(jià)為8.362億元，競買保證金為16724萬元，掛牌時(shí)間為2025年8月4日至8月15日。

按照掛牌起始價(jià)計(jì)算，折合地價(jià)1192.41萬元/畝起，樓面地價(jià)6388.08元/㎡起。

從這塊地所處的位置來看，屬于幸福林帶板塊胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目開發(fā)地塊之一。

胡家廟屬于西安早期形成的專業(yè)市場(chǎng)聚集地之一，在東二環(huán)與隴海線交匯東側(cè)這塊，形成了西安市胡家廟果品批發(fā)市場(chǎng)、西安糧油批發(fā)交易市場(chǎng)、亞德文體批發(fā)市場(chǎng)、西安市胡家廟海鮮副食批發(fā)市場(chǎng)、西北五金機(jī)電工具器材批發(fā)商城等。

2022年4月，胡家廟糧油倉庫及周邊改造啟動(dòng)。

2024年6月，這個(gè)片區(qū)的7宗地規(guī)劃條件公示。7宗地共計(jì)320.761畝。

2024年10月份，西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以3.668億元摘得其中1宗35.298畝的住宅地塊，樓面地價(jià)5567.36元/㎡，這塊地是胡家廟集中安置房建設(shè)項(xiàng)目用地。

2024年11月份，這個(gè)片區(qū)1宗112.499畝住宅兼容商服地塊、35.201畝中小學(xué)用地捆綁出讓，但隨后宣布終止出讓。

今年4月份，幸福路片區(qū)項(xiàng)目簽約大會(huì)上推介的5大項(xiàng)目中，就包括胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目。按照計(jì)劃，這個(gè)片區(qū)有4宗共計(jì)195.28畝住宅用地、1宗27.69畝的科研商業(yè)混合用地可供開發(fā)。

此次供應(yīng)的地塊，就是其中住宅地塊之一。

雖然說這塊地不在大家熟悉的幸福林帶沿線，但其距離東二環(huán)則非常近，這塊地所處的地段與周邊優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，周邊分布有地鐵3號(hào)線、地鐵8號(hào)線、龍湖長樂天街、萬和城等地鐵、商業(yè)，再加上地塊旁邊規(guī)劃的中小學(xué)，配套比較成熟。

同時(shí)，這塊地的容積率2.8、建筑限高80米，也是比較適度，再加上地塊本身的體量70畝適中，便于規(guī)劃。

02

幸福林帶板塊開發(fā)建設(shè)加速

幸福林帶板塊是目前西安主城區(qū)重點(diǎn)城市更新板塊之一，寬140米、長5.85畝的林帶景觀成為城市核心的中心綠廊。再加上地鐵8號(hào)線沿著幸福林帶分布，進(jìn)一步提升了這個(gè)板塊與西安其他板塊的串聯(lián)度。

龍湖長樂天街的即將建成開業(yè)、后宰門小學(xué)和愛知中學(xué)的簽約落戶，進(jìn)一步提升了幸福林帶板塊的配套能級(jí)。

此前，融創(chuàng)、龍湖、銀泰、中建六局&中建絲路、星火地產(chǎn)等企業(yè)在幸福林帶沿線均已經(jīng)有項(xiàng)目落地。

其中，融創(chuàng)東方宸院、龍湖天曜已經(jīng)交付，銀泰的項(xiàng)目則由于限高原因需要重新調(diào)整規(guī)劃，目前區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)在售的是中建悅廬幸福序、旭景豐顥園，這兩個(gè)項(xiàng)目只有一路之隔。

中建悅廬幸福序在售107-170㎡高層、小高層，均價(jià)約1.7萬元/㎡；旭景豐顥園在售110-168㎡高層，均價(jià)約1.5萬元/㎡。

接下來，幸福林帶板塊主要將推出的是809庫及周邊改造項(xiàng)目、胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目、陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目、海納物流改造項(xiàng)目、秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目，涉及到16宗地共計(jì)超過700畝。

金茂&貝好家本月摘得的地塊就屬于陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目地塊之一，此次供應(yīng)的地塊則是胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目地塊之一。

今年4月份的簽約儀式上，與幸福林帶板塊簽約的房企包括中國金茂、越秀地產(chǎn)、中建絲路、旭輝地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)、世紀(jì)金源地產(chǎn)、陜西匯興地產(chǎn)（陜北資本背景）等。

這幾家企業(yè)中，中建絲路已有項(xiàng)目在開發(fā)、中國金茂已經(jīng)摘地，接下來哪家房企會(huì)摘得此次供應(yīng)的70畝地塊？大家可以在文末留言中猜一猜。

隨著這些地塊陸續(xù)摘地開建，再加上陜西黃河集團(tuán)新型都市科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、昆侖廠智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、西光廠光電科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，以及幸福制藥自主改造項(xiàng)目、西安建筑科技大學(xué)華清科教園自主改造項(xiàng)目、陜西交控交通運(yùn)輸科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心自主改造項(xiàng)目、唐都汽貿(mào)集團(tuán)自主改造項(xiàng)目等已經(jīng)簽約的項(xiàng)目陸續(xù)落地，整個(gè)幸福林帶板塊在接下來也將迎來一波建設(shè)高潮，企業(yè)的聚集也將使得這個(gè)板塊的熱度得到提升，區(qū)域發(fā)展也將提速！