拿地半月后，南京主城商業地標——百子亭天地二期又馬不停蹄地發布了招標計劃，預計下月啟動工程招標，合同預估價為1.63億元!

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招標計劃發布！百子亭天地二期啟動

7月14日，據南京市公共資源交易中心顯示，南京百子城市建設有限公司關于中央路小學原校區地塊（NO.2025G30地塊）項目招標計劃發布。

中央路小學原校區地塊（NO.2025G30地塊）項目即南京百子亭天地二期項目。招標計劃顯示，南京百子亭天地二期立項正在辦理中，施工工程預計2025年8月啟動招標，合同預估價為163000000元，資金來源為國有（非政府投資），招標人為南京百子城市建設有限公司。

就在上個月（6月27日），南京百子城市建設有限公司以底價0.805億元競得該項目所在的NO.2025G30地塊，該項目規劃面積為4883.66㎡，容積率為1.8。

南京百子亭天地二期前身為中央路小學，據前期規劃顯示，中央路小學搬遷后，地塊將用于建設集中商業Mall。

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等待8年！一期尚未全面開放

南京百子亭天地緊鄰玄武湖、中央路，地處南京文旅商黃金地帶。作為南京知名歷時風貌區改造項目之一，總投資額11.5億元，規劃建筑面積67000平方米，建成后將集合文保建筑景觀、商業綜合體、藝術街區和新型辦公樓，成為一個全開放的步入型綜合街區。

• 一期北區為新建Mall，建筑面積3.78萬方，地上3-6層，地下3層，外立面運用大量青磚，與古建筑風格融合統一；一期南區為11棟修復古建，建筑面積1.1萬方，地上2-3層，其中包括徐悲鴻故居、傅抱石故居、段錫銘故居、楊公達故居、原敏興故居、郭有守故居6幢文保建筑，以及4棟新建建筑。
• 二期即上述招標地塊，將建成集中商業Mall。

早在2017年，南京市百子亭歷史風貌區保護規劃正式出爐，劃定百子亭歷史風貌區保護范圍：南至傅厚崗，東至百子亭路，西至中央路小學東圍墻，北至百子亭19號民國建筑北圍墻。規劃面積為1.50公頃。在功能分區上，將劃分文化展示區、文化創意區和時尚休閑區三個部分。

△總平面示意圖

2019年，玄武區正式啟動百子亭片區更新項目，由玄武城建集團投資實施，聯合瑞安集團，通過“政府主持、企業參與”模式共同打造“上海新天地”2.0版本——百子亭天地項目。

2020年末，百子亭天地一期南側部分區域率先對外開放。而后，隨著11幢民國建筑陸續修繕完成以及北區新建商業的完工，項目放風2024年下半年全面開業。

然而事實上，百子亭天地卻一直處于“部分營業”的狀態。

據西祠房產上月實探，目前一期南區部分已對方開放，北區已經建成，但仍有圍擋環繞。

百子亭天地北區△西祠房產實拍于2025年6月3日

百子亭天地為何還未全面開放？

有消息稱，地塊內3棟民國時期建筑涉及諸多戶產權人，其中存在房改房權屬爭議、繼承糾紛等多項問題。盡管官方于2022年啟動 "留改拆" 試點，擬采用 "產權置換 + 異地安置" 方案推進，但目前仍存在諸多難點。

此外，近日還有網傳消息稱，瑞安方面已退出南京百子亭項目，水游城、龍湖天街團隊均在接觸該項目。

百子亭天地后續情況如何，西祠房產將持續關注。